Решение № 2-797/2025 2-797/2025~М-664/2025 М-664/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-797/2025

Дело * – *; УИД *;


РЕШЕНИЕ

*13

дата *

Поронайский городской суд * в составе:

председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания – *4,

с участием:

представителей ответчика – *8, *7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома *» к *2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома *» (далее – НО «Фонд капитального ремонта») обратилось в суд с иском к *2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, в обоснование указав, что истец является региональным оператором фонда капитального ремонта в *. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом *, площадью 329,5 кв. м., обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняет. Размер задолженности по уплате указанных взносов, рассчитанный за период с дата по дата составил 289366 рублей 90 копеек, размер пени за период с дата по дата составляет 41668 рублей 59 копеек. Приказом мирового судьи судебного участка * от дата с *2 в пользу НО «Фонд капитального ремонта» взыскана оспариваемая задолженность, однако дата на основании возражений ответчика судебный приказ был отменен.

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления * об установлении минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории * в оспариваемые периоды, * * – ЗО от дата «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории *» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате взноса на капитальные ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере 289366 рублей 90 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере 41668 рублей 59 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10775 рублей 89 копеек.

В письменном отзыве на исковые требования представитель ответчика *8 приводит доводы о несогласии с заявленными требованиями, полагает, что у ответчика отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, поскольку принадлежащее ему нежилое помещение, площадью 329,5 кв.м. является пристроенным, не имеет связи с кровлей и строительными конструкциями стен многоквартирного жилого дома, общих инженерных сетей и коммуникация, их обслуживание ресурсоснабжающими организациями, проводится на основании отдельных договоров заключенных *2 Кроме того полагает об истечении срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт за период с дата по дата .

Представитель истца по доверенности *6 до рассмотрения дела по существу представила заявление об уточнении исковых требований, согласно которых площадь занимаемого *9 нежилого помещения в многоквартирном жилом *, подлежащая учету при расчете задолженности составляет 57,5 кв.м., в связи с чем просит взыскать в пользу истца задолженность по уплате взносов взноса на капитальные ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в сумме 5227 рублей 31 копейка, пени за период с дата по дата в сумме 2693 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Одновременно от представителя истца по доверенности *6 поступило заявления об отказе от исковых требований в части взыскания с *2 задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата с учетом перерасчета квадратуры по лицевому счету * с 329,5 кв.м. на 57,5 кв. м. в размере 284139 рублей 59 копеек, пени в сумме 38975 рублей 10 копеек.

Определением Поронайского городского суда от дата прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований к *2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата с учетом перерасчета квадратуры по лицевому счету * с 329,5 кв.м. на 57,5 кв. м. в размере 284139 рублей 59 копеек, пени в сумме 38975 рублей 10 копеек.

В судебное заседание представитель истца – НО «Фонд капитального ремонта» будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела не явился, согласно поданного заявления, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик *2 также будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представители ответчика – *8, *7 с учетом представленных истцом уточнений исковых требований, согласились с иском в полном объеме.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекс Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) несут собственники помещений.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 1 – * от дата * – ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории *» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории * устанавливается ежегодно Постановлениями * и составляет: дата - 9,7 рубля на кв.м в месяц; дата – 9,7 рубля на кв.м в месяц, с дата – 6,0 рубля на кв.м в месяц; дата год – 6,0 рубля на кв.м в месяц; на дата – 6,3 рубля на кв.м в месяц; на дата – 6,5 рублей на кв.м в месяц; дата – 9,7 кв.м в месяц; дата – 10,2 рублей ев кв.м в месяц; дата – 11 рублей на кв.м в месяц.

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).

Региональным оператором фонда капитального ремонта в * является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов *», созданный в соответствии со статьей 178 ЖК РФ на основании постановлением * от дата * «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов *».

Взнос на капитальный ремонт, согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: *, на основании постановления * от дата *, опубликованном на официальном сайте Губернатора и * http://admsakhalin.ru, 29 об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории *, *», включен в перечень МКД, расположенных на территории *, в отношении которых планируется в период реализации программы проведение ремонта общего имущества.

Постановлением администрации Поронайского городского округа от дата * определено формирование фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного * на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов *».

*2 по данным единого государственного реестра недвижимости, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *, *.

Согласно технического паспорта жилого *, технического паспорта спорного нежилого помещения, принадлежащее ответчику нежилое помещение является встроенно – пристроенным, занимаемая общая площадь встроенной части нежилого помещения (*) в многоквартирном * составляет 57,5 кв.м., пристроенной (*) – 329,5 кв.м.

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик как собственник нежилого помещения в МКД, расположенного в *, с дата имеет обязанность по несению расходов по уплате НО «Фонд капитального ремонта» взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, из уточненной выписки по лицевому счету * открытому на имя *2, как собственника указанного нежилого помещения, расположенного в *, следует, что ответчик обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, не исполнял, установленные взносы не производил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Приказом мирового судьи судебного участка № * от дата с *2 в пользу НО «Фонд капитального ремонта» взыскана задолженность за период с дата м по дата , с ответчика произведено удержание 13937 рублей 44 копеек, однако дата на основании возражений ответчика судебный приказ отменен.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом и выполненный за период с дата по дата , с учетом размера площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего ответчику и исходя из тарифов, установленных постановлениями * в спорный период, а также произведенного взыскания 13937 рублей 44 копеек по исполнительному производству, суд считает возможным согласиться с ним, взыскав с ответчика сумму задолженности в размере 5227 рублей 31 копейки.

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплат взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД подтвержден материалами дела, учитывая положения статьи 155 ЖК РФ, установив период просрочки исполнения денежного обязательства с дата по дата , с учетом установленного периода моратория Постановлением Правительства РФ от дата *, проверив представленный истцом уточненный расчет пени, суд приходит к выводу, что требование НО «Фонд капитального ремонта» в части взыскания пени за указанный период в размере 2693 рублей 49 копеек подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное.

Учитывая изложенное, что ответчиком обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД надлежащим образом не исполнено, требование истца о взыскании с *2 задолженности, пени, подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 10775 рублей 89 копеек, что подтверждается платежным поручением * от дата . определением суда от дата государственная пошлина в размере 6775 рублей 89 копеек возвращена НО «Фонд капитального ремонта» на основании статьи 333.40 НК РФ, таким образом взысканию в пользу истца с ответчика подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома *» к *2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с *3, дата года рождения, уроженца * *, (ИНН *) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома *» (ИНН *) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме 5227 (пять тысяч двести двадцать семь) рублей 31 копейку, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в сумме 2693 (две тысячи шестьсот девяносто три) рубля 49 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четырех тысяч) рублей, а всего – 11920 (одиннадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей 80 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева

Мотивированное решение составлено дата .