Решение № 2-209/2025 2-209/2025~М-122/2025 М-122/2025 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-209/2025

№ 2-209/2025

УИД 03RS0053-01-2025-000222-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 26 марта 2025 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при помощнике судьи Юсуповой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 1995 году Кушнаренковским сельскохозяйственным техникумом Кушнаренковского района Республики Башкортостан, матери истца ФИО4, как сотруднику учреждения, была предоставлена квартира по <адрес>, в <адрес>, Республики Башкортостан. Вместе с матерью в квартиру была вселена также истец ФИО1 С момента предоставления данной квартиры истец фактически владеет и пользуется жилым помещением как собственным.

Указанное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 24,6 кв.м., 1965 года постройки, расположенная в здании многоквартирного дома (4 квартиры) с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Земельный участок, под частью многоквартирного дома, в котором расположены квартиры №, находится в фактическом пользовании владельцев квартир в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в 2002 году, присвоен кадастровый №, имеет общую площадь 467 кв.м.

? доля земельного участка находится на праве собственности у собственника квартиры № порядок пользования земельным участком определен, споры и притязания отсутствуют.

С 2019 года мать истца переехала в иное место жительства, при этом все документы и ключи от квартиры, а также предметы домашнего обихода оставила дочери, истцу ФИО1

В сентябре 2020 г. истец в связи с вынужденным временным выездом к месту командирования супруга, вселила в вышеуказанную квартиру своего дядю – ФИО5, который в период 2020 года по сентябрь 2024 проживал и присматривал за квартирой, при этом владение истца не утрачивалось.

В сентябре 2024 года истец вернулась семьей в квартиру в <адрес>, начали производить ремонт жилого помещения, однако произвести регистрацию по месту жительства истца и членов ее семьи, в квартире по адресу <адрес>, не удалось, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Квартира, в которой истец проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.

В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на основании имеющихся документов. Жилое помещение в связи с передачей семье истца на баланс какой-либо организации не передавалось.

Просит признать за ФИО1, ДАТА г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 24,6 кв.м, по адресу <адрес> ? долю земельного участка, общей площадью 467 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в 1995 году Кушнаренковским сельскохозяйственным техникумом Кушнаренковского района Республики Башкортостан, матери истца ФИО4, как сотруднику учреждения, была предоставлена квартира по <адрес>, в <адрес>, Республики Башкортостан. Вместе с матерью в квартиру была вселена также истец ФИО1 С момента предоставления данной квартиры истец фактически владеет и пользуется жилым помещением как собственным.

Указанное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 24,6 кв.м., 1965 года постройки, расположенная в здании многоквартирного дома (4 квартиры) с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Земельный участок, под частью многоквартирного дома, в котором расположены квартиры №, находится в фактическом пользовании владельцев квартир в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в 2002 году, присвоен кадастровый №, имеет общую площадь 467 кв.м.

? доля земельного участка находится на праве собственности у собственника квартиры №, порядок пользования земельным участком определен, споры и притязания отсутствуют.

С 2019 года мать истца переехала в иное место жительства, при этом все документы и ключи от квартиры, а также предметы домашнего обихода оставила дочери, истцу ФИО1

В сентябре 2020 г. истец в связи с вынужденным временным выездом к месту командирования супруга, вселила в вышеуказанную квартиру своего дядю – ФИО5, который в период 2020 года по сентябрь 2024 проживал и присматривал за квартирой, при этом владение истца не утрачивалось.

В связи с изложенным, суд находит установленными, подтвержденными представленными документами, обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своим собственным занимаемым объектом недвижимости в течение более 15 лет, в силу чего приобретшими на него право собственности на основании вышеприведенной нормы закона.

Требования истца ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 24,6 кв.м, по адресу <адрес> ? долю земельного участка, общей площадью 467 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2025 года.

Судья Г.С. Белорусова