Решение № 2-4271/2019 2-4271/2019~М-3895/2019 М-3895/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-4271/2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Маковеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «ДВ-Союз» о возложении обязанности по открытию нового лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без отражения в нем задолженности и пени предыдущего собственника, взыскании компенсации морального вреда,

ФИО7 Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о возложении обязанности открыть новые лицевые счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>, без переноса долгов предыдущего собственника, взыскании компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей 00 копеек, указав, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного во адресу: <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи, заключенного между предыдущим собственником и истцами, последние не были осведомлены о наличии задолженности по коммунальным платежам, на переход долга своего согласия не давали. Управляющей компанией в платежных документах перенесены долги с предыдущих периодов, когда плата за потребленные коммунальные услуги не вносилась предыдущим собственником. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к ответчику с просьбой открыть на их имя новый лицевой счет без переноса долгов предыдущих собственников. До настоящего времени ответ на данное обращение не поступил, а с июля 2019 года по настоящее время на почтовый адрес истцов приходили платежные документы с указанием долга предыдущего наследника. В следствие игнорирования обращения истца, в удовлетворении законных и обоснованных требований истца, неисполнение ответчиком своих обязанностей повлекло для истца возникновение нравственных страданий и психоэмоциональный стресс, которые истцы оценивает в 5000 рублей. Просили требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО6 не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО3 не присутствовала, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, явку представителя обеспечила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ДВ-Союз» ФИО5 заявленные требования не признала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в отзыве, в дополнение пояснила, что ООО «ДВ-Союз» открыт новый лицевой счет на ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной регистрации права) о чем ФИО1 уведомлена посредством почтовой связи. Долг предыдущего собственника указан в квитанциях об оплате и носит информационный характер, права истцов не нарушает. Просила в удовлетворении требований отказать.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителя» определено, что изготовитель (исполнитель) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах) (ч.1). Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать полную сумму, подлежащую выплате потребителем (абз. 3 ч. 2).

Согласно ч. 31 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель обязан: производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (п. «г» ч. 3 1 Правил); производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи (п. «д» ч. 31 Правил); В силу ч. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель имеет право: получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней) (п. «б» ч.33 Правил); получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством РФ и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. «г» ч. 33 Правил).

Пунктом «з» ч. 69 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", определено, что в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно Договора правления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ДВ-Союз» является управляющей компанией в <адрес> по <адрес>, по мимо прочего обязуется вести базу данных лицевых счетов собственников и нанимателей, вносить изменения в лицевые счета. ( п. ДД.ММ.ГГГГ Договора)

Материалами дела подтверждается, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), истцы являются собственниками <адрес>А по <адрес> по 1/4 доли каждый. Право собственности зарегистрировано за ними ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцы не были предупреждены продавцом о наличии задолженности. Договор не содержит условий о том, что покупатели квартиры обязан нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно представленной ответчиком информации, а также имеющихся в деле счёта из лицевого счета 3240-559-1 по состоянию за август 2019 года, счета из лицевого счета 3250-165-4 следует в них имеется информация о наличии задолженности до ДД.ММ.ГГГГ в размере 317945 рублей 00 копеек, пени 143491 рубля 82 копейки принадлежащая предыдущему собственнику. При этом в счете за июль 2019 года, данная информация указана в общих данных по начислению квартплаты, в счете за август 20199 года она выведена в отдельную строку. Так же следует, что на дату рассмотрения дела на истцов открыт новый лицевой счет 3240-559-1.

Судом также установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ обращались к ответчику с заявлением об исключении задолженность предыдущего собственника, открытии на их имя нового лицевого счета, однако их требования на день предъявления иска остались без удовлетворения, в последствии удовлетворены частично открыт новый лицевой счет, но информация о задолженности по квартирной плате прежнего собственника осталась.

Учитывая, что после оформления лицевого счета на истцов у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для указания в счете выставленном ФИО11, задолженности предыдущего собственника с учетом заявленных исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования в части возложения обязанности на УК ООО «ВИК-Гарант» исключить из открытого на имя ФИО6, ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, финансового лицевого счета № по <адрес> информацию о задолженности предыдущего собственника по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, за период до ДД.ММ.ГГГГ, и начисленные на нее пени.

На основании ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения, в том числе, продавцом прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив факт нарушения ответчиком прав потребителя, с учетом того, что на день рассмотрения дела в суде задолженность предыдущего собственника из счета не исключена, что новый лицевой счет открыт, обстоятельства дела, последствия нарушения прав истцов, как потребителей, а также требования разумности и справедливости, положения ст. ст. 151, 1101 ГК РФ суд считает возможным в пользу истцов взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100 рублей 00 копеек каждому.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить частично.

Обязать ООО «ДВ-Союз» исключить из открытого на имя ФИО6, ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, финансового лицевого счета № по <адрес> информацию о задолженности предыдущего собственника по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, за период до ДД.ММ.ГГГГ, и начисленные на нее пени.

Взыскать с ООО «ДВ-Союз» в пользу ФИО6 компенсацию морального вреда 100 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «ДВ-Союз» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 100 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «ДВ-Союз» в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию морального вреда 100 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «ДВ-Союз» в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсацию морального вреда 100 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с даты вынесения мотивированного решения в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.