Решение № 2-5683/2017 2-5683/2017 ~ М-3994/2017 М-3994/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-5683/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании своих заявленных требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

На указанном земельном участке построена Блок секции жилого дома, площадью всех частей помещения (с учетом лоджий, балконов, веранд и террас) по данным БТИ 320,7 кв.м., общей площадью помещений 309,6 кв.м., которой присвоен адрес: <адрес>, блок-секция 2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен Договор уступки права. Согласно п. 2.1 предметом вышеуказанного договора является уступка имущественного права на приобретение в собственность Блок-секции, имеющей индивидуально-определенные признаки. После выполнения всех условий договора, передаче истцу для последующей государственной регистрации его права собственности подлежит Блок-секция, площадью всех частей помещения (с учётом лоджий, балконов, веранд и террас) по данным БТИ 320,7 кв. м., общей площадью помещений 309,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, блок-секция 2 (строительные параметры: корпус - 9; блок - 4; ориентировочная общая площадь - 312,33 кв.м.), далее по тексту — «Блок — секция.

Согласно п. 5.1 договора уступка имущественного права на приобретение в собственность Блок-секции является возмездной. Ее цена составляет сумму эквивалентную 382696,78 долларов США по официальному курсу ЦБ РФ на день перечисления. Цена уступки подлежит оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> обязательство по оплате стоимости спорной Блок-секции ФИО2 выполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приема-передачи Блок-секции от ДД.ММ.ГГГГ к Договору (п.2).

Согласно п. 5.1 договора уступка является возмездной. Ее цена составляет 11 490 000,00 (одиннадцать миллионов четыреста девяносто тысяч) рублей. Цена уступки подлежит оплате в течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения Договора. Свое обязательство по оплате стоимости спорной Блок-секции Истец выполнил в полном объёме, что подтверждается Актом об отсутствии взаимных финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи Блок-секции от ДД.ММ.ГГГГ к Договору.

На основании уступки права требования ФИО2 передал ФИО1 право требования от Ответчика исполнять обязательства по договору соинвестирования № ИД 901/1 (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ЗАО «СтройМаркет» (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов многоэтажным жилым домам в жилом комплексе ООО «Новая Опалиха» в микрорайоне Опалиха <адрес>», подписанного Главой городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района, дому, где расположена спорная Блок-секция, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На настоящий момент, дом, где расположена спорная Блок-секция, полностью завершен строительством, произведены фактические обмеры БТИ. <адрес> Блок- секции по результатам обмера БТИ составляет площадью всех частей помещения (с учётом лоджий, балконов, веранд и террас) 320,7 кв. м., общей площадью помещений 309,6 кв. м.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, 2-3 этажный 4-х секционный жилой дом стр. <адрес> первой очереди строительства, в котором расположена спорная Блок-секция, принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. Блок-секции присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако ответчик до настоящего момента не исполнил принятых на себя обязательств по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту между Министерством строительного комплекса <адрес>, ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Новая Опалиха» (внесено в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ) в части обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления прав собственности истца на спорную Блок-секцию.

В связи с изложенным истица просила суд признать за ФИО1 право собственности на Блок-секцию (квартиру) площадью всех частей помещения (с учетом лоджий, балконов, веранд и террас) по данным БТИ 320,7 кв.м., общей площадью помещений 309,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился, извещен судом должным образом о месте и времени судебного разбирательства. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором считает исковое заявление обоснованными, а требования истца о признании права собственности на Блок-секцию подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «СтройМаркет» в судебное заседание не явился, извещен судом должным образом о месте и времени судебного разбирательства. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором считает исковое заявление обоснованными, а требования истца о признании права собственности на Блок-секцию подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

На указанном земельном участке построена Блок секции жилого дома, площадью всех частей помещения (с учетом лоджий, балконов, веранд и террас) по данным БТИ 320,7 кв.м., общей площадью помещений 309,6 кв.м., которой присвоен адрес: <адрес> блок-секция 2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен Договор уступки права (л.д.11-14). Согласно п. 2.1 предметом вышеуказанного договора является уступка имущественного права на приобретение в собственность Блок-секции, имеющей индивидуально-определенные признаки. После выполнения всех условий договора, передаче истцу для последующей государственной регистрации его права собственности подлежит Блок-секция, площадью всех частей помещения (с учётом лоджий, балконов, веранд и террас) по данным БТИ 320,7 кв. м., общей площадью помещений 309,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, блок-секция 2 (строительные параметры: корпус - 9; блок - 4; ориентировочная общая площадь - 312,33 кв.м.), далее по тексту — «Блок — секция.

Основанием для заключения вышеназванного договора являлись:

- Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ООО «Мякининское поречье» разработки градостроительного обоснования застройки земельного участка площадью 12,66 га у <адрес>»;

- Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Мякининское поречье» (внесен в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

- Договор соинвестирования №№ (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ЗАО «СтройМаркет» (в редакции дополнительного Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ);

- Договор № № уступки права на приобретение в собственность Таунхауса в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, у <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СтройМаркет» и ФИО2.

Согласно п. 5.1 договора уступка имущественного права на приобретение в собственность Блок-секции является возмездной. Ее цена составляет сумму эквивалентную 382696,78 долларов США по официальному курсу ЦБ РФ на день перечисления. Цена уступки подлежит оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> обязательство по оплате стоимости спорной Блок-секции ФИО2 выполнил в полном объёме, что подтверждается Актом приема-передачи Блок-секции от ДД.ММ.ГГГГ к Договору (п.2).

Согласно п. 5.1 договора уступка является возмездной. Ее цена составляет 11 490 000,00 (одиннадцать миллионов четыреста девяносто тысяч) рублей. Цена уступки подлежит оплате в течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения Договора. Свое обязательство по оплате стоимости спорной Блок-секции Истец выполнил в полном объёме, что подтверждается Актом об отсутствии взаимных финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи Блок-секции от ДД.ММ.ГГГГ к Договору (л.д.15-18).

На основании уступки права требования ФИО2 передал ФИО1 право требования от Ответчика исполнять обязательства по договору соинвестирования № № (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ЗАО «СтройМаркет» (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов многоэтажным жилым домам в жилом комплексе ООО «Новая Опалиха» в микрорайоне Опалиха <адрес>», подписанного Главой городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района, дому, где расположена спорная Блок-секция, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.33-35).

На настоящий момент, дом, где расположена спорная Блок-секция, полностью завершен строительством, произведены фактические обмеры БТИ. <адрес> Блок- секции по результатам обмера БТИ составляет площадью всех частей помещения (с учётом лоджий, балконов, веранд и террас) 320,7 кв. м., общей площадью помещений 309,6 кв. м.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, 2-3 этажный 4-х секционный жилой дом стр. <адрес> первой очереди строительства, в котором расположена спорная Блок-секция, принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Блок-секции присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Однако ответчик до настоящего момента не исполнил принятых на себя обязательств по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту между Министерством строительного комплекса <адрес>, ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Новая Опалиха» (внесено в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ) в части обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления прав собственности истца на спорную Блок-секцию.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, учитывая также, что спорная блок-секция, построена и введена в эксплуатацию, однако истица не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке по не зависящим от нее обстоятельствам, за ФИО1 следует признать право собственности на Блок-секцию (квартиру) площадью всех частей помещения (с учетом лоджий, балконов, веранд и террас) 320,7 кв.м., общей площадью помещений 309,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Блок-секцию (квартиру) площадью всех частей помещения (с учетом лоджий, балконов, веранд и террас) по данным БТИ 320,7 кв.м., общей площадью помещений 309,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блок-секция 2.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева