Решение № 2-2479/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-2479/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2479/19

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Булдачевской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым № № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО5 основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного по вышеуказанному адресу. На момент совершения сделки спорный земельный участок находился в собственности ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При переходе права собственности на садовый дом к новому собственнику переходит и право предыдущего собственника на земельный участок. Истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку в ГКН спорный земельный участок числится как ранее учтенный за правообладателем ФИО6

В судебное заседание представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области не явился, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: <адрес> (зарегистрирован Наро-Фоминским БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровая книга № стр. <данные изъяты>). Согласно материалам инвентарного дела, представленным Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ, правообладателем садового дома является ФИО5

На момент заключения договора купли-продажи садового дома ФИО6 на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю реестр №, выданного Комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок, на котором располагался садовый дом.

Земельный участок внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем указана ФИО6

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Со смертью ФИО6 открылось наследство. Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО6, открытого нотариусом г. Москвы ФИО8, следует, что ДД.ММ.ГГГГ снохе умершей ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (завещательное распоряжение по счету) на денежный вклад. Сведений о наличии наследников по закону не имеется. Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок наследнику по завещанию не выдавался.

После заключения договора купли-продажи ФИО5 пользовалась спорным земельным участком, на котором расположен садовый дом.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (действовал на момент сделки) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев, предусмотренных данной частью ЗК РФ.

Следовательно, к ФИО5 при переходе права собственности на садовой дом перешло и право предыдущего собственника на земельный участок.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи ФИО6 утратила право пользования земельным участком, на котором был расположен отчужденный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом, и к ФИО5 право пользования земельным участком перешло. Постановление Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о праве собственности на землю реестр №, выданное Комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ, прекратили свое действие в отношении ФИО6

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Действия ФИО6 по отчуждению садового дома без земельного участка, на котором он расположен, совершены заведомо недобросовестно, исключительно с намерением причинить вред ФИО5

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, с учетом всех фактических обстоятельств дела, при доказанности допущенного ФИО6 злоупотребления при осуществлении гражданских прав, при отсутствии нарушения ее прав и доказанности нарушения прав истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО5 ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок.

Признать право собственности ФИО5 ФИО3 на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова