Решение № 2-3173/2024 2-3173/2024~М-2006/2024 М-2006/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-3173/2024

Дело № 2-3173/2024 04 декабря 2024 года

78RS0017-01-2024-004841-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т. С.,

при секретаре Юртаевой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» к акционерному обществу «Дом.РФ», <ФИО>1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику <ФИО>1, а также с учетом уточненного искового заявления – к АО «Дом.РФ», и просил обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру № дома <адрес> для обследования общедомовых инженерных сетей и в случае необходимости провести требуемые работы, обязать ответчиков выполнить работы по устранению дефекта на внутриквартирной разводке фанового трубопровода, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>

Ответчики <ФИО>1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу. <адрес>

В связи с частыми обращениями в аварийно-диспетчерскую службу собственников квартир в указанном многоквартирном доме на предмет залива помещений, были составлены акты осмотра, согласно которым установлено, что заливы квартир №, № и помещения № произошли из вышерасположенной квартиры №, принадлежащей <ФИО>1

Ответчику направлялось предписание с требованием предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, а также выполнить работы по устранению дефекта на внутриквартирной разводке фонового трубопровода. Ответчик отказался добровольно предоставить доступ, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил требования в части привлечения в качестве соответчика собственника спорного помещения АО «Дом.РФ».

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчик <ФИО>1, извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки, которая ответчиком не получена и возвращена в суд.

Ответчик АО «Дом.РФ» направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что решение об обязании предоставить доступ в квартиру не представляется возможным исполнить ввиду вынесенного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области определения от 30.09.2024г. о запрете АО «Дом.РФ» и иным лицам совершать какие-либо действия по выселению <ФИО>1 из указанной квартиры.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса российской Федерации" от 23 июня 2015 года N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явились, уважительность причин неявки не представили, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, выслушав явившегося лица, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>

В аварийно-диспетчерскую службу от собственников квартир №, № и помещения №, находящихся в указанном многоквартирном доме, неоднократно поступали обращения о заливе из вышерасположенной квартиры № № /л.д. 15-35/.

ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» составлялись акты о залитии от 30.01.2023г., 26.12.2023г., 30.12.2023г., 22.01.2024г., 15.04.2024г., 02.05.2024г. /л.д. 9-14/.

Истцом в адрес <ФИО>1 направлялись предписание от 26.12.2023г. об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям в кв. № по адресу <адрес>., а также предписание от 15.04.2024г. об обязании в срок до 25.04.2024г. выполнить работы по устранению дефекта внутриквартирной разводки фонового трубопровода /л.д. 7-8/.

Первоначально истец обратился с иском к ответчику <ФИО>1, как к собственнику жилого помещения.

20 сентября 2006 года между ОАО «Банк Санкт-Петербург» (Кредитор) и <ФИО>1 (Заемщик) был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 6 718 635 руб. на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес>, состоящей из пяти комнат, общей площадью 149 кв.м. стоимость 7 465 150 руб. Квартира приобретается и оформляется в частную собственность заемщика.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона; страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика, страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки – квартиры.

Решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 22 декабря 2015 года по гражданскому делу № 2-5853/2015 указанный Кредитный договор № от 20.09.2006г. расторгнут, с <ФИО>1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения задолженности по кредитному договору взысканы 5 183 603,45 руб., проценты за пользование кредитом по кредитному договору по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 4 757 669,78 руб., с учетом его фактического погашения, за период с 26.03.2015 до дня полного погашения суммы основного долга.

Также решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 22 декабря 2015 года по гражданскому делу № 2-5853/2015 обращено взыскание задолженности <ФИО>1 перед АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору № от 20.09.2006г. на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Из представленного в материалы дела Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12.03.2020г. следует, что на основании решения Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 22 декабря 2015 года был выдан исполнительный лист ФС№ от 12.05.2016г. Возбуждено исполнительное производство №-ИП от 01.07.2016г., взыскателем по которому является АО «ДОМ.РФ», должником – <ФИО>1

Согласно указанному Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12.03.2020г., взыскателю передано имущество, арестованное по акту от 22.10.2018, а именно: квартира общей площадью 148,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

Из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что единственным собственником квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, является АО «Дом.РФ» /л.д. 76-78/.

На основании вышеизложенного, судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено АО «ДОМ.РФ».

Истцом в материалы дела представлено предписание о предоставлении доступа в помещение для обследования инженерных сетей, врученное 10.06.2024 ответчику АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года N 292/пр, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Ответчик АО «Дом.РФ», возражая против заявленных требований, представил в материалы дела копию определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30 сентября 2024 года о запрете АО «Дом.РФ» и иным лицам совершать какие-либо действия по выселению должника <ФИО>1 из квартиры по адресу: <адрес>

Суд первой инстанции, оценивая указанный довод, приходит к выводу о том, что обеспечение доступа в жилое помещение для обследования инженерных сетей не относится к действиям по выселению должника из данного жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы права, тот факт, что собственником спорного жилого помещения является ответчик АО «Дом.РФ», не выполняющий законные требования должностных лиц ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района», которое в рамках возложенных на него полномочий имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и необходимого ремонта инженерных сетей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части обязания АО «Дом.РФ» обеспечить доступ в квартиру №, дома <адрес> для обследования инженерных сетей.

При этом оснований для удовлетворения требований, предъявленных к <ФИО>1 не имеется, поскольку согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, именно на собственника возлагается обязанность допустить в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение представителей управляющей компании для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно материалам дела <ФИО>1 собственником помещения не является.

Наличие обеспечительных мер, принятых в рамках рассмотрения заявления о признании недействительной сделки должника и применении последствий недействительности не является основанием для удовлетворения требований предъявленных к <ФИО>1 и не является препятствием для собственника обеспечить доступ в квартиру № дома <адрес> для обследования инженерных сетей.

При получении предписания об обеспечении доступа для осмотра инженерных сетей, отказ в предоставлении такого доступа нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, осуществляемом управляющей компанией.

Разрешая требования в части обязания ответчика <ФИО>1 выполнить работы по устранению дефекта на внутриквартирной разводке фанового трубопровода, суд приходит к следующему.

Согласно представленному акту от 15.04.2024, следует, что причинами залива нижерасположенных квартир является дефект на внутриквартирной разводке фанового трубопровода в квартире №. Между тем в акте указано, что все коммуникации в квартире № закрыты кафельной плиткой, доступ к которым не предоставлен.

Таким образом, истцом не доказано наличие дефекта на внутриквартирной разводке фанового трубопровода в квартире № равно как и необходимость проведения данных работ, в связи с чем оснований для обязания ответчика <ФИО>1 выполнить работы по устранению дефекта на внутриквартирной разводке фанового трубопровода, не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика АО «Дом.РФ» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 167194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» к акционерному обществу «Дом.РФ», <ФИО>1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Дом.РФ» обеспечить доступ в квартиру №, дома <адрес> для обеспечения инженерных сетей.

Взыскать с акционерного общества «Дом.РФ», ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района», ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 20.12.2024