Решение № 2-4591/2024 2-4591/2024~М-2842/2024 М-2842/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-4591/2024

Дело № 2-4591/2024

50RS0048-01-2024-004569-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года Московская область г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО5 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, третьи лица - Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Химки, Окружное управление социального развития № 22 Министерства социального развития Московской области, ПАО Банк ВТБ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющаяся собственником квартиры № <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> г., заключенного с ФИО5, и прошедшего государственную регистрацию <дата> г., обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

ФИО5, не признавая заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры недействительным по основаниям п.1 ст.177 ГК РФ, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь в обоснование на то, что в указанный период времени, начиная с <дата> г. до момента заключения оспариваемого договора купли-продажи, ФИО5, по мнению истца, находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. При этом спорная квартира является единственным ее жильем, и единственным жильем её дочери ФИО2 и несовершеннолетних внуков, отчуждать которую она хотела. Не производила она и оценку своего жилья, не выставляла на продажу, не искала покупателей, не обращалась к риэлторам. В <дата> г. г. ей позвонил сотрудник компании ОО «Финарди», пригласил в офис, представившись Вадимом, и предложил рефинансирование её долгов, которые на тот момент составляли более 5 000 000,00 руб., о продаже квартиры речи не было. А <дата> г. ФИО5 сообщили, что все документы для рефинансирования готовы, и нужно подъехать подписать документы. ФИО5 подписала какие-то бумаги, думая, что подписывала документы на рефинансирование, и совершенно не понимая, что подписала договор купли-продажи единственного жилья. Никаких денежных средств за продажу квартиры она не получала.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО7, который заявленные требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать, в связи с его необоснованностью.

Ответчик ФИО5, её представитель – адвокат Ландышев В.С., ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО3, ФИО4, в судебное заседание явились, требование встречного иска поддержали в полном объеме, в удовлетворении первоначального иска ФИО1 просили отказать.

Представители третьих лиц - Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. Химки, Окружного управления социального развития № 22 Министерства социального развития Московской области, ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (ШПИ <№ обезличен>).

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

По смыслу части 2.1 статьи 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии с требованиями части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сведения о движении дела отражены на официальном сайте Химкинского городского суда Московской области.

Поскольку третьи лица извещались судом первой инстанции, им было достоверно известно о начавшемся процессе в суде первой инстанции, представители третьих лиц обязаны были самостоятельно предпринимать меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Участие в гражданском деле прокурора регламентировано положениями ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела (ШПИ <№ обезличен>), не является препятствием к разбирательству дела.

Дело с учетом мнения участников процесса, рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц и прокурора в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Пунктом 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Судом установлено, что <дата> г. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с которым продавец ФИО5 обязуется продать, а покупатель ФИО1 обязуется купить в собственность квартиру, площадью 68,40 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

По соглашению сторон цена квартиры составляет 12 744 000,00 руб., является твердой и изменению не подлежит (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2 договора расчеты производятся в следующем порядке: сумма, равная 3 400 200,00 руб. уплачена покупателем наличными в счет собственных средств продавцу до подписания настоящего договора, сумма в размере 9 343 800,00 руб. осуществляется за счет средств предоставленного кредитором ипотечного кредита по кредитному договору. Окончательный расчет производится в течении одного рабочего дня с даты государственной регистрации.

Из п. 1.6 договора купли-продажи следует, что на момент заключения настоящего договора по адресу объекта недвижимости имеются зарегистрированные лица, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 календарных дней с момента перехода права собственности.

Из расписки, датированной <дата> г., следует, что ФИО1 свои обязательства в части оплату квартиры в размере 12 744 000,00 руб. исполнила.

<дата> г. ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на квартиру по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако ФИО5, а также члены её семьи ФИО6, несовершеннолетние дети – ФИО3, <дата> г. рождения, ФИО4, <дата> г. рождения, квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись.

Как пояснил в судебном заседании <дата> г. представитель ФИО5, последняя была введена в заблуждение злоумышленниками, квартиру она не собиралась продавать, данная сделка является недействительной, поскольку ФИО5 не отдавала отчет своим действиям, она не понимала и не осознавала последствия сделки, т.к. полагала, что подписывала документы на рефинансирование её кредитных обязательств, в <дата> г. перенесла ишемический инсульт, страдает гипертонической болезнью, в связи с чем, представителем ФИО5 было заявлено ходатайство о проведении психолого-психиатрической экспертизы.

