Решение № 2-1029/2024 2-1029/2024~М-663/2024 М-663/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-1029/2024

УИД: 66RS0045-01-2024-001176-36

Дело № 2-1029/2024


Решение в окончательной форме

принято 15 июля 2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 8 июля 2024 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Полухиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя это тем, что по решению профсоюзного комитета совхоза Северский в 1983г. его родителям ФИО2 и ФИО3 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>. Какие-либо документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (ордер, договор социального найма, договор аренды), не были оформлены. Документы ведомственного хранения совхоза Северский (АОЗТ СХП «Северское») сохранились не в полном объеме. В жилом помещении он, истец, зарегистрирован с 11 июля 1985г. В настоящий момент жилое помещение не имеет собственника. Родители, получившие жилое помещение, умерли, иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении в настоящее время нет. Более 30 лет он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой, осуществляя полномочия собственника, несет расходы по содержанию (оплачивает коммунальные услуги). В связи с тем, что владение квартирой происходит более 30 лет, истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет спора, ФИО4 и ФИО5, не явились в судебное заседание, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Основ гражданского законодательства СССР и союзных республик пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. Договор найма жилого помещения заключается, изменяется и расторгается на условиях и в порядке, определяемых законодательством Союза ССР и союзных республик.

Согласно статье 295 Гражданского кодекса РСФСР 1964г., действовавшего на момент вселения в спорное жилое помещение истца ФИО6, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 296 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. было установлено, что предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям …, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <. . .>, находится жилое помещение, право собственности на которое не зарегистрировано. Это обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 апреля 2024г., справкой Полевского БТИ от 19 июня 2024г.

Из справки территориального управления села Полдневая Администрации Полевского городского округа следует, что вышеуказанное жилое помещение выделалось по решению профкома совхоза «Северский» в 1985г. ФИО3 На момент выдачи справки в квартире зарегистрирован ФИО1 В 1985г. в квартире были зарегистрированы ФИО3 (умерла в 2013г.), ФИО2 (умер в 2005г.), ФИО7 (умерла в 1993г.), ФИО5 (снят с учета в 2021г.) и ФИО8 (снята с учета в 1990г.).

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, не является государственной собственностью Свердловской области. Эти обстоятельства подтверждаются справками ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа от 8 мая 2024г. и Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 18 апреля 2024г.

Поскольку жилое помещение не передано в ведение органа местного самоуправления, вышеуказанные правовые нормы не применяются, а возможно применение норм о приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 января 2020г.) установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 этого же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая то, что, по данным похозяйственных книг территориального управления с. Полдневая, ФИО1 вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, у суда не имеется оснований полагать, что вселение семьи произведено в 1985г. с нарушением установленного на тот момент порядка.

Согласно справке АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 29 марта 2023г. ФИО1 не имеет задолженности по коммунальным услугам электроснабжения и обращению с ТКО по жилому помещению по адресу: <. . .>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру <. . .>, в силу приобретательной давности, поскольку владеет и пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно с 1985г. Жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности, а поэтому истец не может заключить договор социального найма с Полевским городским округом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение: <. . .> в <. . .> в <. . .>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий