Решение № 2-747/2017 2-747/2017~М-812/2017 М-812/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-747/2017

Дело № 2- 747/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года с.Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С. В.,

при секретаре Осыко А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома по <адрес> в <адрес> общей площадью 166, 6 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на 3/5 доли указанного жилого дома с учетом пристроя.

При этом указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел ? долю жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 134, 1 кв. м. За время проживания самовольно произвел перепланировку, переустройство и возвел к дому пристрой площадью 31,9 кв. м. В результате самовольно выполненных переустройства, перепланировки и возведения пристроя увеличилась общая площадь дома до 166, 6 кв. м. <адрес> квартиры ответчиков осталась равной 67, 5 кв. м, что составляет 2/5 доли от целого жилого дома, а площадь принадлежащей ему квартиры равна 99, 1 кв. м., что составляет 3/5 доли от целого жилого дома. Самовольно выполненные перепланировка, переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, могут быть признаны допустимыми. Пристрой также пригоден для дальнейшей эксплуатации, возведен без нарушений градостроительного проектирования. Земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцу. В связи с тем, что ему необходимо оформить свои права на дом, просит сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью 166, 6 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на 3/5 доли указанного жилого дома с учетом пристроя.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не прибыли, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают по существу заявленных требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с требованиями согласны.

Согласно ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд заявленные требования удовлетворяет.

Согласно ст.218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд достоверно установил, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность ? долю жилого дома общей площадью 134, 1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1206 кв. м. находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. К жилому дому ФИО1 возвел пристрой общей площадью 31, 9 кв. м. без соответствующего разрешения, в котором размещены коридор площадью 6,4 кв. м, коридор площадью 4,4 кв. м, жилая комната 21, 1 кв. м. Согласно техническому заключению <номер> техническое состояние строительных конструкций пристроя по <адрес> в <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В строении выполнены работы по переустройству и перепланировке, в частности в кухне площадью 10,9 кв. м. установлена раковина, в кочегарке площадью 6,3 кв. м демонтирована печь, ванна, демонтированы дощатые перегородки с дверным блоком, разделяющие кочегарку и туалет площадью 1,2 кв. м, в совмещенном санузле площадью 7, 5 кв. м. установлены раковина, унитаз, душевая кабина. Как следует из вышеназванного технического заключения, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно техническому заключению <номер> ФГБУ судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ противопожарные расстояния (разрывы) между жилым домом по <адрес> и жилыми домами по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением на предмет соблюдения градостроительных норм пристрой возведен без нарушений градостроительного проектирования.

В результате самовольного возведенного пристроя и выполненных перепланировки и переустройства, как следует из выписки из технического паспорта, общая площадь дома увеличилась до 166, 6 кв. м., при этом занимаемая им площадь дома составляет 99, 1 кв. м, что составляет 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО3 зарегистрировано право на 1/8 долю, за ФИО5 зарегистрировано право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> общей площадью 134,1 кв. м. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ФИО4 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> общей площадью 134,1 кв. м в порядке наследования после смерти ФИО6

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования сохраняет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признает за ФИО1 право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой, дом общей площадью 166, 6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом пристроя, суд изменяет право каждого, ФИО3 с 1/8 доли на 1/10 долю, ФИО5 – с ? доли на 1/5 долю, ФИО4 – с 1/8 доли на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 166,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом пристроя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 166, 6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом пристроя.

Изменить право каждого, ФИО3 с 1/8 доли на 1/10 долю, ФИО4 с 1/8 доли на 1/10 долю, ФИО5 с 1/4 доли на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 166, 6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом пристроя.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца.

Судья С.В.Жданова