Решение № 2-1954/2026 2-1954/2026(2-9105/2025;)~М-7245/2025 2-9105/2025 М-7245/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-1954/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2026 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Феофилова М.И.,

при секретаре судебного заседания Черепановой К.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> соответствующими координатами.

Заявление мотивировано тем, что Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом построен в 1949 году. Право собственности у Истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал моему отцу ФИО6 на основании решения Ленинского РИК от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым проведена регистрация жилого дома и пристроя на праве личной собственности, выстроенного на плановом месте и не попадающего под снос. Данные факты свидетельствуют о возникновении права собственности на жилой дом в соответствии с действующим в тот период законодательством. Для возникновения права собственности на недвижимое имущество необходимым являлось осуществление регистрации в бюро технической инвентаризации до появления единой регистрационной системы. Земельный участок, занимаемый жилым домом, всегда был огорожен забором, имел пространственные границы и определенную площадь. В техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указаны границы земельного участка и площадь 414 кв.м. Таким образом, земельный участок является индивидуально - определенной вещью, несмотря на отсутствие государственного кадастрового учета. С целью приобретения прав на земельный участок, занимаемый жилым домом, я обратилась в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № мне было отказано в утверждении схемы земельного участка поскольку она не соответствует утвержденному постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № проекту планировки территории. Такой отказ не соответствует закону и препятствует дальнейшему оформлению земельного участка в собственность.

Истец, представитель истца в судебном заседании требования о признании права собственности поддержали по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений не направил.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона N? 137 - ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Вышеуказанная норма предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка. У Истца право собственности на жилой дом возникло в 1994 и в 1995 годах, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001), что соответствует абзацу первому приведенной нормы.

Учитывая, что границы земельного участка сложились задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права в указанных границах возник до введения процедуры государственного кадастрового учета. Отсутствие государственного кадастрового учета не может являться препятствием для реализации данного права. Наличие утвержденного проекта планировки территории также не может являться таким препятствием, так как и жилой дом и земельный участок существовали до его утверждения и при утверждении проекта планировки территории не учтены права и законные интересы правообладателей жилых домов и земельных участков. В целях соблюдения баланса интересов установление проекта планировки должно быть осуществлено с учетом существующей застройки. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке пункт 1) Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-фЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. Владение землей допускалось только на правах пользования.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 1 июля 1970 г. "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР", земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; признавалось землепользование без заранее установленного срока.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Диспозиция ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) декларирует принцип платности использования земель в Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 3К РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанной нормы права, наличие права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, свидетельствует о безусловном наличии права собственности на земельный участок, на котором расположен такой объект.

Истцом предоставлены суду данные о невозможности получения участка в собственность на основании процедуры предоставления земельного участка, регламентированной действующим законодательством.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: возникновение права собственности на жилой дом; время возникновения - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости, в виде индивидуального жилого дома, принадлежащего мне; возможность сохранения препятствующих передаче земельного участка в собственность.

Учитывая, что по общему правилу приобретение прав на земельный участок носит возмездный характер, но п. 4 ст. 3. Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ предусмотрено исключение из данного правила и земельный участок предоставляется безвозмездно.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> соответствующими координатами.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 марта 2026 года.

Судья (подпись) М.И. Феофилов

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1954/2026 (2-9105/2025) Ленинского районного суда г. Новосибирска.