Решение № 2-2556/2019 2-2556/2019~М-1991/2019 М-1991/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-2556/2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровых ошибок, соответчик Управление Росреестра по Московской области, третье лицо ФИО3

У с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: № с кадастровым номером № на основании

договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно ответчик запользовал часть земельного участка истца, сместил ограждение вглубь земельного участка истца на расстояние от 48 до 86 см., что подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому площадь земельного участка истца уменьшилась на 11 кв.м., что превышает установленный допуск определения площади земельного участка.

Просил: обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно восстановить границу между участками, перенести ограждение.

ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 об исправлении реестровых ошибок. В обоснование иска указала, что ограждение вглубь земельного участка истца не смещала, местоположение фактических границ ее земельного участка с кн:№ не изменялось более 60 лет, споров с соседями по местоположению границ никогда не было, местоположение ограждения соответствует местоположению фактических границ. Земельные участки с кн:№ и кн№ были поставлены в ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет по Решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Варианта№, Приложения№, Заключения экспертов, кадастровых инженеров ФИО4 и ФИО5 по иску об устранении кадастровых ошибок. В Варианте№, Приложении№ и в Приложении№ Заключения экспертов, кадастровых инженеров ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что все характерные точки границ земельных участков с кн:№ и кн:№ (кроме вновь добавленных экспертами, кадастровыми инженерами характерных точек 16 и 275) - являются характерными точками фактических границ указанных земельных участков. Сейчас выяснилось, что реестровые (кадастровые) ошибки в сведениях ГКН о границах и пощади смежного земельного участка с кн:№ экспертами, кадастровыми сканерами ФИО4 и ФИО5 фактически исправлены не были и были допущены новые реестровые (кадастровые) ошибки в границах и площади ее земельного участка с кн:№ и смежного земельного участка с кн:№ следствие этого, в сведениях, содержащихся в ЕГРН, имеет место множество реестровых ошибок в границах и площадях: земельного участка с кн:№ истца по встречному иску, смежного земельного с кн:№ участка ответчика по встречному иску, земельного участка с кн:№.

Просила: исправить реестровою ошибку - внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с приложением 8 заключения кадастрового инженера ФИО6

В судебное заседание явились представитель ФИО1 ФИО7, ФИО2, представитель ФИО8 ФИО9

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО10 об исправлении кадастровой ошибки постановлено:

Внести сведения в соответствии с Каталогом координат земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО10, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес> в соответствии с экспертным заключением варианта №, приложение №, экспертов ФИО4 и ФИО5, обозначенных точками № в соответствии с данными таблицы 3.

Внести сведения в соответствии с Каталогом координат земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес> в соответствии с экспертным заключением варианта №, приложение №, экспертов ФИО4 и ФИО5, обозначенных точками №№ в соответствии с данными таблицы 4.

Для определения фактических границ и площади земельных участков, соответствуют ли фактические границы решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеются ли следы переноса забора, имеется ли реестровая ошибка и вариант ее исправления назначена и проведена землеустроительная экспертиза экспертом ФИО11

Согласно заключению эксперта: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь земельного с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м., фактические границы земельных участков не соответствуют данным ЕГРН и решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, контуры участков не соответствующие ЕГРН S1 - 8 кв.м. и S2 – 2 кв.м., эксперт не усматривает данных для установления реестровой ошибки, не обнаружено следов переноса забора.

В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО11 показал, что максимальная погрешность определения точек 0,4 м., допуск отклонения площади 14-16 метров, если площадь истца по документам <данные изъяты> кв.м., а фактическая <данные изъяты> кв.м., то площадь участка истца попадает в допуск.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6:

В координатах характерных точек и длинах линий между характерными точками земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН имеют место реестровые ошибки, границы по сведениям ЕГРН не являлись и не являются фактическими границами. Реестровые ошибки подлежат исправлению. Для исправления реестровых ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером №

необходимо считать правильными характерные поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером № в следующей последовательности: z2-z3-z4-z5-z6-z7-z8-z9-zl4-z11, представлены в Приложении 8. Площадь земельного участка с кадастровым номером № определенная с учетом вышеуказанной последовательности, составила <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № не превышает минимальную площадь земельного участка 0.06га, предоставляемого гражданину в собственность для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес> Истринского муниципального р-на МО в соответствии с п.2.1 Решения Совета Депутатов Истринского муниципального района Московской области №10/19 от 16.04.2002г.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ФИО12 должен доказать, что

ответчик запользовал часть земельного участка истца, сместил ограждение вглубь земельного участка истца.

Согласно "Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003) значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака). Если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение |ДЕЛЬТА P| между вычисленной площадью земельного участка (Pвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Pдок): |ДЕЛЬТА P| = |Pвыч - Pдок|, не должно превышать величину допустимого расхождения ДЕЛЬТА Pдоп, равную: ДЕЛЬТА Pдоп = 0,035Mt \/Pдок, га.

Поскольку согласно заключению эксперта не обнаружено следов переноса забора, других объективных доказательств переноса забора не представлено, согласно "Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства" отклонение площади участка истца ФИО1 в допуске измерений, то суд приходит к выводу от отсутствии факта переноса забора и запользования земельного участка истца ФИО1 и об отказе в удовлетворении иска ФИО1

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Несмотря на то, что кадастровым инженером ФИО6 установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, встречный иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Смежная граница между участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № установлена Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО10

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, смежная граница между участками ФИО13 и ФИО1 не может быть оспорена в настоящем процессе и иск в этой части удовлетворению не подлежит.

По другим границам участка с кадастровым номером № земли общего пользования, земельный участок с кадастровым номером №

Поскольку ФИО1 не является собственником земель общего пользования и участка с кадастровым номером №, то иск к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в части этих границ удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно восстановлении границ, переносе ограждения отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровых ошибок внесением изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с Приложением 8 Заключения кадастрового инженера ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.