Решение № 2-265/2017 2-707/2017 2-707/2017~М-577/2017 М-577/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-265/2017

Дело № 2-265/2017 Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кодинск 20 ноября 2017 года

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Плаховой С.А.,

при секретаре Цыреновой Ж.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, к ПАО «Красноярскэнергосбыт» об обязании выдавать отдельные платежные документы

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, просив определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между ней и ответчиком, обязать управляющую компанию ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить отдельные соглашения с ней и ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по вышеуказанному адресу. Свои требования мотивировала тем, что она с ответчиком являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Решением мирового судьи судебного участка № 148 в Кежемском районе от 11.09.2015 г. определен порядок пользования ею жилой комнатой площадью 18,2 кв.м. в данном жилом помещении. В указанной комнате она не проживает, для иных целей не использует.

Определением Кежемского районного суда от 20.10.2017 г. в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Позже ФИО1 уточнила исковые требования, указав в качестве ответчика, в том числе, ПАО «Красноярскэнергосбыт», просив определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>: ФИО1 – ? от начисления за отопление и содержание жилого помещения, капитального ремонта, ФИО2 - ? от начисления за отопление и содержание жилого помещения, капитального ремонта и 100 % оплату коммунальных услуг (водоотведение, горячая вода (тепловая энергия), горячая вода (теплоноситель) холодная вода, электроэнергия); обязать управляющую компанию ПАО «Красноярскэнергосбыт» выдать ей и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения по существу дела.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, предоставил соответствующее заявление.

Представитель ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт» ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования признала, дала пояснения по существу дела.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, приняв, в том числе, признание иска ответчиком ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности (ч.3).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п.п.1,?2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено: Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доли). Согласно выписке из ЕГРН, квартира имеет общую площадь - 65,9 кв. м.

Решение мирового судьи судебного участка № 148 в Кежемским районе от 11.09.2015 г. определен следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выделена в пользование ФИО1 жилая комната, обозначенная на поэтажном плане под № 1 площадью 18,2 кв.м.; выделены в пользование ФИО2 жилые комнаты, обозначенные на поэтажном плане под № 2 и 3 площадью 9,4 кв.м. и 12,3 кв.м., соответственно.

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по указанному адресу состоят ФИО2 с 27.01.2007 г. по настоящее время, ФИО1 с 27.01.2007 г. по 07.08.2014 г., сын ФИО4 с 27.01.2007 г. по настоящее время, сын ФИО4 с 25.01.2009 г. по 07.08.2014 г.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 с 07.08.2014 г. по настоящее время, сын ФИО4 с 27.01.2007 г. по настоящее время состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ФИО2 проживает в спорной квартире с семьей, истица ФИО1 в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета от 20.09.2017 года по спорной квартире имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, которая на 01.09.2017 года составляет 170638,63 руб., что свидетельствует о том, что между сособственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании ст.249 ГК РФ, 30, 155, 158 ЖК РФ, учитывая, что стороны членами одной семьи не являются, разногласий по долевому порядку участия в расходах по содержанию помещения и коммунальным услугам не имеют (о чем ими даны пояснения в судебном заседании), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об установлении размера участия сособственников в расходах на содержание квартиры, общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг соразмерно принадлежащей им доли в порядке указанном истицей ФИО1 в уточненном исковом заявлении.

ФИО2 признал уточненные исковые требования. При этом суд учитывает, что с последствиями признания иска по ст. 173 ГПК РФ ответчик ФИО2 ознакомлен, последствия ему понятны. Ответчик представил в суд соответствующее письменное заявление.

На основании изложенного, суд полагает определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в плате за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем виде: на ФИО1 возложить оплату ? доли от общего платежа за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за отопление жилого помещения, за взнос на капитальный ремонт; на ФИО2 возложить оплату ? от общего платежа за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отопление жилого помещения, за взнос на капитальный ремонт; 100 % от коммунальных платежей по жилому помещению (горячая вода (тепловая энергия и теплоноситель), холодная вода, водоотведение, электроэнергия).

Такой порядок собственники вправе в любое время изменить письменным соглашением.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ПАО «Красноярскэнергосбыт», оказывающего услуги собственникам помещений многоквартирного дома по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальным услугам по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению, электроснабжению.

В рамках заключенного 01.10.2014 года договора № 30 между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края ПАО «Красноярскэнергосбыт» от имени Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края выполняет юридические, технические. Организационные и иные действия по предпечатной подготовке, печати, доставке ежемесячных платежных документов Плательщикам, сбору взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кежемского района.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, плате за капитальный ремонт пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников на основании положений ст.247 ГК РФ вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая отсутствие между собственниками спорной квартиры соглашения по вопросу внесения платы за жилье и коммунальные услуги (что подтверждает наличие задолженности перед управляющей организацией), суд считает необходимым возложить на ПАО «Красноярскэнергосбыт» обязанности выдавать каждому собственнику (ФИО1, ФИО2) отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта соразмерно установленному судом порядку и размеру в расходах на содержание квартиры <адрес>, ПЛК, 22.

Суд полагает, что возложение на управляющую организацию обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта соразмерно установленному судом порядку и размеру в расходах на содержание квартиры в полной мере восстанавливает права истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ФИО1, ФИО2 в плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На ФИО1 возложить оплату ? доли от общего платежа за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за отопление жилого помещения, за взнос на капитальный ремонт;

На ФИО2 возложить оплату ? от общего платежа за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отопление жилого помещения, за взнос на капитальный ремонт; 100 % от коммунальных платежей по жилому помещению (горячая вода (тепловая энергия и теплоноситель), холодная вода, водоотведение, электроэнергия).

Возложить обязанность на ПАО «Красноярскэнергосбыт» выдавать собственнику ФИО1, собственнику ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта соразмерно установленному судом порядку и размеру участия в расходах на содержание квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кежемский районный суд.

Председательствующий: подпись С.А. Плахова

Решение в окончательной форме принято судом 25.11.2017 года.