Решение № 2-353/2018 2-353/2018~М-275/2018 М-275/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-353/2018

Дело №2-353/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 Краснодарского края 02.10.2018 г.

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.

Секретаря Короткой Г.В.

С участием истца ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО3

Ответчика ФИО4

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе объектов недвижимости и земельного участка (выделе доли в натуре),

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе объектов недвижимости и земельного участка (выделе доли в натуре), пояснив суду, что ей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <......> принадлежит ? доля земельного участка и жилого дома, по адресу: <......>, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами. Другая половина спорного имущества принадлежит ответчику ФИО4

Данное имущество ранее принадлежало бабушке истицы, которая являлась родной матерью отца истицы. ФИО2 вступила в наследство от бабушки, как пережившая наследника по закону, т.е. своего отца.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность или без ограничения таких долей (совместная собственность).

Ст. 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать свою долю в залог либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке устанавливаемым судом.

В спорном домовладении в настоящее время никто не проживает. Раньше там проживала умершая <......> – ФИО5. Родная бабушка истицы.

Истица со своей семьей планирует после реального раздела проживать в выделенной судом в натуре доли, так как своего личного жилья она не имеет.

В добровольном порядке ответчик не желает разделить реально спорное домовладение, на этой почве происходят споры, которые никаким образом не разрешаются.

Истица в устной и письменной форме обращалась к ответчику с целью урегулировать вопрос раздела мирным путем, однако к положительным результатам это не привело.

Просит суд произвести реальный раздел спорной недвижимости по варианту № 1 предложенному экспертом, состоящего из жилого дома и приусадебного участка по адресу: <......>, находящихся в общей долевой собственности на два самостоятельных жилых дома, выделив ей в натуре следующие помещения: комнату №4 площадью 6, 8 кв. м., комнату № 5 площадью 11,9 кв. м., комнату № 6 площадью 9,7 кв. м, а также холодную пристройку литер А1, которая не включена в общую площадь дома, итого общей площадью 28,4 кв. метра. Из хозяйственных построек и сооружений выделить часть сарая литер Г площадью 19,5 кв. метров и часть навеса литер Г1.

В собственность ответчика ФИО4 выделить следующие помещения: комнату № 7 коридор площадью 5,6 кв. метров, комнату № 1 коридор площадью 4,7 кв. метров, комнату № 2 кухни площадью 9,4 кв. метра, комнату № 3 жилую комнату площадью 7,3 кв. метра, итого общей площадью – 27 кв. метров. Из хозяйственных построек и сооружений выделить часть сарая литер Г площадью 19,5 кв. метров и часть навеса литер Г1.

В судебном заседании представитель истицы, по доверенности ФИО3, требования иска изменила и просила суд выделить ей по варианту № 2 экспертного заключения, помещение № 1 в литере А - комнату № 7, площадью 5,60 кв. метров; комнату № 1 площадью 4,70 кв. метров; комнату № 6 площадью 9,70 кв. метров; комнату 5 площадью 11,9 кв. метров.

Из прочих надворных строений и сооружений выделить пристройку холодную литер А1; уборную литер Г2; сарай литер Г3; ворота литер 1; калитку литер 11; часть забора литер 111, длиной 2,2 метра и земельный участок прилегающий к участку <......>.

Ответчик против иска не возражал. Вместе с тем, просил суд выделить ему в собственность по варианту № 1, помещение состоящее из комнат № 4 площадью 6,8 кв. метров; № 5 площадью 11,9 кв. метров; № 6 площадью 9,7 кв. метров, а также холодную пристройку литер А1.

Из хозяйственных построек и сооружений – часть сарая литер Г площадью 19,5 кв. метров и часть навеса литер Г1,

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица вступила в наследство от бабушки, как пережившая наследника по закону, т.е. своего отца, что подтверждается имеющимися в материалах дела: техническим паспортом на домовладение (л.д. 5-16), сведениями из Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 17-20), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 21-22), в соответствии с которым истица вступила в наследство на ? долю домовладения и земельного участка по адресу: <......>.

Ответчик также является наследником по закону на ? долю недвижимого имущества своей родной матери, бабушки истицы.

По ходатайству сторон, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения технической возможности раздела спорного дома в натуре и разработке вариантов раздела домовладения и земельного участка.

В соответствии с экспертным заключением от <......>, реальный раздел спорного имущества с выделением каждому своей доли в натуре возможен.

На рассмотрение суду эксперт представил два варианта.

Изучив экспертное заключение, с учетом характера застройки исследуемого земельного участка, а так же с учетом конструктивных особенностей и объемно планировочных решений, прочие надворные строения и сооружения, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома и земельного участка по варианту № 2 предложенному экспертом. В соответствии с которым истице выделить в натуре помещение № 1, в литере А : комнату № 7, площадью 5,6 кв. м.; комнату № 1 площадью 4,7 кв. м.; комнату № 6 площадью 9,7 кв. м.; комнату № 5 площадью 11,9 кв. м;

Общая площадь выделяемых помещений составляет 31,9 кв. м., что на 4,2 кв. м. более причитающейся на ? идеальную долю площади жилого дома.

Отступление от идеальной доли в сторону увеличения жилой площади истице, с наличием коммунальных условий, суд считает необходимым исходя из того обстоятельства, что у нее на иждивении находится несовершеннолетний ребенок.

Кроме этого, исходя из варианта №2, истице выделить: пристройку холодную, литер АГ; уборную, литер Г2; сарай, литер Г3; ворота, литер 1; калитку литер 11; часть забора, литер 111, длиной 2,2 метра и земельный участок площадью 498 кв. метров, прилегающий к земельному участку по <......>.

Ответчику, в соответствии с вариантом № 2, предложенным экспертом, суд считает возможным выделить в литере А: комнату № 2 площадью 9,4 кв. метра; комнату № 3 площадью 7,3 кв. метра; комнату № 4 площадью 6,8 кв. метров, что на 4,2 кв. метра менее причитающейся на ? идеальную долю дома.

Кроме этого ответчику выделить: септик, литер У1; часть забора, литер 111, длиной 6,2 метра и земельный участок, который прилегает к участку по <......>, общая площадь которого составляет 498 кв. метров.

Суд считает необходимым взыскать с истицы в пользу ответчика компенсацию за жилую площадь превышающую ? часть идеальной доли жилого дома.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере <......> рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истицы ФИО2, а оставшуюся часть государственной пошлины в размере <......> рублей в отношении которой истице, с учетом имущественного положения, суд уменьшил размер пошлины при подаче иска, следует взыскать с ФИО4, в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе объектов недвижимости и земельного участка (выделе доли в натуре) удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> находящийся в общей долевой собственности на два самостоятельных жилых дома, выделив истице ФИО2, в натуре следующие помещения:

В литере А – комнату № 7, площадью 5,60 кв. метров; комнату № 1 площадью 4,70 кв. метров; комнату № 6 площадью 9,70 кв. метров; комнату № 5 площадью 11,9 кв. метров.

Из прочих надворных построек и сооружений выделить пристройку холодную, литер А1; уборную, литер Г2; сарай, литер Г3; ворота, литер 1; калитку, литер 11; часть забора, литер 111, длиной 2,2 метра.

Истице выделить часть земельного участка площадью 498 кв. метра, прилегающего к участку по <......>.

Ответчику - ФИО4 выделить: в литере А комнату <......> площадью 9,40 кв. метров; комнату № 3 площадью 7,30 кв. метров; комнату № 4 площадью 6,80 кв. метров.

Из прочих надворных построек и сооружений выделить: септик, литер У1; часть забора, литер 111, длиной 6,2 метра.

Ответчику выделить часть земельного участка площадью 498 кв. метра, прилегающего к участку по <......>.

Прекратить и погасить запись в Едином государственном росреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенную от <......><......>, на жилой дом по адресу: <......> в размере ? доли на имя ФИО2.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <......> общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. метров, расположенный по адресу: <......> между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4, находящийся в общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 ? долю, ответчику ФИО4 ? долю земельного участка, категории земель населенных пунктов – ЛПХ, расположенный по адресу: <......>.

Прекратить и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенную от <......><......>. На земельный участок по адресу: <......> в размере ? доли на имя ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ответчику ФИО4.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 компенсацию за жилую площадь превышающую ? часть идеальной доли жилого дома по адресу: <......>, в размере <......> рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 оплаченную государственную пошлину – <......> рублей.

Взыскать с ФИО4 оставшуюся часть государственной пошлины в размере <......> рубль в доход государства.

Расходы по переоборудованию домовладения и надворных строений возложить на стороны в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд Краснодарского края.

Решение принято в окончательной форме 08.10.2018 года.

Судья Л.Н. Сыроватская