Решение № 2-1657/2019 2-1657/2019~М-1486/2019 М-1486/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1657/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.

при секретаре Ахияровой М.М.,

с участием истца, его представителя адвоката Рудик О.С., действующей по ордеру № 50 от 03.04.2019 г.; ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/19 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО10, третьи лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре, ГУ-Управление пенсионного фонда РФ в г. Ханты-Мансийске ХМАО-Югры, ФИО6, о расторжении договора купли – продажи жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.; о возложении обязанности по передаче по акту приема-перадачи жилого помещения по адресу: гФИО17 технического, кадастрового паспортов, о погашении реестровой записи, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеназванными исковыми требованиями, мотивированными тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения от 25.04.2017г., предметом которого является квартира общей площадью 34,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Квартира принадлежала ФИО7 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена за указанную квартиру составляет 2 139 026 рублей 00 копеек (п.2.1. Договора). Расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: денежные средства в размере 300 000, 0 рублей оплачиваются за счет собственных средств покупателей в момент подписания настоящего договора наличными денежными средствами; денежные средства в размере 408 026, 0 рублей оплачиваются за счет материнского капитала; денежные средства в размере 1 431 000, 0 рублей оплачиваются в рассрочку в течение 3-х лет ежемесячно в соответствии с приложением 1 к договору. С 21.06.2018 года ответчиками постоянно нарушаются обязательства по оплате жилого помещения, они перестали производить оплату. На претензию о расторжении договора купли-продажи квартиры с предложением подписать соглашение о расторжении договора без возмещения выплаченных по договору денежных средств, передать ФИО7 по акту приема-передачи жилое помещение ответчик не отреагировали.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Россия<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1, ФИО3; обязать ФИО1, ФИО3 передать ФИО4 по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: <адрес> технический и кадастровый паспорт; погасить реестровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №; №; №; №; № № № взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 19 495,13 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом привлечены третьи лица ФИО18, являвшиеся долевыми собственниками проданной ответчикам квартиры; Управление Пенсионного фонда РФ в г. Ханты-Мансийске ХМО-Югры.

Истец и его представитель адвокат Рудик О.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, К.А., привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что отношения с супругом не сложились, жилым помещением пользуется лишь ответчик ФИО8

Ответчик ФИО8, представители третьих лиц ГУ – УПФР в г. Ханты-Мансийске, Управления Росреестра по ХМАО-Югре, надлежаще извещенные о судебном заседании, не явились, о причинах неявки в суд не известили; представитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Заслушав доводы сторон и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст. 549 ГК РФ).

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ч.1).

Частью 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности, подтвержденном свидетельством о государственной регистрации права № от 22.04.2014г., выданного Управлением Росреестра по ХМАО-Югре, принадлежала квартира общей площадью 34,9 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО1,, ФИО28 (покупателями) был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры за 2 139 026 рублей 00 копеек.

Пунктом 2.2 указанного договора порядок оплаты определен сторонами следующим образом: денежные средства 300 000, 0 рублей оплачиваются за счет собственным средств покупателей в момент подписания договора наличными денежными средствами, денежные средства 408 026, 0 рублей оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Государственным учреждением – УПФР в г. Ханты-Мансийске, денежные средства 1 431 000, 0 рублей оплачиваются в рассрочку в течение 3-х лет ежемесячно в следующем порядке: 36 700 рублей до 21 числа каждого месяца в течение 38 месяцев, 36 400 рублей в последний 39-й месяц. График платежей прилагается к договору (приложение №1 к договору).

По условиям п. 2.3 договора купли-продажи от 25.04.2017г., обязанность покупателей по оплате квартиры по договору считается выполненной надлежащим образом со дня получения продавцом денежной суммы в счет оплаты стоимости квартиры в полном объеме, указанном в п. 2.1 договора, о чем продавец обязан предоставить выписку из банка о зачислении денежных средств либо расписку о получении наличных денежных средств.

25.04.2017г. квартира передана продавцом покупателям по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ за покупателями зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Сторонами не оспаривается, что представленными в материалы дела выписками по счету ФИО9, на счет которой направлялись денежные средства по договору для продавца, выписками о состоянии вклада и он-лайн выписками на имя ФИО9, актом сверки расчетов от 16.05.2019г., подтверждается исполнение покупателями обязательства по оплате приобретенной квартиры на сумму 1 139 226, 0 рублей, из которых: 300 000, 0 рублей выплачены ответчиками истцу 25.04.2017г. наличными средствами, 408 026, 0 рублей перечислены истцу из средств материнского (семейного капитала), 431 200 рублей – согласно графику платежей (приложение №1 к договору купли-продажи) по май 2018г. включительно.

Истец указывает, что с 21.06.2018 года ответчиками постоянно нарушаются обязательства по оплате жилого помещения, в связи с чем 05.03.2019г. заказным почтовым отправлением он направил ответчикам досудебную претензию о заключении соглашения о расторжении договора.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По настоящему делу установлено, что оплата проданной квартиры предполагала рассрочку платежа (п. 2.2 договора от 25.04.2017г.), а потому спор должен быть разрешен с учетом положений пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент предъявления продавцом требования о расторжении договора купли-продажи от 25.04.2017г. обязательства по оплате приобретенной квартиры покупателями были исполнены более, чем на половину, (выплачено 1 139 226,0 рублей, а продажная цена – 2 139 026 рублей); задолженность по состоянию на день рассмотрения спора с июня 2018 года по апрель 2019 года составляет 403 700, 0 рублей (36 700 х 11 мес), согласно утвержденного между сторонами графика платежей по договору от 25.04.2017 г..

При таких фактических обстоятельствах, по смыслу пункта 2 статьи 489 ГК РФ, сама по себе невыплата по графику покупателем денег продавцу за имущество, проданное в рассрочку, не является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, заключенного 25.04.2017г. сторонами настоящего спора, при условии внесения оплаты более чем на половину от покупной цены квартиры.

Кроме того, ни договор купли-продажи от 04.2017 г., ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых закреплены общие положения о договоре купли-продажи, а также положения о договоре купли-продажи недвижимости не содержат возможность расторжения продавцом договора купли-продажи при неуплате покупателем покупной цены за объект недвижимости, при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора, и зарегистрировал на него право собственности.

Ввиду изложенного правовые основания для удовлетворения всех исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, ФИО10 о расторжении договора купли – продажи жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.; о возложении обязанности по передаче по акту приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, технического, кадастрового паспортов; о погашении реестровой записи; во взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.А. Литвинова