Решение № 2-195/2019 2-195/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-195/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. г. Белёв Тульской области

Белёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 195/2019 по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13, ФИО14 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение,

установил:

ФИО12 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО13, ФИО14 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано.

Фактически в его владении и пользовании находится изолированное жилое помещение, обозначенное в технической документации под литерами <данные изъяты>, а – квартира №. Жилой дом находится под единой крышей, состоит из двух изолированных частей жилого дома с отдельными входами каждая. В каждую часть имеется подвод электричества. Помещений общего пользования нет.

ФИО12 содержит часть жилого дома, соответствующие части фундамента, крыши, чердака, несущих конструкций, электрическое, техническое оборудование, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт, тем самым не нарушает права и интересы других лиц.

Признание имеющихся <данные изъяты> доли жилого дома частью жилого дома истцу необходимо для регистрации по месту жительства родственников и в дальнейшем возможной продажи части жилого дома. Для совершения данных действий необходимо согласие второго сособственника, что ущемляет его права.

С ответчиками во внесудебном порядке заключить соглашение о выделе в натуре принадлежащей доли не представляется возможным, из – за неизвестности их местонахождения.

С учетом уточнения просит выделить в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками при нем по адресу: <адрес> собственность ФИО12, закрепив за ним на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> Право общей долевой собственности прекратить.

В судебном заседании истец ФИО12 уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что ФИО12 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО12 является собственником долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №. ( л.д. 11)

На основании договора купли – продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО12 продавцы продали, а покупатель купил по настоящему договору земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах плана, составленного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., находящийся в <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <данные изъяты>, с расположенными на нем объектами недвижимости – <данные изъяты> - <данные изъяты> доли жилого ж/б дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес> под номером №

Право собственности зарегистрировано на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на основании указанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №. ( л.д. 12, 66).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указано, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за правообладателями: ФИО12, доля в праве <данные изъяты> ФИО13, доля в праве <данные изъяты>; ФИО14, доля в праве <данные изъяты>. (л.д. 7 - 8)

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. В жилом доме имеется два изолированных жилых помещения, которые имеют отдельные входы. (л.д. 9 - 10)

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.( по квартире №- <данные изъяты> кв.м., по квартире № – <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.( по квартире № – <данные изъяты> кв.м., по квартире № – <данные изъяты> кв.м.) ( л.д. 70 – 75)

Площадь жилого дома увеличилась за счет того, что холодные пристройки включили в общую площадь жилого дома.

В выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГг. указано, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО12, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11( л.д. 14 – 15)

По сообщению ОВМ МОМВД России «Белевский» от ДД.ММ.ГГГГг., по сведениям федеральной базы <данные изъяты> ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес> ( л.д. 25, 26)

В подтверждение отдельного ввода в жилое помещение газа, электроэнергии истцом представлены квитанции ( л.д. 67 – 69)

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, соседи сторон по делу, пояснили, что жилой дом истца и ответчиков состоит из двух жилых помещений ( квартир), которые имеют отдельные входы, к каждому отдельно подведены газ, вода, канализация. Площади в их домах немного разнятся. У сторон земельные участки огорожены забором, имеются строения.

Показания свидетелей суд находит относимыми и допустимыми доказательствами, которые дополняют письменные материалы дела.

В судебном заседании из объяснения истца, свидетелей, письменных материалов дела судом установлено, что жилое помещение, указанное в техническом паспорте как квартира № находится в пользовании истца ФИО12, квартира № в пользовании ответчиков ФИО13, ФИО14, которые изолированы и оборудованы отдельными входами, и имеется возможность выделить его долю в натуре.

Судом установлено, что находящаяся у истца в пользовании доля жилого дома и строения находятся на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, который огорожен забором.

Суд, учитывая, что между собственниками домовладения по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений против выдела доли согласно сложившемуся порядку пользования не заявлено, <данные изъяты> доли в домовладении пропорциональны, права сторон не нарушены, считает требования ФИО12 о выделе в натуре доли жилого дома с надворными постройками обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Выделить в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками при нем по адресу: <адрес> собственность ФИО12, закрепив за ним на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО12 на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Белевский районный суд Тульской области.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение составлено 30 июля 2019г.