Решение № 2-377/2025 2-377/2025~М-60/2025 М-60/2025 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-377/2025

Дело № 2-377/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-000117-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Драчевой О.С.,

при секретаре Моклоковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия, штрафа, указывая следующее.

Между сторонами спора имеется преюдициальный для настоящего спора судебный акт - решение минераловодского городского суда от .............. по делу .............., вступившее в законную силу .............., которым установлены следующие факты.

Ответчик заключил с гражданкой ФИО5 .............. договор .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу .............., в 170 метрах по направлению на запад от жилого .............., по которому ООО «ИнвестСтрой» обязался построить МКД и предоставить истцу в собственность однокомнатную .............., площадью 42, 4 кв.м., на 6 этаже во 2м блоке, а ФИО5 обязалась уплатить за квартиру 1175000 рублей.

Данный ДДУ зарегистрирован регистрационной службой ...............

По соглашению об уступке прав требования от .............. первоначальный дольщик ФИО5 уступила истцу права участника долевого строительства, соглашение регистрировано .............., что в силу закона и условий ДДУ невозможно без внесения оплаты ФИО5 застройщику по данному ДДУ, что также зарегистрировано регистрационной службой.

В июле 2023г. многоквартирный жилой дом по адресу .............., в 170 метрах по направлению на запад от жилого .............. органами власти введен в эксплуатацию.

Истец письменно .............. выразил свою готовность исполнить п. 3.6. указанного ДДУ, как и другие условия данного ДДУ, также истец письменно уведомил ответчика о факте получения права требования к ответчику по ДДУ, письменно обратился с просьбой передать квартиру по акту и подтвердить факт оплаты ДДУ ФИО5

Однако ответчик письмом от .............. ............../И оплату не подтвердил, факт заключения договора ДУ опроверг, выдачу ФИО5 справки об отсутствии задолженности не выдавал, передать квартиру в собственность согласия не выразил.

Таким образом, в настоящее время ответчик фактически оспаривает право истца на получение квартиры по ДДУ.

Преюдициальным для настоящего спора вышеуказанным решением Минераловодского горсуда иск ФИО4 к ООО «ИнвестСтрой» удовлетворён - суд признал полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате - размере 1175000 рублей застройщику ООО «ИнвестСтрой» квартиры №75, площадью 42, 4 кв.м, на 6 этаже в 2м блоке многоквартирного жилого дома по строительному адресу .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого .............., по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, и обязал ответчика передать данную квартиру истцу в собственность по акту приема-передачи.

Ответчик до сих пор договор .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и решение суда не исполнил.

В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства (п.1.4 и п.1.5 Договора) участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Согласно пункту 1.4 объектом договора является указанная однокомнатная квартира. Согласно пункту 2.4 договора участия в долевом строительстве ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года (не позднее ..............).

Просрочка исполнения обязательства ответчика по передаче квартиры началась с ...............

В период расчета неустойки не входит период с .............. по .............. согласно мораторию по Постановлению Правительства России от .............. ...............

С учетом срока исковой давности три года, расчет неустойки на цену ДДУ 1175000 рублей из расчета 7,25% годовых по состоянию на ..............: с .............. по .............. просрочка 86 дней; с .............. по .............. просрочка 547 дней.

Итого просрочка 633 дней:

- 7,25% / 300 = 0,02416% в день;

- 633 дней * 0, 02416% = 15,29%;

- 1175000 рублей /100 % * 15,29% = 179657 рублей;

- 179657 рублей * 2 = 359314 рублей.

Штраф по Закону о защите прав потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате неустойки: 50% от 359314 рублей = 179657 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры за период просрочки .............. по .............. в размере 359314 рублей; штраф в размере 179657 рублей за отказ добровольно передать квартиру и выплатить неустойку; неустойку за просрочку передачи квартиры № 75, площадью 42,4 кв.м, на 6 этаже во 2м блоке многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого .............., по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период просрочки с .............. по день фактической передачи ответчиком истцу указанной квартиры.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО7 извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своем заявлении представитель истца просит суд рассмотреть данное дело без участия истца и его представителя, указав также, что иск поддерживают.

Ответчик ООО «ИнвестСтрой» надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, представитель в судебное заседание не явился, доказательств уважительности неявки суду не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценивая их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из буквального толкования заключенного сторонами договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от .............. следует, что он регулирует правоотношения сторон, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, подпадающие под действие Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пп. 21, 22 и 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, неустойка, уплачиваемая при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта недвижимости в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, является законной, в связи с чем, ее размер не может быть уменьшен по соглашению сторон.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, установленного договором участия в долевом строительстве.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определить ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику, что согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от .............. ..............-КГ17-26, поддержанной также в определении Верховного Суда Российской Федерации от .............. ..............-ЭС19-7654.

Судом установлено, что между ООО «ИнвестСтрой и ФИО5 .............. заключен договор .............. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ФИО1, .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого ...............

В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства (п.1.4 и п.1.5 Договора) участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно пункту 1.4 объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 47 кв.м; общей площадью 42,4 кв.м; жилой площадью 20,7 кв.м застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 4,6 кв.м.

В силу пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 47 кв.м, что составляет денежную сумму в размере 1175000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в 25000 рублей (п.3.2 договора).

Согласно пункту 2.4 договора участия в долевом строительстве ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года (не позднее ..............).

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата цены договора производится Участником в следующем порядке: 1175000 рублей оплачивается Участником после регистрации настоящего договора по свободному графику до получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае просрочки платежа более чем на два месяца, Застройщик вправе отказаться от исполнения договора. В случае нарушения срока внесения платежа Участник выплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере, установленном Федеральным Законом № 214.

