Решение № 2-2189/2025 2-2189/2025~М-434/2025 М-434/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-2189/2025

Дело №2-2189/10-2025

46RS0030-01-2025-001110-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Подгорной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику Администрации города Курска с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости – домом одноэтажным кирпичным, хозпостройками и плодовыми деревьями, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «им. Мичурина», участок №, (з-д СЧПУ). Данный договор был удостоверен нотариусом в установленном порядке, сторонами исполнен в полном объеме. С момента приобретения истец является членом СНТ, пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые сборы и платежи. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №. Поскольку договор купли-продажи не был в установленном порядке зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Курска, она лишена возможности оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке. В связи с этим просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще уведомленным, не явился.

В судебное заседание привлеченный в качестве соответчика ФИО2, будучи надлежаще уведомленным, не явился.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Росреестра по Курской области и СНТ им. Мичурина, будучи надлежаще уведомленными, не явились. Представитель СНТ направил письменный отзыв, в котором полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ в той же редакции право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.549, п.1 ст.551, п.1 ст.556 ГК РФ в той же редакции по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании п.2 Указа Президента РФ от 11 декабря 1993 года №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» организация ведения государственного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанной с ними недвижимости была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Курска (реестровый №), истец приобрела у ФИО2 земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости: домом одноэтажным кирпичным размером 3,5 х 4, туалетом деревянным и насаждениями: яблонь – 5 штук, груша, слива – 3, площадью 588 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Им. Мичурина», уч. № (з-д СЧПУ), за 4 176 000 рублей.

В соответствии с условиями договора продавец передал покупателю, а покупатель принял указанный земельный участок, а также передал продавцу денежные средства в указанном размере. Договор вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Курска (пп.1.1, 2.1, 2.2, 5.1 договора).

Земельный участок ФИО2 принадлежал на основании постановления главы Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ №, право подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако регистрация договора купли-продажи, как того требовало действовавшее в момент его заключения законодательство и условия договора, сторонами в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Курска произведена не была. До настоящего времени право собственности на спорный земельный участок числится за ответчиком (продавцом). В связи с чем истец в настоящее время лишена возможности оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке.

Вместе с тем, данное обстоятельство в настоящее время не может ограничивать право истца на приобретение земельного участка в собственность по фактически исполненной сделке.

О том, что передача приобретенного недвижимого имущества была произведена ДД.ММ.ГГГГ, а также произведена оплата в соответствии с условиями договора в полном объеме, свидетельствует то обстоятельство, что договор сторонами подписан (расчет произведен при подписании договора), в тот же день удостоверен нотариусом города Курска, имущество передано истцу, что подтверждается справками СНТ им. Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии ее в члены СНТ с декабря 1995 года в связи с пользованием спорным земельным участком, оплатой членских и целевых взносов, доказательств обратному ответчиками не представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск к ответчику ФИО2 как предыдущему собственнику земельного участка. Оснований для удовлетворения требований, заявленных к Администрации города Курска, не усматривается, поскольку на момент приобретения истцом спорный земельный участок в муниципальной собственности не находился.

Оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов не усматривается, поскольку не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Ответчиком право собственности истца на земельный участок не оспаривалось.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 588 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>».

В удовлетворении иска, заявленного к Администрации города Курска, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 5 мая 2025 года в 17 часов.

Судья