Решение № 2-1744/2024 2-1744/2024~М-1684/2024 М-1684/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-1744/2024

Дело № 2-1744/2024

УИД- 05RS0047-01-2024-002354-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024г. г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре Имамирзаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности, указав, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 земельный участок площадью 13000 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу РД, <адрес> из земель колхоза имени Ленина на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Ответчик уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, это нарушает его право. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор содержит исчерпывающие сведения о земельном участке, позволяющие определенно его установить, согласно п. 1 договора купли- продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор содержит условие о цене № руб., согласно п. 2 договора. Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным. Земельный участок передан ему без дополнительных актов, при отсутствии претензий друг к другу, согласно п. 5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Он оплатил цену земельного участка полностью до подписания договора, согласно в п. 2.1-2.3 договора купли-продажи (купчая) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с удовлетворением исковых требований.

Ответчик ФИО2, будучи извещенная о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не направил своего представителя, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, на основании ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 13000 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу РД, <адрес> из земель колхоза имени Ленина на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Из выписки постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 выделен земельный участок площадью 1,48 га из земель колхоза им. Ленина для организации КФХ.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 зарегистрировано право пожизненного наследуемого права на земельный участок № кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, колхоз им. Ленина.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи земельного участка действительно подтверждает наличие договоренности между сторонами о купле-продаже земельного участка и нежилого строения за 100 000 руб.

Суд считает договор купли-продажи земельного участка и нежилого строения между сторонами состоявшимся, поскольку он соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ.

Как разъяснено в пунктах 52, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО2 ФИО1 земельного участка площадью № кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу РД, <адрес> из земель колхоза имени Ленина на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности ФИО1, его права собственности, на земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу РД, <адрес> из земель колхоза имени Ленина на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 13000 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу РД, <адрес> из земель колхоза имени Ленина на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером 05:05:000139:2738, находящийся по адресу РД, <адрес> из земель колхоза имени Ленина на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей, изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2024 года.

Председательствующий /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев