Решение № 2-2/2019 2-925/2018 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-2/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием представителя истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) ФИО1,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Исполнительному комитету Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ОАО «Российские железные дороги», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Татарстан и <адрес> о признании реестровой ошибки, определении границ между земельными участками и встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об определении границ между земельными участками,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав следующее.

Им принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №13 они обратились в межующую организацию ООО «МФЦ БИЕКТАУ». Получив межевой план № с заключением кадастрового инженера выяснилось, что по результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составила 1527 кв.м., что соответствует фактическому использованию. В результате обмера земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным в результате проведенных работ. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № выявлена реестровая ошибка. Один из правообладателей земельного участка с кадастровым номером № отказался от согласования границ. К межевому плану прилагается возражение № от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомленный объявлением в газете «Высокогорские вести» № (9740) от 19.10.2016г, на согласование не явился. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не выразил свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка и не предоставил свои возражения, т.е. считается согласованным с данным земельным участком. Границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по установленным правообладателем на местности ориентирам (деревянные колышки). Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение (15 лет). Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в выкопировке из фотоплана масштаба 1:2000 подготовленного в 2000 г., заявление №-э от ДД.ММ.ГГГГ На местности земельные участки с кадастровыми номерами № не пересекаются. Они обратились с межевым планом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение № об отказе в снятии приостановления осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. Приостановление обосновано тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью прошедших государственный кадастровый учет, кроме того от одного из правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, были поданы письменные возражения относительно границ земельного участка, а также земельный участок с кадастровым номером №, выходит за границу населенного пункта. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками межующей организацией ООО «МФЦ БИЕКТАУ» на имя руководителя исполнительного комитета Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, был направлен запрос с целью выяснения имеется ли ошибка в сведениях границ Красносельского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ из исполнительного комитета Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан поступил ответ, в котором сообщалось, что ИК Красносельского сельского поселения не является специализированной организацией, которая могла бы установить либо определить наличие реестровой ошибки. В связи с тем, что имеются письменные возражения относительно согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, а также имеются пересечения с границами населенного пункта «Каменка» и земельными участками с кадастровыми номерами № истцы по первоначальному иску вынуждены обратиться в суд.

На основании проведенной судебной землеустроительной экспертизы представитель истцов изменил исковые требования, согласно которым истцы просят:

признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №;

признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №;

признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах населенного пункта пос. санатория «Каменка» Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в части в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №;

признать, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта пос. санатория «Каменка» Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан;

установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами №:4 на основании каталога координат указанных в экспертном заключении № подготовленного экспертом ООО «Статус Эксперт» ФИО6

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Х
У

1
2

3
п3

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Откорректировать границу земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером № на основании каталога координат подготовленного указанных в экспертном заключении № подготовленного экспертом ООО «Статус Эксперт» ФИО6

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Х
У

1
2

3
п1

№
№

№
№

№
№

№
№

без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Ответчики ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали, обратились в суд со встречным иском об определении границ между земельными участками и понуждении снести незаконно установленный забор.

В обосновании иска указали, что не согласны с границами земельного участка с кадастровым номером №, указав, что не согласны с межеванием проведенным истцами по первоначальному иску. На основании вышеизложенного, просят: установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам: от Т№ от т.2 до координатной точки Н3 межевого плана ответчика по встречному иску сместить 30 см в сторону их земельного участка, от т.3 до от координатной точки Н4 так же сместить 30 см. в сторону земельного участка ответчика по встречному иску и т.4 координат №; обязать ответчика по встречному иску демонтировать незаконно установленный забор.

Представитель истцов ФИО1 измененные исковые требования поддержал.

ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Извещение на судебное заседание отправлялось судом по месту жительства ответчиков. Однако судебное извещение в адрес ответчика вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, считая их извещенными о дне судебного разбирательства. Отказ ответчиков от получения судебного извещения не может освобождать их от ответственности и нарушать права истцов на защиту прав и законных интересов.

ОАО «Российские железные дороги», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Татарстан и <адрес>, Исполнительный комитет Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом, истцам по первоначальному иску принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Красносельское сельское поселение пос. санатория «Каменка», <адрес>.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № они обратились в межующую организацию ООО «МФЦ БИЕКТАУ».

Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составила 1527 кв.м., что соответствует фактическому использованию. В результате обмера земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным в результате проведенных работ. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена реестровая ошибка. Один из правообладателей земельного участка с кадастровым номером № отказался от согласования границ. К межевому плану прилагается возражение № от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомленный объявлением в газете «Высокогорские вести» № (9740) от 19.10.2016г, на согласование не явился. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не выразил свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка и не предоставил свои возражения, т.е. считается согласованным с данным земельным участком. Границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по установленным правообладателем на местности ориентирам (деревянные колышки). Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение (15 лет). Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в выкопировке из фотоплана масштаба 1:2000 подготовленного в 2000 г., заявление №-э от ДД.ММ.ГГГГ На местности земельные участки с кадастровыми номерами № № не пересекаются.

