Решение № 2-23/2020 2-23/2020(2-356/2019;)~М-350/2019 2-356/2019 М-350/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-23/2020

гражданское дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тархова Д.В.,

с участием помощника прокурора Кореневского района Курской области Рогач Ю.С.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Копыловой Н.С., представившей удостоверение №, выданное УМЮ России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при помощнике судьи Тереховой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кореневского района Курской области, действующего в защиту интересов Российской Федерации к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кореневского района Курской области, действуя в защиту интересов Российской Федерации, обратился в суд с иском к гражданину Украины ФИО1 о понуждении к продаже на торгах принадлежащую ей на праве собственности земельную долю, общей площадью 6,52 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2507903 кв. метров с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; в случае если ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока, разрешить судебному приставу-исполнителю продать на торгах данную земельную долю, с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. Свои требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельную долю, общей площадью 6,52 га в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Ссылаясь на положения статей 3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, истец просил о понуждении ответчика к продаже доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании помощник прокурора Кореневского района Курской области Рогач Ю.С. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась; судом предприняты все меры для установления места нахождения и извещения последней о дне, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Копылова Н.С., согласно ст. 50 ГПК РФ назначенная судом в качестве представителя последней, в условиях, когда место жительства ответчика неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признала ввиду того, что ей неизвестна позиция её доверителя по данному спору.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 5 указанного Закона в случае, если, в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

В силу статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи Закона не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора его аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2. ст. 5 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

По сообщению ОМВД России по Кореневскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отделение по вопросам миграции ОМВД России по Кореневскому району с документами о приобретении гражданства РФ, не обращалась; сведений о получении ею гражданства РФ не имеется.

Из материалов дела усматривается, что ответчику ФИО1, являющейся гражданкой Украина, на праве собственности принадлежит земельная доля, общей площадью 6,52 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2507903 кв. метров с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

Право собственности ответчика на земельную долю возникло на законном основании и зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что иностранные граждане не имеют права владеть на праве собственности долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и обязаны при наличии такого права произвести ее отчуждение на торгах, истец и обратился в суд к ответчику с указанным иском.

Установлено, что ответчик, являющийся гражданином Украины, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Суд учитывает, что из наименования статьи 5 ФЗ № 101-ФЗ следует, что указанная статья устанавливает обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности.

При этом, исходя из содержания данного положения закона, соответствующая обязанность по отчуждению возникает у иностранного гражданина не только в случае наличия у него на праве собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, но и доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, следует отметить, что ст. 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отсылает не только к нарушению, предусмотренному ст. 3 данного закона, но и нарушению, предусмотренному п. 2 ст. 4 вышеуказанного закона, в котором прямо не идет речь о доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Администрацией Кореневского района Курской области ФИО1 было направлено уведомление о незамедлительном осуществлении отчуждения спорного земельного участка, которое было оставлено последней без внимания.

В то же время необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования спора для настоящей категории спора, не предусмотрена.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о допущении ответчиком нарушения вышеизложенных требований закона, на момент рассмотрения дела ответчик ФИО1 не произвела отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в связи, с чем заявленные требования прокурора о понуждении продать на торгах земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в противном случае разрешить судебному приставу-исполнителю осуществить эти действия, подлежат удовлетворению.

Суд считает срок для исполнения решения, указанный прокурором Кореневского района Курской области – три месяца с момента вступления решения суда в законную силу для ФИО1 с целью продажи на торгах принадлежащую ей на праве собственности земельную долю, является достаточным для устранения в полном объеме допущенных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление прокурора Кореневского района Курской области, действующего в защиту интересов Российской Федерации к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, гражданку Республики Украина, продать на торгах принадлежащую ей на праве собственности земельную долю, общей площадью 6,52 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2507903 кв. метров с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае если ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока, разрешить судебному приставу-исполнителю продать на торгах земельную долю, общей площадью 6,52 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2507903 кв. метров с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с выплатой собственнику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кореневского районного суда Д.В. Тархов

Курской области

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