Решение № 2-2525/2026 2-2525/2026~М-1230/2026 М-1230/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-2525/2026

07RS0№-20

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2026 года <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего судьи Мамбетовой О.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищному кооперативу «Нальчик», ФИО5, третьи лица ФИО1 по КБР, Федеральная служба по финансовому Мониторингу РФ (Росфинмониторинг), о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на нежилое помещение, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи и о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Нальчик» (далее ЖК «Нальчик», кооператив) и ФИО2 в котором просил признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, в жилом доме по адресу: <адрес>, помещение 34, на цокольном этаже, в блоке 40 с кадастровым номером № общей площадью 28,8 кв.м. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрационную запись о праве собственности за ФИО3 в отношении нежилого помещения, в жилом доме по адресу: <адрес>, помещение 34 на цокольном этаже, в блоке 40 с кадастровым номером № общей площадью 28,8 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение, в жилом доме по адресу: <адрес>, помещение 34 на цокольном этаже, в блоке 40 общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый №.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между пайщиком ФИО4 и ЖК «Нальчик» заключен договор паенакопления на приобретение нежилого помещения в блоке 40, цокольный этаж, общей площадью 28,8 кв.м, в объекте ЖК «Нальчик». Фактическая передача нежилого помещения истцу подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом сдан в эксплуатацию, истец пользуется указанным помещением с момента фактической передачи, однако право собственности оформить не представляется возможным, поскольку в рамках инвестиционного договора нежилое помещение первоначально было оформлено в собственность застройщика ФИО3

Спорное нежилое помещение вместе с ключами фактически передано во владение и пользование истцу.

Истец ФИО4, ответчики ФИО2 и ЖК «Нальчик», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

От истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике и Федеральная служба по финансовому Мониторингу РФ (Росфинмониторинг), будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

ФИО1 по КБР представлено возражение на исковое заявление ФИО4, в котором разрешение вопроса о принадлежности объектов недвижимости оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 Обзору судебной практики Верховного суда РФ № (2020) от ДД.ММ.ГГГГ лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 26.03.2026г., жилой многоквартирный дом, в котором находится нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом.34, возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и принадлежит на праве собственности ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Нальчик» и ФИО4 (пайщик) и ЖК «Нальчик» был заключен договор паенакопления, в соответствии с п.п.1.3, 1,5, 3.1, 3.2 которого, Пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, Жилищный комплекс «Нальчик», нежилого помещения в блоке 40, цокольный этаж, общей площадью 28,8 кв.м, по цене 12000,00 рублей за кв.м.

После полного внесения Пая и наступления срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Пайщик в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выдаваемой Председателем правления ЖК Справкой о полной выплате Пая. Справка о полной выплате Пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Пайщика на объект недвижимости (п. 1.5).

Паевой взнос на момент заключения договора, составил 345 600 (триста сорок пять тысяч шестьсот) руб.

ДД.ММ.ГГГГ кооператив принял от ФИО4 паевой взнос в размере 345 600 (триста сорок пять тысяч шестьсот) руб., что подтверждается справкой ЖК «Нальчик» от 24.12.2024г. Внесенная сумма денежных средств является полной оплатой стоимости нежилого помещения.

Согласно акту приема-передачи от 24.12.2024г., ЖК «Нальчик» во исполнение условий договора паенакопления передал, а пайщик ФИО4 принял нежилое помещение в блоке 40, цокольный этаж, общей площадью 28,8 кв.м.

Истцом внесены паевые взносы в размерах, которые определены сторонами в договорах паенакоплений.

Доказательств необходимости внесения паевых взносов в большем размере, чем указано в договорах, в частности, подписанных дополнительных соглашений об изменении цены договора, сторонами суду не представлено.

Возможность получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию ФИО3, а не ЖК «Нальчик», была обусловлена инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между указанными лицами, из которого следует, что ФИО2 (предприниматель) обеспечивает предоставление в целях строительства земельного участка, а ЖК «Нальчик» (инвестор) обеспечивает финансирование строительства инвестиционного проекта.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, положения Гражданского кодекса РФ определяют, что факт полной выплаты паевого взноса в установленном размере приводит к возникновению права собственности члена жилищного кооператива на помещение в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из разъяснений, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, а в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Сам по себе факт ненадлежащего заявления исковых требований, с учетом п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и при очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса, не является основанием для отказа в иске, поскольку суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

В рассматриваемом случае заявленный истцом, как владеющим собственником объекта недвижимости, иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности другого лица, аналогичен требованию о признании зарегистрированного права отсутствующим, которое по своей правовой природе является требованием об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре недвижимости само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Таким образом, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

ФИО4, полностью внесший паевые взносы за объект недвижимого имущества, приобрел право собственности на данный объект недвижимости с момента внесения паевых взносов, вне зависимости от наличия или отсутствия соответствующей записи в ЕГРН, а кроме того, что именно ФИО4 является фактическим владельцем спорного объекта.

Поскольку спорные объекты недвижимости были созданы за счет инвестора и пайщика, то есть ЖК «Нальчик» и ФИО4, в соответствии с заключенными ими договорами паенакоплений, то оформление права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО3 суд считает необоснованным, а зарегистрированное право собственности ФИО3 признанию отсутствующим.

Сам факт заявления истцом требований о признании недействительным зарегистрированного права, а не признания права отсутствующим, не свидетельствует о том, что такое требование не может быть удовлетворено, поскольку восстановление прав истца в обоих указанных случаях осуществляется посредством исключения из ЕГРН записи о праве.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4 о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости, зарегистрированный за ФИО3 и аннулировании в ЕГРН соответствующих записей о регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковые требования ФИО4, паспорт серии № №, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, в жилом доме по адресу: <адрес>, помещение 34, на цокольном этаже, в блоке 40 с кадастровым номером № общей площадью 28,8 кв.м.

Аннулировать в ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на нежилое помещение, в жилом доме по адресу: <адрес>, помещение 34, на цокольном этаже, в блоке 40 с кадастровым номером № общей площадью 28,8 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение, в жилом доме по адресу: <адрес>, помещение 34, на цокольном этаже, в блоке 40 с кадастровым номером № общей площадью 28,8 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 11140 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мамбетова О.С.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.