Решение № 2-903/2019 2-903/2019~М-370/2019 М-370/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-903/2019

Дело № 2-903/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 24 апреля 2019 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе председательствующего судьи Гориной Л.М.

при секретаре Козловой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Феникс Юг Групп» о признании права собственности на квартиру и освобождении имущества от ареста.

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Феникс Юг Групп» о признании права собственности на квартиру и освобождении имущества от ареста, в котором просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, снять аресты на данную квартиру, обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с договором № о внесении целевых имущественных паевых и членских взносов по целевой потребительской программе «Жилье в рассрочку», является пайщиком Кооператива и участником целевой потребительской программы «Жилье в рассрочку», в ходе реализации которой полностью выплатил в Кооператив Пай (паевой взнос) с целью приобретения недвижимого имущества в виде трёхкомнатной квартиры под <адрес>, в <адрес>. Кооператив, для выполнения условий договора, после полной выплаты пайщиком пая, обязан выдать справку о полном погашении пая. ДД.ММ.ГГГГ в процессе судебного разбирательства по делу №, на вышеуказанную квартиру был наложен арест. На момент наложения ареста собственником квартиры являлся ответчик. Согласно договора о передаче квартиры в собственность пайщику кооператива от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Феникс Юг Групп» передает, а пайщик принимает вышеуказанную квартиру, стоимостью 7 000 000 рублей, указанная стоимость соответствует сумме выплаченного полностью пая в КПК «Феникс Юг Групп», что подтверждено справкой КПК «Феникс Юг Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Федеральную службу государственной регистрации, Кадастра и Картографии о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от Росреестра уведомление о приостановлении Государственной регистрации прав, в котором сообщалось, что регистрация перехода права собственности в отношении вышеуказанной квартиры приостановлен на срок до снятия Ареста по следующим причинам, на основании выписки из ФССП из постановления, поступившую из <адрес> отдела судебных приставов <адрес> судебный пристав ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации на вышеуказанную квартиру и что на основании постановления Центрального районного суда города Волгограда судья ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на вышеуказанную квартиру, что является препятствием для принятия решения о проведении государственной регистрации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по ордеру ФИО6

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Кредитному потребительскому кооперативу «Феникс Юг Групп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав правовой анализ доводам сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор № о внесении целевых имущественных паевых и членских взносов по целевой потребительской программе «Жилье в рассрочку», является пайщиком Кооператива и участником целевой потребительской программы «Жилье в рассрочку», в ходе реализации которой полностью выплатил в Кооператив Пай (паевой взнос) с целью приобретения недвижимого имущества в виде трёхкомнатной <адрес>. (л.д. 7-9).

В силу Договора о передаче квартиры в собственность пайщику кооператива от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Феникс Юг Групп» передает, а пайщик принимает вышеуказанную квартиру, стоимостью 7 000 000 рублей, указанная стоимость соответствует сумме выплаченного полностью пая в КПК «Феникс Юг Групп», что подтверждено справкой КПК «Феникс Юг Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истцу спорную квартиру (л.д. 12-13).

Согласно п. 3.2 договора № пайщик полностью оплатил целевые взносы согласно договора № ДД.ММ.ГГГГ о внесении целевых паевых и членских взносов по целевой потребительской программе «Жилье в рассрочку», заключенной между истцом и ответчиком (л.д. 12).

Согласно п. 3.3 договора № задолженности по уплате пайщиком взносов не имеется. (л.д. 12)

Согласно передаточного акта к договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец принял у ответчика спорную квартиру под <адрес>, в <адрес>. (л.д. 14)

В материалах дела имеется справка о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15)

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что процедура регистрации спорной квартиры была приостановлена в связи с наличием сомнений регистратора, вызванных наличием постановления Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года о наложении ареста на указанное жилое помещение (л.д. 17).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а указанное жилое помещение имуществом <данные изъяты> не является, ФИО2 своим имуществом по обязательствам кооператива не отвечает.

Согласно действующего законодательства, снятие ареста может быть произведено только тем органом, который было вынесено определение о его наложении. Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к ответчику о признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста – удовлетворить частично, сняв с квартиры арест, наложенный <адрес> отдела службы судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признав за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Феникс Юг Групп» о признании права собственности на квартиру и освобождении имущества от ареста – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Горина Л.М.

Мотивированное решение суда составлено 29 апреля 2019 года.

Судья Горина Л.М.