Решение № 2-4053/2024 2-4053/2024~М-2438/2024 М-2438/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-4053/2024

Производство № 2-4053/2024

УИД 28RS0004-01-2024-005450-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре судебного заседания Миловановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к ООО "Русьвосток" о взыскании выкупной цены по договору купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что решением Арбитражного суда Амурской области от 21 июня 2021 года по делу А04-5789/2020 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – реализация имущества гражданина; финансовым управляющим утверждена ФИО2

Вступившим в законную силу определением арбитражного суда Амурской области от 05 октября 2023 года по заявлению финансового управляющего ФИО1 ФИО2 признано недействительным соглашение о зачете взаимных требований от 04 октября 2018 года, заключенное между ФИО1, ООО «Русьвосток» и ФИО3 на сумму 3 620 000 рублей, применены последствия недействительности сделки: восстановлено право требования ФИО1 к ООО «Русьвосток» об уплате 3 620 000 рублей в качестве выкупной цены по договору купли-продажи земельных участков от 04 октября 2018 года, восстановлено право требования ООО «Русьвосток» к ФИО3 о возврате предоплаты в сумме 3 000 000 рублей по договору поставки №б/н от 19 июня 2018 года и 620 000 рублей по договору поставки от 11 июля 2018 года.

Во исполнение указанного определения суда финансовый управляющий 25 октября 2023 года в адрес ООО «Русьвосток» направил претензию с требованием об уплате 3 620 000 рублей в качестве части выкупной цены по договору купли-продажи земельных участков от 04 октября 2018 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Русьвосток»; ответа на претензию не последовало.

Истец просит суд взыскать с ООО «Русьвосток» в пользу ФИО1 3 620 000 рублей в качестве части выкупной цены по договору купли-продажи земельных участков от 04 октября 2018 года.

Истцы ФИО1, финансовый управляющий ФИО1 ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Русьвосток», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств суду не представил.

Иные лица, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах не явки суду не сообщили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, 30 мая 2018 года между ФИО1 (Заемщик) и ФИО3 (Займодавец) заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 3 620 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму в срок до 01 ноября 2021 года.

04 октября 2018 года ФИО1 (продавец) и ООО «Русьвосток» (покупатель) заключили договор купли-продажи земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, Серышевский район, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, фактическое использование: сельскохозяйственное производство, с кадастровой стоимостью 2 303 910 рублей, право собственности продавца, на который зарегистрировано на основании договора дарения от 13.02.2018 года; земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, Серышевский район, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, фактическое использование: сельскохозяйственное производство, с кадастровой стоимостью 922 200 рублей, право собственности продавца, на который зарегистрировано на основании договора дарения от 13.02.2018 года; земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, Серышевский район, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, фактическое использование: сельскохозяйственное производство, с кадастровой стоимостью 636 000 рублей, право собственности продавца, на который зарегистрировано на основании договора дарения от 13.02.2018 года; земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, Серышевский район, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, фактическое использование: сельскохозяйственное производство, с кадастровой стоимостью 254 400 рублей, право собственности продавца, на который зарегистрировано на основании договора дарения от 13.02.2018 года; земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, Серышевский район, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, фактическое использование: сельскохозяйственное производство, с кадастровой стоимостью 4 207 140 рублей, право собственности продавца, на который зарегистрировано на основании договора дарения от 13.02.2018 года; земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, Серышевский район, Украинский сельсовет, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, фактическое использование: сельскохозяйственное производство, с кадастровой стоимостью 2 804 760 рублей, право собственности продавца, на который зарегистрировано на основании договора дарения от 13.02.2018 года; земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, Серышевский район, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, фактическое использование: сельскохозяйственное производство, с кадастровой стоимостью 3 657 000 рублей, право собственности продавца, на который зарегистрировано на основании договора дарения от 13.02.2018 года, а покупатель обязуется принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму, в размере и сроки, предусмотренные договором.

Расчет за указанное имущество был реализован следующим образом: 8 380 000 рублей – кредитные средства, представленные АО «Российский сельскохозяйственный банк» с условием о залоге земельных участков в пользу банка, 3 620 000 рублей – собственные средства покупателя.

До заключения договора купли-продажи земельных участков между ФИО1 и ООО «Русьвосток», ООО «Русьвосток» приобрело у ИП ФИО3 товар по следующим договорам: по договору поставки соевых бобов от 19 июня 2018 года на сумму 3 000 000 рублей, предоплата по которому внесена ООО «Русьвосток» платежным поручением №101 от 19 июня 2018 года на сумму 3 000 000 рублей (срок поставки 31 декабря 2018 года); по договору поставки соевых бобов от 11 июля 2018 года на сумму 2 500 000 рублей, предоплата по которому внесена ООО «Русьвосток» платежным поручением №106 от 11 июля 2018 года на сумму 2 500 000 рублей (срок поставки 31 декабря 2018 года).

04 октября 2018 года между Главой КФХ – ИП ФИО3, ФИО1 и ООО «Русьвосток» заключено соглашение о зачете взаимных встречных требований.

На дату подписания указанного соглашения между сторонами имеются неисполненные обязательства, вытекающие из следующих договоров: ФИО1 должен вернуть ИП ФИО3 денежные средства по договору беспроцентного займа от 30 мая 2018 года в общей сумме 3 620 000 рублей, ООО «Русьвосток» должно перечислить ФИО1 в качестве частичной оплаты за приобретенное имущество (земельные участки) денежные средства в размере 3 620 000 рублей, согласно договору купли-продажи земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения от 04 октября 2018 года, ИП ФИО3 должна вернуть ООО «Русьвосток» денежные средства в размере 3 000 000 рублей, ранее перечисленные по договору поставки от 19 июня 2018 года, а также денежные средства в сумме 620 000 рублей, ранее перечисленные по договору поставки от 11 июля 2018 года (п. 1 соглашения).

Согласно пункту 2 соглашения стороны пришли к соглашению о погашении встречных требований по вышеназванным договорам на сумму 3 620 000 рублей, следующим образом: денежные средства, ранее перечисленные ООО «Русьвосток» на счет ИП ФИО3 по договору поставки от 19 июня 2018 года, по договору поставки от 11 июля 2018 года (согласно платежному поручению №101 от 19 июня 2018 года на сумму 3 000 000 рублей, платежному поручению №106 от 11 июля 2018 года на сумму 620 000 рублей) принимаются ИП ФИО3 в счет погашения обязательств ФИО1 перед ИП ФИО3 по договору займа от 30 мая 2018 года. При этом считаются исполненными обязанности ООО «Русьвосток» перед ФИО1 в части оплаты 30,16% стоимости земельных участков, приобретаемых согласно договору купли-продажи земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения от 04 октября 2018 года.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 21 июня 2021 года по делу №А04-5789/2020 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до 15 декабря 2021 года, утвержден конкурсный управляющий – ФИО2

Определением Арбитражного суда Амурской области от 05 октября 2023 года по делу №А04-5789/2020 признано недействительным соглашение о зачете взаимных требований от 04 октября 2018 года, заключенное между ФИО1, ООО «Русьвосток» и ФИО3, применены последствия недействительности сделки. Восстановлено право требования ФИО1 к ООО «Русьвосток» об уплате 3 620 000 рублей в качестве выкупной цены по договору купли-продажи земельных участков от 04 октября 2018 года, а также восстановлено право требования ООО «Русьвосток» к ФИО3 о возврате предоплаты в сумме 3 000 000 рублей по договору поставки от 19 июня 2018 года и 620 000 рублей по договору поставки от 11 июля 2018 года.

Как следует из содержания данного судебного акта от 05 октября 2023 года, в ходе рассмотрения дела Арбитражным судом было установлено, что наличие родственных связей между участниками сделок, отсутствие действий по передаче суду подлинника договора займа от 30 мая 2018 года, указание на передачу денежных средств наличными, породило у суда сомнения в добросовестности участников такого хозяйственного оборота и суд установил, что спорный договор займа от 30 мая 2018 года не был заключен сторонами, поскольку материалами дела не доказан юридический факт выдачи займа ФИО3 в пользу ФИО1 на сумму 3 620 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, 310 ГК РФ).

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств в опровержение доводов иска.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца выкупной цены по договору купли-продажи земельных участков от 04 октября 2018 года, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 26300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к ООО "Русьвосток" о взыскании выкупной цены по договору купли-продажи земельных участков удовлетворить.

Взыскать ООО «Русьвосток» в пользу ФИО1 выкупную цену по договору купли-продажи земельных участков от 04 октября 2018 года в размере 3 620 000 (три миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей

Взыскать с ООО «Русьвосток» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26 300 (двадцать шесть тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 июня 2024 года.