Решение № 2-1963/2017 2-1963/2017 ~ М-1808/2017 М-1808/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1963/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская Краснодарского края 04 октября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре Щербатой Г.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,

с участием ответчика ФИО3, представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключённым и признании права собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключённым и признании права собственности на землю.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с Постановлением главы администрации Львовского сельсовета Северского района Краснодарского края от 27.10.1993 года № 435, постановлением главы администрации Львовского сельского округа Северского района Краснодарского края от 11.11.2003 года № 241 и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.01.2004 года (серия 23-АБ № 235954), выданным филиалом по Северскому району учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, ФИО3 принадлежал в <адрес> земельный участок площадью 3714 кв.м. Назначение упомянутого земельного участка: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2003 году истец решил приобрести указанный выше земельный участок себе в собственность для дальнейшего строительства на нем дома и ведения подсобного хозяйства. Истца устраивали его расположение и сумма, за которую он продавался. В присутствии свидетелей, жителей близлежащих домов, истец передал ФИО3 12 тысяч рублей за этот участок, а он сделал у нотариуса ст. ФИО5 на его отца ФИО6 доверенность от 26 августа 2003 года на продажу от его имени этого земельного участка.

Поскольку документы на продажу земельного участка у его продавца готовы не были, его отец по упомянутой доверенности собирал их сам.

27.01. 2004 года им было получено свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО3 И разу же 29.01.2004 года заключили Договор купли-продажи этого земельного участка, где продавцом от имени ФИО3 по данной им доверенности выступил его отец, а покупателем - истец. В соответствии со ст.550 ГК РФ, «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами». Именно такой договор они и заключили, предусмотрев в нем все обязательные условия для таких сделок.

В соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Поэтому требуемый необходимый пакет документов в то время они сдали в учреждение юстиции для регистрации этой сделки.

Однако, регистрация была приостановлена, так как в доверенности, выданной ФИО6 на продажу земельного участка, нотариус ошибочно не указал в адресе участка индекс номера, а именно: вместо <адрес> Хотя в нотариальной конторе для выдачи такой доверенности были представлены документы с правильным адресом земельного участка. Сторонам было предложено в короткий срок исправить ошибку в доверенности и продолжить регистрацию. Однако к этому времени ФИО3 оказался осужденным, отбывал наказание. Адвокаты посоветовали обратиться в суд о признании решения учреждения юстиции незаконным. Стороны обратились с таким заявлением в суд, однако поняли, что требование учреждения юстиции правомерно, отказались от иска.

После этого истец пытался найти продавца, однако до настоящего времени его место нахождения не известно. Позже истец выяснил, что кадастровый номер у этого участка изменен. В свидетельстве о регистрации права на ФИО3 от 27.01.2004 года он значится под номером № а в настоящее время в гос.реестре он значится под номером №

С момента фактической передачи участка (в 2003г) истец пользуется этим участком как своим: ухаживает за ним, выращивает на нем различные сельскохозяйственные культуры, возвел по периметру ограждение, платит налоги, однако в графе «плательщик» указывает фамилию <данные изъяты>. Никаких построек на нем по-прежнему нет.

Сам ФИО3 с этого времени никогда никакие требования к нему по поводу участка не предъявлял, однако именно он по-прежнему является титульным собственником этого участка, а истец не имеет возможности даже начать строить на нем дом, т.е. пользоваться им по назначению. Истец полагает, что он обоснованно считает, что его право собственности на этот участок прекращено, ибо в соответствии со ст.235 ГК РФ, «право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам». Сделка по купле-продаже земельного участка состоялась, так как выполнены основные условия этого договора, а именно: истец оплатил стоимость этого участка, а ФИО3 на основании доверенности через представителя передал принадлежащий ему участок. Очевидно, что в доверенности именно нотариус допустил ошибку и не указал в адресе кроме номера еще и литер, под которым он значился по <адрес>. Но под номером №» без литера у ФИО3 нет и не было никакого участка, и продать ему он мог только то, что ему принадлежало, т.е. только упомянутой земельный участок.

Согласно ст.218 ГК РФ, «право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Считаю, что в нашем случае мы заключили с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, однако по указанным выше причинам не зарегистрировали переход права собственности на него.

Ст.551 п.3 ГК РФ гласит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Считаю, что ФИО3 «уклонился» от такой регистрации тем, что в свое время не проверил надлежащим образом все сведения в выдаваемой доверенности и подписал ее с допущенной нотариусом ошибкой. А впоследствии, получив по договору деньги, он не поинтересовался, произошел ли переход права собственности на покупателя, т.е. на истца, не участвовал в исправлении допущенной нотариусом ошибки.

Согласно ст.8 ГК РФ, «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему» Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в первую очередь, путем признания права.В связи с вышеизложенным истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 29 января 2004 года между ФИО1 и ФИО3 заключенным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: с<адрес>», Северского района, Краснодарского края, площадью 3714 кв.м, с кадастровым номером № из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО7 и его представитель по доверенности ФИО2, подтвердили изложенные в исковом заявлении доводы, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – администрация Львовского сельского поселения не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Львовского сельсовета Северского района Краснодарского края от 27.10.1993 года № 435, постановлением главы администрации Львовского сельского округа Северского района Краснодарского края от 11.11.2003 года № 241 и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.01.2004 года (серия 23-АБ № 235954), выданным филиалом по Северскому району учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, ФИО3 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3714 кв.м.

Так, в 2003 году истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3714 кв.м. у ФИО3 за 12 000 рублей, ответчик же оформил доверенность на отца истца – ФИО6 на покупку вышеуказанного участка.

29.01.2004 году между истцом и его отцом ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 3714 кв.м.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами».

В соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Зарегистрировать вышеуказанный участок не представилось возможным, поскольку в доверенности, выданной ФИО6 на продажу земельного участка, нотариус ошибочно не указал в адресе участка индекс номера, а именно: вместо ул.К.Маркса 9 «А» указал ул.К.Маркса,9, однако в нотариальной конторе для выдачи такой доверенности были представлены документы с правильным адресом земельного участка.

В свидетельстве о регистрации права на ФИО3 от 27.01.2004 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> числится за №, однако согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок расположенный по адресу: <адрес>» номер был изменен на - №

С момента фактической передачи участка (в 2003г) истец пользуется этим участком в полной мере как за своим, выращивает на нем различные сельскохозяйственные культуры, возвел по периметру ограждение, платит налоги, однако в графе «плательщик» указывает фамилию ответчика - ФИО3.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Оценивая указанные доказательства, суд считает их допустимыми, достоверными.

Суд считает, что договор купли-продажи от 29 января 2004 года земельного участка расположенного <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 был заключен, однако по вышеуказанным обстоятельствам не был зарегистрирован переход права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключённым и признании права собственности на землю подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключённым и признании права собственности на землю – удовлетворить.

-признать договор купли-продажи земельного участка от 29 января 2004 года между ФИО1 и ФИО3 заключенным;

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 3714 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства;

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на участок находящийся по адресу: <адрес> площадью 3714 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> к ФИО1.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Емельянов