Решение № 2-4766/2017 2-4766/2017~М-4898/2017 М-4898/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-4766/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Цапковском И.В. с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области об обязании ответчика произвести перерасчёт арендной платы, объединённое с гражданским делом № по иску Администрации Ленинского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, просила суд:

Признать решение Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 17.10.2017 г. об отказе в перерасчёте арендной платы по Договору аренды земельного участка № от 06.11.2014 г. незаконным и необоснованны; обязать ответчика Администрацию Ленинского муниципального района Московской области устранить нарушение прав ФИО3 и произвести перерасчёт арендной платы Договору аренды земельного участка № от 06.11.2014. с 06.04.2016.

В обоснование иска указано, что истец является арендатором земельного участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 13 800 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для размещения торгово-офисно-складского комплекса», категория земель - земли промышленности по Договору аренды земельного участка № от 06.06.2017г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Московской области, заключенного сроком на 49 лет с Муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район Московской области.

Ранее между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды вышеуказанного земельного участка № от 06.11.2014г.

В соответствии с целями представления вышеуказанного земельного участка : Истцом осуществлено строительство, ввод в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 10.12.2015 № №, выдавший орган - Министерство строительного комплекса Московской области) и регистрация права i собственности (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2016г. №, свидетельство о государственной регистрации права собственности 24.03.2016г.) торгово-офисно-складского комплекса - отдельно стоящего нежилого здания общей площадью 63,8 кв.м2, количество этажей 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. После постройки нежилого здания Истец, неоднократно обращалась к ответчику c заявлением о перезаключение Договора аренды на 49 лет, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ

Договор аренды указанного земельного участка был заключён с ответчиком только 06.06.2017. на 49 лет на основании Решения суда от 26.01.2017, вступившего в законную силу 27.03.2017. Действия ответчика по отказу в заключении долгосрочного договора аренды были признаны незаконными, при этом имеется существенная разница в размере арендной платы за указанный земельный участок по указанным договорам. Так как ответчик необоснованно отказывал истцу в перезаключении договора, и это установлено вступившим в законную силу решением суда, размер арендной платы подлежит перерасчёту.

Администрация Ленинского муниципального района Московской области обратилась с иском к ответчику ФИО3 просила суд: взыскать с ответчика арендную плату по Договору аренды земельного участка № от 06.11.2014. за период с 24.03.2017. по 20.10.2017. в сумме 4283943 руб., пени 1 199710 руб. В обоснование заявленного требования указано, что ответчик имеет неисполненные обязательства по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 06.11.2014. Ответчик имеет задолженность по этому договору установленную на 24.03.2017 в сумме 9626208 руб. и пени 1073194 руб. Ответчик продолжила допускать неисполнение обязательств, за период с 24.03.2017. по 20.10.2017. задолженность по арендной плате составила 4283943 руб., и пени 1 199710 руб.

Указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по указанным основаниям, в удовлетворении требований Администрации Ленинского муниципального района просил отказать.

Представитель администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебном заседании исковые требования не признал, заявленные требования поддержал, представил объяснения в письменной форме, где указал, что 06 ноября 2014г. между Администрацией Ленинского района МО (далее - Истец) и ООО «АВ-терминал» был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ООО «АВ-терминал» арендует земельный участок площадью 13800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения торгово-офисно-складского комплекса. 24 июня 2015 г. между ООО «AB-Терминал» и гр. ФИО3 был заключен договору уступки прав по договору аренды земельного участка от 06 ноября 2014 г., в соответствии с которым все права и обязанности по Договору одят к ФИО3 Решением Видновского городского суда от 26 января 2017г. (вступившего в силу 27.03.2017г.) решение об отказе в предоставлении истцу земельного участка признано незаконным, администрация обязана заключить договор аренды с ФИО3 сроком на 49 лет. Поскольку для заключения нового договора необходимо расторжение старого, а заявитель не предъявлял требований по старому договору о его расторжении в Видновский городской администрацией было предложено ФИО3 заключить Соглашение. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 06.11.2014 г. было заключено 06.06.2017 г. В соответствии с п. 2 указанного Соглашения оно подлежит государственной регистрации и вступает в силу со дня государственной регистрации в Росреестре. Соглашение было зарегистрировано 04.09.2017, новый договор аренды заключён с ФИО3 06.06.2017 и зарегистрирован Росреестром 07.09.2017. Весь период времени земельный участок находился в пользовании ФИО3 и в Администрацию не передавался, поэтому арендная плата должна исчисляться по условиям договора от 06.11.2014.

Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования заявленные ФИО3 подлежат частичному удовлетворению, исковые требования Администрации Ленинского муниципального района Московской области удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 обладала правом аренды сроком на пять лет земельного участка общей площадью 13 800 кв.м., с кадастровым номером № по договору аренды от 06.11.2014 года. Размер арендной платы по условиям договора был установлен 8490628 руб. в год.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Видновского городского суда Московской области от 26.01.2017. решение Администрации Ленинского района Московской области от 20.10.2016 г., об отказе в предоставлении истцу в аренду для эксплуатации нежилого здания общей площадью 63,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 13800 кв.м., с кадастровым номером №, признано незаконным. Суд обязал <адрес> заключить с ФИО3 долгосрочный договор аренды (на 49 лет) для эксплуатации нежилого здания общей площадью 63,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 13 800 кв.м., с кадастровым номером №.

Основанием к возникновению у ФИО3 права на заключение долгосрочного договора аренды послужило наличие у истца права собственности на объект недвижимого имущества торгово-офисно-складского комплекса - отдельно стоящего нежилого здания общей площадью 63,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, построенного да указанном земельном участке.

Таким образом, отказ ответчика от 20.10.2016 года в праве истцу на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 13 800 кв.м., с кадастровым номером № с размером арендной платы, исходя из коэффициента вида деятельности арендатора 4,2, повлёк нарушение имущественных прав ФИО3

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с обжалованием Администрацией Ленинского района указанного судебного акта, решение суда от 26.01.2017 года вступило в законную силу 27.03.2017 года, и было исполнено ответчиком 06.06.2017, когда между Администрацией Ленинского муниципального района и ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № По условиям этого договора размер арендной платы составляет 1857038 руб. 40 копеек в год.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Размер арендной платы в договорах аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается на основании нормативно-правовых актов публично-правовых образований.

Срок действия договора аренды и срок аренды не являются тождественными понятиями и могут не совпадать.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Условиями договора аренды земельного участка от 06.11.2014 года (пункт 1.3 Договора) установлено, что стороны распространяют действие договора со дня фактической передачи Арендодателем участка по акту-приёма передачи. Судом установлено, что истец ФИО3 владеет земельным участком непрерывно, расчёт арендной платы обусловлен видном деятельности арендатора и в связи с наличием на земельном участке нежилого строения, коэффициент для расчета арендной платы составляет 4,2. Так как истцу в заключении долгосрочного договора аренды земельного участка было отказано неправомерно, суд приходит к выводу о том, что со дня принятия указанного решения (20.10.2016) размер арендной платы подлежит перерасчёту. Требования истца о производстве перерасчёта со дня первого обращения к ответчику 06.04.2016. удовлетворению не подлежит, так как отказ не был оспорен истцом и неправомерным в установленном порядке не признан. Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО3 исковые требования Администрации Ленинского муниципального района о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за земельной участок по условиям договора аренды от № от 06.11.2014 г. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Ленинского муниципального района – удовлетворить частично.

Признать решение Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 17.10.2017 г. об отказе в перерасчёте арендной платы по Договору аренды земельного участка № от 06.11.2014 г. неправомерным.

Обязать ответчика Администрацию Ленинского муниципального района Московской области устранить нарушение прав ФИО3 и произвести перерасчёт арендной платы по Договору аренды земельного участка общей площадью 13800 кв.м., с кадастровым номером № от 06.11.2014. с 20.10.2016.

Исковые требования Администрации Ленинского муниципального района к ФИО3 о взыскании арендной платы по Договору аренды земельного участка № от 06.11.2014. за период с 24.03.2017. по 20.10.2017. в сумме 4283943 руб., пени 1 199710 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 11 декабря 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.