В силу ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Химкинского городского суда Московской области от <дата> г. по делу была назначена комплексная амбулаторная медико-психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУЗ МО «ЦКПБ им. Ф.А. Усольцева».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1.Страдала ли ФИО5, <дата> г. рождения, уроженка <адрес>, какими-либо душевными или психическими заболеваниями, если да, то какими именно, с какого времени и могла ли ФИО5 в силу своего состояния понимать значение своих действий и руководить ими? 2. Могла ли ФИО5, <дата> г. рождения, уроженка <адрес>, и в силу своего возраста и наличием заболеваний и диагнозов, указанных в медицинской документации, отдавать себе отчет в своих действиях, руководить своими действиями, понимать значении своих действий, при составлении и подписании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (<адрес>) от <дата> г.?

Согласно заключению комиссии экспертов N <№ обезличен>/п от <дата> г. ГБУЗ МО «ЦКПБ им. Ф.А. Усольцева», экспертная комиссия пришла к следующим выводам: у ФИО5 в юридически значимый период обнаруживалось и обнаруживается в настоящее время органическое расстройство личности в связи с сосудистой патологией (F 07.01 по МКБ-10). Об этом свидетельствуют данные анамнеза, медичинской документации о неоднократно перенесенных подэкспертной с <дата> г. ОНМК на фоне сосудистой патологии (гипертоническая болезнь, дисциркуляторная энцефалопатия, атеросклероз сосудов головного мозга), с присоединением на этом фоне церебрастенической симптоматики (головные боли, слабость, головокружение, шум в ушах); а также выявленные при настоящем обследовании эмоциональная лабильность, обстоятельство суждений, конкретность, замедленность, ригидность мышления, повышенная утомляемость, истощаемость, рассеяность внимания. Однако, вышеуказанные психические расстройства не сопровождаются грубыми нарушениями памяти, интеллекта, критических и прогностических способностей и не лишали ФИО5 на момент подписания договора купли-продажи <дата> г. способности понимать значение своих действий и руководить ими. Психологический анализ материалов гражданского дела, медицинской документации в сопоставлении с результатами экспериментально-психологического исследования позволяет сделать вывод о том, что в юридически значимый период составления договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств <дата> г. у ФИО5 не обнаруживалось существенных нарушений познавательной и эмоционально-волевой сфер, которые бы лишали или ограничивали ее способность понимать значение своих действий и руководить ими.

Исследовав представленное экспертное заключение, суд считает, что оснований не доверять выводам экспертов в данном случае не имеется, поскольку экспертиза была назначена определением суда в установленном порядке, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, эксперты имеют соответствующее медицинское образование и квалификацию, а также большой стаж производства судебно-медицинских экспертиз.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В правоохранительные органы с заявлением о привлечении к уголовной ответственности неизвестных ей лиц, в результате действий которых ФИО5 лишилась своей квартиры, истец по встречному иску не обращалась.

С учетом изложенного, учитывая, что ФИО5 отдавала отчет своим действиям при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (квартиры № <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>) от <дата> г., оснований для удовлетворения ее исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, членом её семьи ФИО5, ФИО6 и её несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником ФИО1 и бывшим собственником ФИО5 и членами её семьи не заключено, следовательно, право пользования данным помещением за ФИО5, ФИО6 и её несовершеннолетними детьми ФИО10, ФИО11, не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, при отсутствии согласия истца как собственника квартиры для дальнейшего проживания ответчиков, суд считает, что имеются основания для признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. Сама по себе регистрация по адресу спорного жилого помещения не влечет за собой право на пользование жилым помещением.

Согласно выписке из домовой книги ответчики и несовершеннолетние дети имеют постоянную регистрацию по месту жительства в спорной квартире, досудебное требование ФИО1 об освобождении квартиры, оставлено ответчиками без удовлетворения.

В этой связи, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних детей – ФИО3, <дата> г. рождения, ФИО4, <дата> г. рождения, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Институт регистрации, предусмотренной "Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", носит уведомительный характер, сам факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей для гражданина - Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П.

Поскольку ответчики прекратили право на спорное жилое помещение - квартиру, то в силу ст. 7 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", их регистрация по месту жительства по данному адресу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, – удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних детей – ФИО3, <дата> г. рождения, ФИО4, <дата> г. рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних детей – ФИО3, <дата> г. рождения, ФИО4, <дата> г. рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

В удовлетворении встречного иска ФИО5 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от <дата> г. недействительным, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2024 г.

Судья Н.Н. Тягай