Решение № 2-707/2018 2-707/2018~М-527/2018 М-527/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-707/2018

Дело № 2-707/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре М.С. Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «г. Буинск» Буинского муниципального района к Муниципальному образованию г. Буинск Буинского муниципального района Республики Татарстан, Централизованной религиозной организации - Духовному управлению мусульман Республики Татарстан и Мусульманской религиозной организацией «Профессиональная организация «Буинское медресе» Централизованной религиозной организации – Духовного управления мусульман Республики Татарстан,

у с т а н о в и л:

Буинский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «г. Буинск» Буинского муниципального района обратился с иском к Муниципальному образованию г. Буинск Буинского муниципального района Республики Татарстан, указав в заявлении, что Буинской городской прокуратурой проведена проверки соблюдения законодательства об общих принципах организации местного самоуправления при эксплуатации и содержании объектов муниципальной собственности расположенных на территории муниципального образования г. Буинск, Буинского муниципального района Республики Татарстан. В ходе проверки на территории г. Буинска Буинского муниципального района выявлены бесхозные объекты недвижимости:

- нежилое одноэтажное здание <данные изъяты> года постройки, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м. расположено по адресу: <адрес>».,

- нежилое одноэтажное культовое здание медресе <данные изъяты> года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>

- нежилое одноэтажное здание <данные изъяты> года постройки общая площадь, <данные изъяты> кв.м. расположено по адресу: <адрес>

- нежилое одноэтажное здание <данные изъяты> года постройки общая площадь <данные изъяты> кв.м. расположено по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости на протяжении длительного времени более 15-ти лет находятся в пользовании исполнительного комитета г. Буинска Буинского муниципального района Республики Татарстан право собственности на них не зарегистрировано, на учете они не состоят.

Просит признать право собственности на данные объекты за муниципальным образованием г. Буинск Буинского муниципального района РТ в силу приобретательной давности. К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены Духовное управление мусульман Республики Татарстан и Мусульманская религиозная организация «Профессиональная организация «Буинское медресе» Централизованной религиозной организации – Духовного управления мусульман Республики Татарстан.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19. Того же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из материалов дела здание расположенное по адресу: РТ, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. построено в <данные изъяты> году и в настоящее время используется Мусульманской религиозной организацией «Профессиональная организация «Буинское медресе» Централизованной религиозной организации – Духовного управления мусульман Республики Татарстан в качестве медресе. Каких-либо доказательств того, что Исполнительный комитет г. Буинска владел или пользовался этим зданием суду не представлено. Также суду не представлено ни одного доказательства того, что Исполнительный комитет г. Буинска пользовался или владел зданием, расположенным по адресу: <адрес>». Само нахождение этих зданий на территории г. Буинска не свидетельствует о том, что Исполнительный комитет <адрес> владел данными зданиями. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска в части признания права собственности на данные объекты не имеется.

Здания площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> года постройки, расположенные по адресу: <адрес> используются ФИО6. При этом в отношении данных объектов отсутствуют разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, указанные объекты являются самовольной постройкой и на них не может быть приобретено право собственности в силу приобретательной давности. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Истец вправе приобрести право собственности на объекты по адресу: <адрес> порядке ст.225 ГК РФ, а в отношении объектов по адресу: <адрес> порядке ст. 222 ГК РФ обратившись в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Буинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «<адрес>» Буинского муниципального района к Муниципальному образованию <адрес> муниципального района Республики ФИО2, Централизованной религиозной организации - Духовному ФИО1 Республики ФИО2 и Мусульманской религиозной организацией «Профессиональная организация «Буинское медресе» Централизованной религиозной организации – Духовного ФИО1 Республики ФИО2, о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2018 года.

Судья: П.В. Романчук.

Справка: решение вступило в законную силу- «___»____________20___г.

Копия верна. Судья: П.В. Романчук.