Решение № 2-952/2017 2-952/2017 ~ М-826/2017 М-826/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-952/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск “25” декабря 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – под строительство жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, площадь – 1500 кв.м., граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Распоряжением главы муниципального района <адрес> от 07.06.2017 №-р данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Обратилась в Сергиевский филиал ГУП “ЦТИ” с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено, что материалы инвентаризации на земельный участок в государственном фонде данных отсутствуют.

Границы спорного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, не менялись, споров по его границам со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

На основании п.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” просит: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 194 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель администрации муниципального района <адрес> ФИО3, третьи лица: представитель администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> ФИО4, представитель КУМИ муниципального района Сергиевский ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес>, Сергиевский филиал ГУП ЦТИ“” надлежащим образом уведомленs о времени и месте судебного разбирательства дела, представители в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Сургутской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № “”О выделении земельного участка под строительство жилого дома гр. ФИО1” земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Распоряжением главы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р данному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет с номером № без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого дома.

При выполнении кадастровых работ Сергиевским филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> "Центр технической инвентаризации" было выявлено, что материалы инвентаризации на земельный участок в государственном фонде данных отсутствуют, что указано в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции), минимальный размер (площадь) земельного участка для индивидуальной жилой застройки в зоне Ж1 составляет 600 кв.м.

Из материалов дела следует, что споров по границам земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ” (л.д. 10), существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО10, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д.7).

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшается с 1 500 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 1 194 кв.м., что превышает минимальный размер (площадь) земельного участка для индивидуальной жилой застройки и действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости не запрещено. Тем самым требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 194 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 09 января 2018 г.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов