Решение № 2-2187/2017 2-2187/2017~М-2202/2017 М-2202/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2187/2017

Дело № 2-2187/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Денисовой С.А.,

при секретаре Банниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что (дата) на праве личной собственности Л.Г.П. владела земельным участком № <адрес>, в садоводческом некоммерческом товариществе «Строитель». (дата) Л.Г.П. умерла, наследственное дело после нее не заводилось, наследницей первой очереди является ее дочь - ФИО2. (дата) данный земельный участок Л.Г.П. продала истцу, о чем составлена расписка о передаче денежных средств, и Л.Г.П. была исключена из членов вышеуказанного СНТ. ФИО1 же была принята в члены СНТ «Строитель». ФИО1 была выдана председателем членская книжка. В силу того, что истец является юридически неграмотным человеком, и, думая, что ей достаточно того, что ими составлена расписка и переписана садоводческая книжка, на основании чего ФИО1 является собственником земельного участка, истец не зарегистрировала изменения в соответствующем органе. ФИО1 оплачивает членские взносы и земельный налог за указанный земельный участок. Кроме того, когда (дата) она задолжала членские взносы за данный земельный участок, то СНТ «Строитель» подавал на нее в суд, о результате которого сохранилось заявление от мировых судей судебного участка <адрес>, что ее признают задолжницей и ссылаются на данные из органов ФГУП «Росрегистрация» о том, что она является собственницей участка № <адрес> В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на садовый участок и произвести государственную регистрацию права. Однако, бывший собственник земельного участка умер, ее дочь - ФИО2, являясь наследницей после умершей Л.Г.П. хоть и не возражает против оформления участка в собственность, не может выступать её продавцом, т.к. не вступала в наследство в виде данного земельного участка, т.к. на тот момент он фактически принадлежал истцу.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок № в СНТ «Строитель», признать сделку на основании расписки от (дата) состоявшейся.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель 3 лица СНТ «Строитель», Управления в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.235 К РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права

собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлено, что (дата) на праве личной собственности ФИО4 владела земельным участком № <адрес>, в садоводческом некоммерческом товариществе «Строитель», о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> от (дата)

Из сообщения Управления Росреестра по Пензенской области от (дата) следует, что права на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, не зарегистрированы.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, (дата) данный земельный участок Л.Г.П. продала истцу, о чем составлена расписка о передаче денежных средств, и Л.Г.П. была исключена из членов вышеуказанного СНТ. ФИО1 же была принята в члены СНТ «Строитель». Истцу была выдана председателем членская книжка. В силу того, что истец является юридически неграмотным человеком, и, думая, что ей достаточно того, что ими составлена расписка и переписана садоводческая книжка, на основании чего ФИО1 является собственником земельного участка, истец не зарегистрировала изменения в соответствующем органе. ФИО1 оплачивает членские взносы и земельный налог за указанный земельный участок. Кроме того, когда (дата) она задолжала членские взносы за данный земельный участок, то СНТ «Строитель» подавал на нее в суд, о результате которого сохранилось заявление от мировых судей судебного участка <адрес>, что ее признают задолжницей и ссылаются на данные из органов ФГУП «Росрегистрация» о том, что она является собственницей участка № <адрес> В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на садовый участок и произвести государственную регистрацию права. Однако, бывший собственник земельного участка умер, ее дочь - ФИО2, являясь наследницей после умершей Л.Г.П. хоть и не возражает против оформления участка в собственность, не может выступать её продавцом, т.к. не вступала в наследство в виде данного земельного участка, т.к. на тот момент он фактически принадлежал истцу.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими документами: распиской от (дата), согласно которой ФИО1 передала денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Л.Г.П., (дата) года рождения, за проданный ею земельный участок № <адрес> справкой СНТ «Строитель» от (дата) о том, что ФИО1 (дата) является собственником участка № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <адрес> задолженности по взносам не имеет, участок ею обрабатывается (дата) по настоящее время; заявлением ИФНС России по Железнодорожному району г. Пензы от (дата) №; лицевым счетом участка № СНТ «Строитель».

Судом установлено, что Л.Г.П. умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от (дата).

Согласно сообщению нотариуса <адрес> С.В.Н. от (дата) № наследственное дело к имуществу Л.Г.П., умершей (дата), нотариусами г. заречного Пензенской области не заводилось.

Установлено, что наследником к имуществу умершей Л.Г.П. является ФИО2

Согласно материалам дела возражений от ответчика ФИО2, а также представителя СНТ «Строитель» против заявленных исковых требований не поступило.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку она, начиная (дата) по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, приобретённым ею у прежнего собственника земельного участка Л.Г.П. по сделке купли-продажи, оформленной распиской от (дата), но не успевшей оформить право собственности на участок в связи со смертью Л.Г.П.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данный земельный участок судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес> между Л.Г.П. и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1, (дата) рождения, право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017 г.

Судья Денисова С.А.