Решение № 2-272/2017 2-272/2017(2-3795/2016;)~М-3196/2016 2-3795/2016 М-3196/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-272/2017

Дело № 2-272/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 19 января 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Быковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по городу Кумертау (далее по тексту Администрация городского округа) обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1 на том основании, что ответчик не исполняет обязанности по внесению арендной платы по заключенному <...> между сторонами договору <...> аренды земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым <...>, общей площадью <...> кв.м., предназначенного для строительства и обслуживания гаража.

Договор заключен сроком на <...>, т.е. до <...>, зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от <...>.

В соответствии с п. 6.2 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельного участком, представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы. По п. 4.3. Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до десятого числа последнего месяца квартала.

Досудебные претензии об оплате долга оставлены ответчиком без удовлетворения. Сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет <...>, пени – <...>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не просили, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание так же не явился, судебные повестки, направленные ответчику заказным письмом с уведомлением по месту его регистрации, согласно данным представленным ОУФМС России по РБ в городе Кумертау, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу пункта 1 статьи 28, пункта 6 статьи 34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка <...> от <...>, заключенному между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по городу Кумертау и ответчиком ФИО1, последнему, на основании постановления Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан <...> от <...>, предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Кумертау, <...> по <...>, для строительства и обслуживания гаража. Срок аренды участка установлен на 10 (десять) лет до <...>.

Согласно пунктам 4.1-4.10 Договора ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости составляет 0,5%. Арендная плата исчисляется со дня возникновения отношений между сторонами в соответствии с п. 3.2 договора и вносится равными долями ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости и кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или ведения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок земельного налога Арендодатель информирует Арендатора через средства массовой информации.

Арендованный земельный участок принят ответчиком <...> по акту приема-передачи от указанной даты.

Договор аренды земельного участка <...> от <...> зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в установленном законном порядке, что подтверждается уведомлением Росреестра <...> от <...>.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Кумертау, <...> по <...>, площадью <...> кв. м. с разрешенным видом использования – для строительства и обслуживания гаража, был передан для пользования по назначению ответчику ФИО1 Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

За период со <...> ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате, что не оспаривалось сторонами по делу, доказательств обратного суду не представлено.

Общая сумма задолженности за период с <...> по <...> год, согласно расчету истца, взятым за основу судом, составила <...>, в том числе <...> задолженность по арендной плате, <...> - пени.

При определении размера задолженности, суд принимает во внимание расчет, выполненный истцом в соответствии с договором аренды, который ответчиком не оспаривался. Иного расчета ответчиком не представлено.

Досудебная претензия <...> от <...> с требованием о погашении задолженности в вышеуказанной сумме, направленная ответчику ФИО1, оставлена им без ответа, задолженность не погашена, доказательство обратного ответчиком не представлено.

Исполнение обязательства, в силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из положений п. 7.2 заключенного договора, в соответствии с которым, установлена пеня за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Согласно представленному истцом расчету размер пени составляет <...>. Расчет проверен судом, признается правильным, ответчик возражений по представленному расчету не заявил.

Суд считает неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства и оснований для ее снижения не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты судебных расходов, суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере <...>, размер которой определен судом в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по городу Кумертау задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от <...> в размере <...>, пени <...>, - всего в общей сумме <...>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Кумертау РБ государственную пошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующий