Решение № 2-938/2021 2-938/2021~М-868/2021 М-868/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-938/2021

Дело № 2-938/2021 (УИД 27RS0002-01-2021-001195-81)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Банк "ТРАСТ" (ПАО) о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, истребовании закладной,

установил:

ФИО4 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Банк "ТРАСТ" (ПАО) о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, истребовании закладной. В обоснование иска указала, что 29.01.2014г. между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>, площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: г.Хабаровск <адрес>. Оплата по договору составляла за счет части собственных средств и за счет кредита, доставляемого ОАО «РОСТ БАНК» в соответствии с кредитным договором <***> от 29.01.2014г. на сумму 1 900 000 руб. сроком на 240 месяцев под 25 % годовых. Согласно справке от 30.10.2019г. задолженность по данному договору истцом погашена в полном объеме, однако до настоящего времени на квартиру наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона. 13.09.2019г. истцом было подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> о снятии обременения. Уведомлением от 19.11.2019г. осуществления действий по государственной регистрации прав были приостановлены до 17.02.2020г. 17.02.2020г. истец получила отказ в государственной регистрации прав. В ходе правовой экспертизы Управлением Росреестра по <адрес> установлено, что права залогодержателя по ипотеке в силу закона удостоверены закладной, выданной 03.02.2014г., залогодержателем являлся ОАО «РОСТ БАНК", деятельность которого прекращена 02.07.2018г. Правопреемником является ПАО Банк "Траст" ИНН: <***>. С заявлением о прекращении государственной записи об ипотеке обратился ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». Между тем, сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации ее права на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению. На ее письменное обращение от 24.08.2020г. ПАО Банк «Траст» не отвечает. До настоящего времени ответчик уклоняется от подачи заявления и предоставления закладной в Управление Росреестра для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем истец вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав в судебном порядке. Ссылаясь на ст.218, 549, 550, 352, 408 ГК РФ, п.п.2.5 п.2 ст.14, п.1 ст.53 ФЗ от ДАТА № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.25 ФЗ от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.52 постановления Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", указала, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения принадлежит истцу. На основании изложенного, руководствуясь ст.132-138 ГПК РФ, просила: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск <адрес>, принадлежащей ФИО5 на праве собственности; Прекратить запись о наличии обременения ипотеки в силу закона № от 03.02.2014г. в отношении жилого помещения, расположенной по адресу: г.Хабаровск <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком ПАО Национальный банк "ТРАСТ" представлен отзыв на иск, где указано, что 29.01.2014г. между ОАО «РОСТ БАНК» (02.07.2018г. АО "РОСТ Банк" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку "ТРАСТ" (ПАО), что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 02.07.2018г.), (кредитор, залогодержатель) и ФИО6 (заемщик) заключен кредитный договор <***>, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно условиям кредитного договора: сумма кредита 1 900 000 руб., срок кредита 240 месяцев, процентная ставка 14 % годовых / 25 % годовых в зависимости от выполнения обязательств по страхованию согласно п.1.1.3 кредитного договора. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщика жилого помещения общей площадью 51,8 кв.м, находящегося по адресу: г.Хабаровск, <адрес> гора, <адрес> (далее - предмет залога). Права залогодержателя на предмет залога удостоверены закладной, выданной 03.02.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Обязательства ОАО «РОСТ БАНК» по выдаче заемщику кредита в размере 1 900 000 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету клиента. 16.09.2019г. заемщиком произведено полное гашение задолженности по кредитному договору от ДАТА <***>, кредитный договор закрыт 30.09.2019г. 28.08.2020г. в Банк «ТРАСТ» (ПАО) поступило обращение ФИО6 с просьбой о направлении пакета документов для снятия обременения. В ответ на указанное обращение Банк «ТРАСТ» (ПАО) сообщил, что для снятия обременения необходимо направить в Банк «ТРАСТ» (ПАО) заявление на выдачу закладной с указанием адреса направления документов. При этом если адрес направления документов в заявлении отличается от адреса, указанного заемщиком при оформлении кредитного договора, заявление на выдачу закладной должно быть заверено нотариально.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании представила заявлении об уточнении иска, где просила: Обязать ответчика ПАО "Банк ТРАСТ" выдать истцу ФИО4 закладную по кредитному договору <***> от 29.01.2014г. на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>15; Прекратить залог (ипотеку) недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>15; Прекратить запись о наличии обременения ипотеки в силу закона № от 03.02.2014г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>№

Представитель ответчика Банк "ТРАСТ" (ПАО) по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против иска истца, в обоснование ссылаясь на письменные пояснения, полагала, что защита прав и законных интересов истца в суде преждевременна, поскольку никаких прав и законных интересов истца Банк не нарушил, предложил предоставить соответствующее заявление, при предоставлении которого закладная будет выдана заявителю.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

29.01.1914г. между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель покупает, в собственность у продавца, а продавец продает покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>15 (п.1.1). Указанная квартира состоит из 2-ух комнат общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., расположена на цокольном (0) этаже дома этажностью 2 (0-1-2) (п.1.3). Квартира продается за 2 800 000 руб. (п.1.4).

Как следует из п.2.1 договора купли-продажи, продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира, указанная в п.п.1.1 настоящего Договора, приобретается покупателем за счет собственных средств и за счет средств целевого кредита, предоставляемого ОАО "РОСТ БАНК" (кредитор), в соответствии с кредитным договором <***> от 29.01.2014г., заключенном в г.Хабаровске между покупателем и кредитором. Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется покупателю в размере 1 900 000 руб. для целей приобретения в собственность покупателя квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита - 240 мес., считая с даты фактического предоставления кредита (п.2.2). За пользование кредитом покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 14 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту (п.2.3). В соответствии со ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") от ДАТА № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРПН. При этом ФИО6 становится залогодателем (п.2.4).

29.01.2014г. между ОАО "РОСТ БАНК" (кредитор) и ФИО6 (заемщик) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 1 900 000 руб., на срок 240 мес. под 14 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (п.1.1). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО6 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>15, состоящей из 2-ух комнат, общей площадью 51,8 кв.м., расположенной на цокольном (0) этаже дома этажностью 2 (0-1-2), стоимостью 2 800 000 руб., условный № (п.1.2). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ от ДАТА № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (п.1.3). Права кредитора по настоящему Договору подлежат удостоверению Закладной, составленной заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п.1.4).

29.01.2014г. ОАО "РОСТ БАНК" (первоначальный залогодержатель) составлена Закладная, где указаны: ФИО6 (залогодатель), обязательство, обеспеченное ипотекой: кредитный договор <***> от 29.01.2014г. на сумму 1 900 000 руб., сроком 240 мес. под 14 % годовых, размер ежемесячного платежа - 23 663 руб., место нахождения предмета ипотеки: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>15. Денежная оценка предмета ипотеки: квартира стоимостью 2 806 000 руб. составленная оценщиком ФИО8 от ДАТА № отчета 807/11-13.

В силу п.3.6.2.3.2 закладной, залогодержатель обязуется: в случае прекращения закладной в связи с исполнением должником своих обязательств в полном объеме, осуществить передачу закладной залогодателям в порядке и в сроки, установленные нормами действующего законодательства РФ.

02.07.2018г. АО "РОСТ БАНК" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку "ТРАСТ" (ПАО), что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 02.07.2018г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации 20-АВ 990429 от 03.02.2014г. ФИО6 на основании договора купли-продажи от 29.01.2014г., является собственником квартиры, назначение жилое, общая площадь 51,8 кв.м., этаж цокольный, по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>15, о чем в ЕГРПН от 03.02.2014г. сделана запись регистрации №.

Справкой ПАО ФК "Открытие" от ДАТА № б/н подтверждается, что ФИО6 по состоянию на 16.10.2019г. не имеет задолженности по кредитному договору <***> от 04.02.2014г. перед Банком "ТРАСТ" (ПАО) в связи с полным погашением обязательств по кредитному договору.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав от 19.11.2019г. № КУВД-001/2019-14325672/2 в адрес ФИО6 указано, что в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что права залогодержателя по ипотеке, в силу закона удостоверены Закладной, выданной 03.02.2014г. Однако, закладная не представлена. На прекращение регистрационной записи об ипотеке № от 03.02.2014г. представлено заявление от представителя ПАО банк "Финансовая Корпорация Открытие". Согласно сведениям ЕГРН залогодержателем на вышеуказанный объект недвижимого имущества является ОАО "РОСТ БАНК",. деятельность которого прекращена 02.07.2018г. согласно выписки из ЕГРЮЛ. Однако, документов, подтверждающих смену залогодержателя, передачу прав по закладной на государственную регистрацию не представлено. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо дополнительными документами предоставить закладную от 03.02.2014г., а также документы, подтверждающие смену залогодержателя, передачу прав по закладной. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 17.02.2020г.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> об отказе государственной регистрации прав от 17.02.2020г. № КУВД-001/2019-14325672/4, ФИО6 отказано в государственной регистрации прав на помещение с кадастровым номером 27:23:0020336:50, расположенного по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>15.

24.08.2020г. ФИО6 обратилась в Банк "ТРАСТ" (ПАО) с заявлением о выдаче документов для снятия обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>15 с дословным следующим содержанием: «Прошу выслать пакет документов для снятия обременения с квартиры, расположенной по адресу <адрес> г. Хабаровск <адрес>. Ипотечный кредитный договор заключался с банком ОАО «РОСТ Банк», кредитный договор <***>. Копия договора прилагается. Полное погашение данного кредита осуществлялось через ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в вашем банке. Копия справки о полном погашении кредита прилагается. Все необходимые документы прошу выслать по адресу данной квартиры <адрес> гора, <адрес>, так как по месту прописки не проживаю».

Согласно ответу Банк «ТРАСТ» (ПАО) на данное заявление ФИО6 было сообщено следующее: «В рамках кредитного договора 01564-ВП была оформлена закладная. Для снятия обременения, Вам необходимо направить в Банк «ТРАСТ» (ПАО) заявление на выдачу закладной, с указанием адреса направления документов. Если адрес направления документов в заявлении отличается от адреса, указанного Вами при оформлении кредитного договора, заявление на выдачу закладной должно быть заверено нотариально.».

Согласно Выписки из ЕГРН от ДАТА № КУВИ-002/2021-48591989, у правообладателя ФИО6 на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>№ имеются обременения объекта недвижимости: Ипотека в силу закона от 03.022014 №, сроком действия с 03.02.2014г. на 240 мес., ОАО "РОСТ БАНК", договор купли-продажи квартиры от 29.01.2014г.

24.07.2020г. ФИО9 и ФИО6 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от 24.07.2020г., после заключения брака присвоены фамилии: мужу и жене В-вы, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ДВ № выданным 24.07.2020г.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п.п.2.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДАТА №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п.1 ст.53 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь вышеназванными нормами материального права, приходит к выводу о том, что поскольку обязательства Воробьевой (ранее ФИО6) Е.Ю., как заемщика по кредитному договору, исполнены, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца как участника собственности, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки.

Также из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено владеющим собственником имущества в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства истцом путем погашения задолженности по кредитному договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки по договору залога недвижимого имущества, что влечет прекращение ипотеки в силу закона. В этой связи непредставление ответчиком - Банк "ТРАСТ" (ПАО) заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке расценено судом как уклонение от совершения требуемых действий, влекущее нарушение прав истца.

При этом, оценивая доводы стороны ответчика о законности отказа в выдаче документов по заявлению истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

02.07.2018г. АО «РОСТ Банк» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку «ТРАСТ» (ПАО), что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 02.07.2018г..

Таким образом, обязанности Банк «ТРАСТ» (ПАО) также вытекают из кредитного договора <***> от 29.01.2014г., заключенного между ОАО «РОСТ БАНК» и ФИО6.

Пунктами 6.13, 6.14, 6.15 указанного кредитного договора предусмотрено следующее: «Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора, в том числе с возможными досудебными и судебными процедурами, и открытие банковского счета для перечисления суммы кредита будут осуществляться кредитором на имя заемщика. Переписка будет осуществляться по следующему адресу: <адрес>, город Хабаровск, <адрес>. Указанный адрес может быть изменен Заемщиком путем письменного уведомления кредитора. Адрес считается измененным с момента получения указанного уведомления кредитором. В случае изменения адреса, указанного в п. 6.13 настоящего Договора, и неуведомления кредитора вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в п. 6.13 настоящего Договора считается направленной надлежащим образом и полученной Заемщиком в порядке и сроках, которые установлены настоящим Договором. Вся корреспонденция в адрес Заемщика направляется Кредитором почтовыми отправлениями с уведомлением о доставке либо телеграммой, либо иным доступным Кредитору способом или вручается лично Заемщику. При этом датой получения почтового отправления считается дата, указанная работником почтовой службы в уведомлении о вручении или на копии письма при вручении.».

Ответчиком не предоставлено достоверных, относимых, допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих об изменении сторонами адреса для переписки, установленного п. 6.13 кредитного договора, обязательного для исполнения сторонами – г. Хабаровск <адрес>. При таких обстоятельствах, ответ Банка на имя истца о требовании предоставления заверенного нотариально заявления на выдачу закладной, не основано на положениях договора, требованиях закона, нарушает права истца наличием записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки, тем самым препятствует истцу в реализации её права на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению.

На основании изложенного, судом считает необходимым иск ФИО4 удовлетворить, признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО "РОСТ БАНК" (прекратившего деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку "ТРАСТ" (ПАО) 02.07.2018г.) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, принадлежащего ФИО11 на праве собственности. Обязать Банк "ТРАСТ" (ПАО) осуществить передачу закладной залогодателю ФИО11 в соответствии с п.6.2.3.2 Закладной от 29.01.2014г.

Решение суда, которым удовлетворен иск о признании обременения права отсутствующим, устанавливает отсутствие обременения права собственности на <адрес>.3 по <адрес> г.Хабаровска и является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП на основании п.11 ст.53 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ (ред. от ДАТА) "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины на сумму 300 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от ДАТА №, в связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО "РОСТ БАНК" (прекратившего деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку "ТРАСТ" (ПАО) 02.07.2018г.) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, принадлежащего ФИО11 на праве собственности.

Обязать Банк "ТРАСТ" (ПАО) осуществить передачу закладной залогодателю ФИО11 в соответствии с п.6.2.3.2 Закладной от 29.01.2014 года.

Решение суда, которым удовлетворен иск о признании обременения права отсутствующим, устанавливает отсутствие обременения права собственности на <адрес> г. Хабаровска и является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП на основании п.11 ст.53 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ (ред. от ДАТА) "О государственной регистрации недвижимости".

Взыскать с Банка "ТРАСТ" (ПАО) в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.06.2021 года.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-938/2021 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з Супонькина А.Г.