Решение № 2-814/2019 2-814/2019~М-881/2019 М-881/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-814/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шелахаевой Е.М.,

при секретаре Литвинчук Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...>, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегионального территориального управления Росимущества в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, Департамента государственного имущества Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> на праве собственности, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости б/н от 13 июня 2018 г. Участок в собственность был предоставлен ей на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18 мая 2018 г. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, 1982 года постройки, площадью 120 кв.м, права на который истец не смогла оформить, так как документов, разрешающих строительство, не сохранилось. Во время проживания в доме, ФИО1 ремонтировала его за свой счет, производя как текущий ремонта, так и капитальный, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным доводам, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что она родилась <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года она вышла замуж и уехала; затем они вернулись с семьей в село и поселились в доме по <адрес>. Указанный дом достался ее отцу по наследству. В ДД.ММ.ГГГГ году, после рождения третьего ребенка было принято решение переехать в дом по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором расположен спорный дом, был закреплен за отцом. В ДД.ММ.ГГГГ году она, ФИО1, обратилась в администрацию с заявлением о закреплении указанного земельного участка за ней, после чего было вынесено соответствующее постановление и внесена запись в похозяйственную книгу. С ДД.ММ.ГГГГ годы семья Е-вых вложила все средства и силы в отделку этого дома: делали ремонт, возводили хоз. постройки, вырыли колодец, провели электричество, вставили пластиковые окна. Просила искооые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области ФИО8 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО1, просила требования ее заявления удовлетворить, пояснив, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности ФИО1; в похозяйственных книгах содержатся записи и о принадлежности ей жилого дома. Никакого спора относительно принадлежности дома не имеется, ФИО1 действительно пользуется данным домом с ДД.ММ.ГГГГ года на законном основании, данный дом самовольной постройкой не является, но по каким-то причинам не был проинвентаризирован и поставлен на кадастровый учет. ФИО1 не успела оформить дом в собственность в упрощенной порядке, в настоящее время это возможно по решению суда. Сельсовет заинтересован в признании права собственности за ФИО1, получении налога и просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области в судебное заседание не явился извещен.

Представитель третьего лица Департамента государственного имущества Пензенской области ФИО9, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 июня 2018 г. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18 мая 2018 г.

Согласно справке администрации Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от 13 мая 2019 г. № 103 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> самовольным строением не является; указанный выше объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом новым строением также не является.

Как следует из технической характеристики объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес> правообладателем указанного жилого дома общей площадью 120 кв.м является ФИО1

Постановление главы Тихменевской администрации Кузнецкого района Пензенской области № 21 от 05.09.1997 г. земельный участок в размере 0,08 га закреплен в собственность бесплатно за ФИО1 под строительство жилого дома в с. Тихменево Кузнецкого района Пензенской области; ФИО1 предупреждена о том, что все коммуникации (освещение, водопровод, дороги) осуществляются за счет собственных средств.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18 мая 2018 г. ФИО1 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы Явлейской сельской администрации Кузнецкого района Пензенской области от 08 июня 2018 г. № 56 утвержден реестр адресов, находящихся на территории Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО1, расположенным в с. Тихменево Кузнецкого района Пензенской области, присвоен адрес <адрес>

Как следует из справки администрации Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № 102 от 13 мая 2019 г. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживают с 1997 года по настоящее время: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, ФИО1, фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> не может оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Как следует из кассового чека от 24 мая 2019 г. на сумму 178, 38 руб. ФИО10 оформлена подписка на газету «Пенсионер-дачник» по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ф1 С.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Из ордеров Монастрыского лесничества Кададинского опытного лесного хозяйства Пензенского управления лесами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 отпускалась древесина следующих видов: «деловая» и «дрова».

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ИП ФИО11 и ФИО1 заключили договор о поставке 6 окон под ключ и жалюзи на 4 окна по адресу: <адрес>

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО7 следует, что ФИО1 с 1995 г. была ее классным руководителем, она всегда приходила на работу из дома по адресу: <адрес>; постоянно в доме что то улучшала и отстраивала. Е.С.ГВ. проживает в указанном доме со своей семьей до настоящего времени. Свидетель помнит, что когда она училась в школе, в доме Е-вых не было забора, бани, в настоящее время это все выстроено.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она является родной сестрой истца. Когда родилась С., родителям было предоставлено, жилье в с. Тихменево, потом родилась она, ФИО6, отец начал строить дом. В период, когда С. обучалась в г. Пензе, денежных средств в семье не было, и строительство приостановилось. В ДД.ММ.ГГГГ году после рождения третьего ребенка С. получила разрешение сельсовета и со своей семьей стала проживать в доме по адресу: <адрес>. Они с семьей достроили дом, сделали там ремонт, установили хоз.постройки, вырыли колодец, провели воду, канализацию, установили пластиковые окна.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, являющиеся в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ одним из видов доказательств по делу.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, соответствуют материалам дела, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности.

Как следует из сообщения Департамента государственного имущества Пензенской области № 25-4596 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме: <адрес> в Реестре государственного имущества Пензенской области не учитываются. Информацией о правообладателях данного объекта недвижимости Департамент не располагает.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что ответчик и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют; при этом, в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, данный объект находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности истцу, в записях похозяйственных книг истец указан как собственник, суд считает возможным придать фактически существующим правоотношениям юридическое значение, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по желанию стороны истца с ответчика не взыскиваются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме – 22.07.2018 г.

Судья Е.М. Шелахаева