Решение № 2-371/2018 2-371/2018~М-261/2018 М-261/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-371/2018

Дело №2-371/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 г. г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Садковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Мамоновский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация МО «Мамоновский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом внесенного в него уточненя, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 203714,42 рублей, из которых 52361,80 рублей – сумма основного долга, 151352,62 рублей - пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 16.07.2015 г. по 10.04.2018 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Мамоновский городской округ» и П.. был заключен договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между П.. и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав по вышеуказанному договору аренды. В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан вносить арендную плату за первое полугодие не позднее 15 июля, за второе полугодие не позднее 25 ноября текущего года. Данные условия договора аренды арендатором ФИО1 были нарушены, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 52361,80 рублей. В связи с нарушением ФИО1 срока внесения арендной платы, истцом исчислена пеня, составляющая по состоянию на 10.04.2018 г., 151352,62 рублей. В связи с изложенным администрация МО «Мамоновский городской округ» обратилась с настоящим иском в суд (л.д.<данные изъяты>).

В судебное заседание представитель администрации МО «Мамоновский городской округ» не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. <данные изъяты>).

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился и пояснил, что 16.07.2018 г. задолженность по арендной плате была им погашена, просил снизить сумму пени, полагая её размер чрезмерно завышенным.

Выслушав объяснения ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Мамоновский городской округ» было издано постановление о предоставлении П.. в аренду сроком на 10 лет земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью 800 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Указанное постановление послужило основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Мамоновский городской округ» и П.. договора № аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 800 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, сроком на 10 лет (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на день совершения указанного договора аренды) считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

Этот договор аренды послужил основанием возникновения права аренды П.. в отношении указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между П. и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка (л.д.<данные изъяты>).

Согласно пункту 3 соглашения с момента государственной регистрации данного соглашения ФИО1 становится надлежащей стороной договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а права и обязанности П. по этому договору прекращаются.

Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору аренды № стал ФИО1, к которому перешли все права и обязанности по договору, в том числе и обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за первое полугодие не позднее 15 июля, за второе полугодие не позднее 25 ноября текущего года.

Судом установлено, что данные условия договора аренды ФИО1 не исполнялись, в связи с чем за период с 16.07.2015 г. по 10.04.2018 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 52361,80 рублей.

Из представленного суду чек-ордера усматривается, что 16.07.2018 г. ФИО1 была уплачена задолженность по арендной плате в сумме 52700 рублей (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, поскольку задолженность по арендной плате в настоящее время ответчиком погашена полностью, оснований для взыскания с него в судебном порядке данной суммы не имеется.

Вместе с тем, в связи с нарушением ФИО1 сроков внесения арендной платы, с него в пользу администрации МО «Мамоновский городской округ» подлежат взысканию пени.

Согласно пункту 3.7 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 16.07.2015 г. по 10.04.2018 г. составляет 151652,62 рублей.

Разрешая требование администрации МО «Мамоновский городской округ» о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года № 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление нарушенных прав.

Неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в том числе с учетом размера и характера причиненного вреда), а также соответствовать требованиям разумности и справедливости.

Пунктом 3.7. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное суд, в целом признавая требования истца о взыскании неустойки обоснованными, приходит к выводу о том, что применение неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, с учетом характера нарушения обязательства, явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, поскольку неустойка в указанном размере соответствует неустойке в размере 182,5% годовых, что более чем в 25 раз превышает размер ключевой ставки Банка России, установленный с 26.03.2018 г. на уровне 7,25 % годовых

Принимая во внимание изложенное и учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий процент, многократно превышающий размер ключевой ставки Банка России, а также характер нарушения обязательства, сумму задолженности, период просрочки исполнения обязательства, суд полагает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер неустойки за нарушение обязательства внесению арендных платежей до 15000 рублей.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации МО «Мамоновский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации МО «Мамоновский городской округ» пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с 16.07.2015 г. по 10.04.2018 г., в сумме 15000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июля 2018 г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: Е.О. Садкова