Истцы по первоначальному иску обратились с межевым планом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение № об отказе в снятии приостановления осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. Приостановление обосновано тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью прошедших государственный кадастровый учет, кроме того от одного из правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, были поданы письменные возражения относительно границ земельного участка, а также земельный участок с кадастровым номером №, выходит за границу населенного пункта.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками межующей организацией ООО «МФЦ БИЕКТАУ» на имя руководителя исполнительного комитета Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, был направлен запрос с целью выяснения имеется ли ошибка в сведениях границ Красносельского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ из исполнительного комитета Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан поступил ответ, в котором сообщалось, что исполнительный комитет Красносельского сельского поселения не является специализированной организацией, которая могла бы установить либо определить наличие реестровой ошибки.

Не согласившись с исковым заявлением, ответчики по первоначальному иску ФИО4, ФИО5, подали в суд встречное исковое заявление в котором указывают, что не согласны с границами земельного участка с кадастровым номером № указав, что не согласны с межеванием проведенным истцами по первоначальному иску.

В этой связи для устранения имеющихся противоречий, а также установления фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № по ходатайству представителя истцов по первоначальному иску, была назначена землеустроительная экспертиза в ООО «СТАТУС ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта № граница между земельными участками с кадастровыми номерами № определена в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Х
У

1
2

3
п3

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, соответственно граница земельного участка с кадастровым номером № должна быть скорректирована по границе земельного участка с кадастровым номером №.

Граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером № определена в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Х
У

1
2

3
п1

№
№

№
№

№
№

№
№

В ходе проведение экспертизы была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также выявлена реестровая ошибка в части пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Как указывает эксперт площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствуют правоустанавливающим документам с учетом допустимой погрешности.

Экспертным путем установлено, что визуально, контуры границы земельного участка с кадастровым номером № указанные в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ БИЕКТАУ» ФИО7 практически совпадают, просматривается различие в прохождении границы в южной части участка, между характерными точками н8 и н11. В межевом плане допущена техническая ошибка, характерные точки мп7 и мп8 надо поменять местами, тогда конфигурация границы будет соответствовать фактическому положению, закрепленному на местности.

Сведения о местоположении границ населенного пункта пос. санатория «Каменка» не внесены в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости. По этой причине невозможно провести сопоставление границ земельного участка с кадастровым номером № границ населенного пункта пос. санатория «Каменка». Таким образом, ответить на поставленный вопрос не представляется возможным.

Оценивая данное экспертное заключение, суд находит его допустимым и обоснованным доказательством по делу, поскольку оно составлено в соответствии с действующим законодательством по результатам экспертизы, назначенной и проведенной на основании определения суда, выполненной экспертом ФИО6, имеющему соответствующее образование для проведения подобного рода исследований и квалификацию с достаточным стажем работы, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, заключение не имеет противоречий, выводы эксперта аргументированы, оснований сомневаться в их обоснованности не имеется.

Сторонами данное экспертное заключение не оспорено, доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

Кроме того, истцы по первоначальному иску на основании экспертного заключения изменили исковые требования.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, в существующих границах используется в течение длительного периода времени, суд приходит к выводу, что указанный участок расположен в границах Красносельского сельского поселения в пределах населенного пункта п. санатория «Каменка». При этом суд учитывает, что сведения государственного кадастра недвижимости о границах указанного населенного пункта установлены по границам земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого, согласно экспертному заключению, имеется реестровая ошибка.

При этом суд также учитывая, что представитель ОАО «Российские железные дороги» в дополнении к отзыву на исковое заявление (том 1 л.д. 76) указывает, что споров по границам земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № находиться вне полосы отвода железной дороги. Данное обстоятельство также подтверждается выводами эксперта.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что измененные исковые требования истцов по первоначальному иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на экспертном заключении ООО «Статус Эксперт», соответственно в удовлетворении встречного иска ответчиков по первоначальному иску следует отказать.

При этом суд считает, что требования истцов откорректировать границу земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером № на основании каталога координат подготовленного указанных в экспертном заключении № подготовленного экспертом ООО «Статус Эксперт» ФИО6 по точкам п1, п2, п3 являются некорректными, поскольку корректировка границ земельных участков в полномочия суда суд не входит, данные требования подлежат удовлетворению путем установлении границы земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером № по указанным точкам.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своих земельных участков с кадастровыми номерами №, 16№ фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах населенного пункта пос. санатория «Каменка» Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Признать, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта пос. санатория «Каменка» Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами №:4 на основании каталога координат указанных в экспертном заключении №, подготовленного экспертом ООО «Статус Эксперт» ФИО6:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № стороны земельного участка с кадастровым номером № на основании каталога координат указанных в экспертном заключении №, подготовленного экспертом ООО «Статус Эксперт» ФИО6:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Х
У

1
2

3
п1

№
№

№
№

№
№

№
№

Встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об определении границ между земельными участками оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев