Решение № 2-503/2020 2-503/2020~М-424/2020 М-424/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-503/2020

Дело № 2-503/2020

УИД 42RS0012-01-2020-000825-76


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Устюжаниной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 07 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи.

Исковые требования мотивированы следующим. 05 февраля 2010 года между Б. и ФИО2 заключен договор купли-продажи участка с расположенным на нем домом. Согласно данного договора Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, общей площадью <...> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <...> находящиеся по адресу: <...> Стоимость объектов недвижимости по соглашению сторон составила 30000 рублей. Покупатель полностью произвел расчет с Продавцом по настоящему договору. Данный договор заверен главой администрации Малопесчанской сельской территории Мариинского района Кемеровской области ФИО5 договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Мариинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу. После подписания договора купли-продажи участка с расположенном на нем домом, Б. уехал в другой город для разрешения своего жилищного вопроса, но обещал приехать в самые короткие сроки для регистрации договора. Б. так и не приехал в связи с болезнью, а в одностороннем порядке ФИО2 подать данный договор и переход права в соответствующие регистрационные органы не представилось возможным. 21 августа 2014 года Б. умер. С момента покупки данного дома с земельным участком истец следит за санитарным и техническим состоянием дома, ежегодно разрабатывает земельный участок для посадки овощей. На сегодняшний день истец желает зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> Однако, в связи с тем, что Б. умер, регистрация права собственности объекта недвижимости по данному договору не возможна. В ином, кроме как в судебном порядке, установить право собственности истца на недвижимое имущество не представляется возможным. Договор купли-продажи участка с расположенным на нем домом от 05.02.2010 г. сторонами не оспаривался. ФИО3 приходится умершему Б. родной дочерью, ФИО4 – сыном. В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ). В силу п.1 ст.432 ГУ РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с разъяснения, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владением во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Согласно ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе является вступившие в законную силу судебные акты.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> расположенные по адресу: <...>

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявивщихся лиц.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился. Согласно письменным объяснениям просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, пояснили, что согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений. В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН. В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона № 218-ФЗ. При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу.

Суд рассмотрел дело, заслушал свидетеля Р. исследовал письменные материалы дела и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель Р. суду пояснила, что истца ФИО2 знает давно. В 2010 г. истец купил у Б. жилой дом и земельный участок по адресу: <...> за 30000 рублей. Данная сделка была оформлена договором купли-продажи. Указанный договор был заверен главой Малопесчанского сельского поселения Б. Затем Б. уехал проживать к детям в другой город. В 2014 г. Б. умер. С 2010 г. и по настоящее время истец проживает по указанному адресу, следит за техническим состоянием дома.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 05 февраля 2010 года ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с Б.. Согласно условиям договора ФИО2 приобрела у Б. земельный участок общей площадью <...> с расположенным на нем жилым домом общей площадью <...> в том числе веранда, площадь дома <...> в том числе жилой <...> находящиеся по адресу: <...> за 30 000 рублей. Оплата истцом была произведена в полном объеме в день подписания договора.

Однако, заключенный договор купли-продажи в установленном законом порядке своевременно зарегистрирован не был в связи с тем, что продавец Б. умер 21.08.2014 года.

Истец ФИО2 вселился в указанный дом, где проживает до настоящего времени.

С указанного момента истец открыто и непрерывно владеет и пользуется предоставленным домом и земельным участком, как своим собственным.

ФИО2 следит за техническим состоянием дома, несет расходы по его содержанию, периодически производит в доме ремонт, своевременно оплачивает коммунальные услуги за воду и свет.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2020 г. правообладателем жилого дома, площадью <...> расположенного по адресу: <...> является Б.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2020 г. правообладателем земельного участка, площадью <...> с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> является Б..

Согласно свидетельству о смерти Б., <...> умер 21 августа 2014 года <...>

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу от 15.06.2020 года в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> местоположением: <...> площадью <...> 15.05,2002 года за <...> зарегистрировано право собственности на основании документа – договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, удостоверенный нотариусом г.Мариинска Кемеровской области З. 17.04.2002 года, реестровый номер <...> зарегистрированный в ЕГРП за <...> от 15.05.2002 года, правообладатель Б.. О здании с кадастровым номером <...>, местоположением: <...> наименованием – жилой дом, назначением – жилой дом, площадью <...> 15.05.2002 года за <...> зарегистрировано право собственности на основании документа – договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, удостоверенный нотариусом г.Мариинска Кемеровской области З. 17.04.2002 года, реестровый номер <...> зарегистрированный в ЕГРП за <...> от 15.05.2002 года, правообладатель Б.

В связи со смертью продавца жилого дома и земельного участка в ином, кроме как в судебном порядке, установить право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество не представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО2, <...> право собственности на жилой дом, общей площадью <...> с кадастровым номером <...> и на земельный участок, площадью <...> с кадастровым номером <...> расположенные по адресу: <...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Т.А.Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года

Судья - Т.А.Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - Н.Н. Устюжанина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-503/2020 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - Н.Н. Устюжанина