Согласно пункту 5.2.2 участник при условии полного внесения денежных средств по договору может уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу.

Договор участия в долевом строительстве от .............. .............. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю .............., номер регистрации ...............

.............. между ФИО5 и ФИО4 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от .............. .............., по условиям которого ФИО5 уступила ФИО4 право требования к ООО «ИнвестСтрой» в отношении жилого помещения: однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме во втором блоке, на 6 этаже, условный .............., проектной площадью 47 кв.м; общей площадью 42,4 кв.м; жилой площадью 20,7 кв.м застекленная лоджия с коэффициентом единица, площадью 4,6 кв.м.

Согласно пункту 3 Соглашения уступка прав по настоящему соглашению является возмездной. ФИО3 уплатил ФИО5 1450000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего соглашения, без привлечения застройщика.

Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия зарегистрировано Управлением Росреестра по Ставропольскому краю .............. .............., номер регистрации ...............

Исходя из положений части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. исковые требования ФИО4 к ООО «ИнвестСтрой» о признании обязательства дольщика по договору долевого участия исполненным и возложении обязанности передать квартиру в собственность удовлетворены; признано исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 1175000 рублей застройщику ООО «ИнвестСтрой» .............., площадью 42,4 кв.м, на 6 этаже во 2-м блоке многоквартирного жилого дома по адресу: .............., в 107 метрах по направлению на запад от жилого .............., по договору .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированному .............. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., номер регистрации .............., и возложена обязанность на ООО «ИнвестСтрой» передать данную квартиру ФИО4 по акту приема-передачи.В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» к ФИО4, ФИО5 о признании договора .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соглашения об уступке прав и обязанностей от .............. о передаче права требования по договору .............. от .............. недействительными сделками – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от .............. решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ООО «ИнвестСтрой» в лице представителя – ФИО6 – без удовлетворения.

Из данного решения суда также следует, что .............. ФИО4 направлено заявление в адрес ООО «ИнвестСтрой» о его готовности исполнить п. 3.6. указанного договора с просьбой передать квартиру по акту и подтвердить факт оплаты ФИО5 по договору от ...............

.............. в ответ на обращение ООО «ИнвестСтрой» направлено письмо за исх. ............../И с указанием на то, что договор .............. от .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ФИО5 и ООО «ИнвестСтрой» не был подписан действующим генеральным директором ФИО2, поскольку последний в январе 2018 по решению собрания Общества был уволен с занимаемой должности. О том, что дольщик произвела регистрацию договора, а затем - уступку прав требования, Общество не было проинформировано. У дольщика ФИО5 имеется задолженность в размере 1175000 рублей. Справка об отсутствии задолженности по указанному договору ФИО5 не выдавалась.

Исходя из установленных по делу юридически значимых обстоятельств в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиком по договору от .............. не исполнены, в связи с чем, права истца нарушены, что является основанием для начисления неустойки.

Истцом произведен расчет неустойки в размере 359314 рубля, однако он арифметические неверен, в связи с чем, суд признает его произведенным ошибочно.

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу этого постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абзац пятый пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., за период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты по 30 июня 2023 г. включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Таким образом, истцом верно произведен расчет неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Определяя размер неустойки за период с 01.07.2023 по 28.12.2024, суд учитывает, что 22 марта 2024 г. вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Так, Постановлением N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления N 326 в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления N 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, суд исходит из того, что в силу приведенных выше положений Постановления N 326 за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. За период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

На основании изложенного, судом произведен расчет неустойки за следующие периоды:

- с .............. по .............. просрочка 86 дней и с .............. по .............. просрочка 265 дней. Итого просрочка 351 день.

Расчет неустойки: 1175000 рублей * 7,25%* 1/300*351 день/100% = 199338 рублей 75 копеек.

Таким образом, сумма неустойки за период с .............. по .............. и с .............. по .............. подлежащая взысканию, составляет 199338 рублей 75 копеек, во взыскании сверх указанной суммы на 159975 рублей 25 копеек за период с .............. по .............., суд полагает необходимым отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с .............. по день фактической передачи ответчиком истца указанной квартиры.

В удовлетворении указанных требований суд также полагает необходимым отказать, поскольку Постановлением Правительства от 26 декабря 2024 N 1916 действия моратория на взыскание неустойки, штрафа продлено по 30 июня 2025, что не лишает истца права на обращение с иском о взыскании неустойки за периоды после прекращения действия моратория.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не регулируется Законом об участии в долевом строительстве, такое регулирование осуществляется нормой п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Поскольку истец обращался к ответчику с досудебной претензией, которая оставлена без удовлетворения, а факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен и подтвержден материалами дела, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В рассматриваемом случае размер штрафа в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы (неустойка в размере 199338 рублей 75 копеек / 2 = 99669,38), составляет 99669 рублей 38 копеек.

Поскольку согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.39 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины по данному делу, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход Минераловодского муниципального округа Ставропольского края в размере 6980 рублей 16 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (.............. года рождения, уроженца .............., паспорт .............. .............. выдан .............., зарегистрированного по адресу: ..............) к ООО «ИнвестСтрой» (адрес: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Новая, д. 9, корп. 2, ИНН <***>, ОГРН <***>) - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой», в пользу ФИО4, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с .............. по .............. и с .............. по .............. в размере 199338 рублей 75 копеек, штраф в размере 99669 рублей 38 копеек, отказав во взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с .............. по .............. в сумме 159975 рублей 25 копеек и с .............. по день фактической передачи ответчиком истца указанной квартиры, а также штрафа в сумме 79987 рублей 62 копейки.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в доход бюджета Минераловодского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину по иску в размере 6980 рублей 16 копеек рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2025 года.

Председательствующий О.С.Драчева