Решение № 2-484/2018 2-5/2019 2-5/2019(2-484/2018;)~М-394/2018 М-394/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-484/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-5/19

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре Гуринович М.И.,

рассмотрев 05 февраля 2019 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО4 Об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанных с лишением владения

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском, указав, что ее сын, ФИО6, дата приобрел у ФИО7 домовладение, расположенное по адресу <адрес> ул. ФИО10, 42. В данном домовладении он поселил ее, где она и проживает по настоящее время, пользуясь домовладением и земельным участком. На соседнем земельном участке проживает ответчик ФИО2, которая на своем подворье, имеет хозяйственные постройки для содержания скота и птицы – свиней и кур, а также уличный туалет, а также на том земельном участке растет высокорослое дерево – береза, высаженное в непосредственной близости от забора, крона которого сильно разрослась и занимает часть ее земельного участка, существенно затеняя его. Указанные постройки и дерево находятся на расстоянии 0,5 м от забора между их земельными участками, то есть все указанные постройки (хозпостройка для содержания скота и птицы, туалет) возведены с грубым нарушением требований закона, что существенно нарушает ее права на пользование земельным участком. Просит обязать ответчиков снести за свой счет туалет, хозяйственную постройку и дерево – березу; взыскать судебные расходы.

Истец ФИО5 в судебное заседание не прибыла, но от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что после покупки в 2016 году дома ( вернее части дома, так как в этом доме три хозяина и каждый имеет отдельный вход в дом с земельным участком.) ФИО6 по адресу <адрес> ул. ФИО10 <адрес> этом доме проживает истица - мать ФИО6. В соседней части дома ( принадлежит ФИО4) проживает ответчик ФИО2 и на земельном участке той части дома имеются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, а также уличный туалет. Также на том земельном участке растет высокорослое дерево – береза, высаженное в непосредственной близости от забора, крона которого сильно разрослась и занимает часть земельного участка ФИО5, существенно затеняя его. Указанные постройки и дерево находятся на расстоянии 0,5 м от забора между их земельными участками, то есть возведены с грубым нарушением требований закона, что существенно нарушает права истца на пользование земельным участком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, но от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что ответчица постоянно не проживает в доме и там не зарегистрирована. ФИО5 не является собственником части жилого дома и земельного участка и нее имеет права на предъявление настоящего иска, так как ее права никак не нарушаются.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал и суду пояснил, что все постройки во дворе были возведены и дерево было посажено давно и тень могут создавать только утром, так как часть дома истицы находится с северной стороны. Ранее таких вопросов ни у кого не возникало. ФИО2 не проживает в доме и лишь присматривает за домом. Хозяйства, после составления протоколов, в постройках они никакого не содержат.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ).

Истец ФИО5 мотивирует свои требования об устранении неправомерных действий ответчиков, нарушающих ее права на свободный доступ и свободное пользование земельным участком, а также отдых тем, что ее сын, ФИО6 дата приобрел у ФИО8 домовладение, расположенное по адресу <адрес> ул. ФИО10, 42 /1. В данном домовладении он поселил ее, где она и проживает по настоящее время, пользуясь домовладением и земельным участком. В соседней изолированной части домовладения по ул. ФИО10, 42 /2 с земельным участком проживает ответчик ФИО2, которая на своем подворье, имеет хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, а также уличный туалет. Кроме этого, на ее земельном участке растет высокорослое дерево – береза, высаженное в непосредственной близости от забора, крона которого сильно разрослась и занимает часть моего земельного участка, существенно затеняя его. Указанные постройки и дерево находятся на расстоянии 0,5 м от забора между их земельными участками, то есть все указанные постройки (хозпостройка для содержания скота и птицы, туалет) возведены с грубым нарушением п.5.3.4 требований Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятый постановлением Госстроя России от дата №, согласно которого границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1м; от стволов высокорослых деревьев - 4м; среднерослых - 2м; от кустарника - 1 м.. На ее неоднократные требования (направлена письменная претензия) и просьбы об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком, ответчик ответил отказом, из-за чего, у меня с ним возникла конфликтная ситуация. Таким образом, своими неправомерными действиями ответчик нарушает ее права на свободный доступ и свободное пользование земельным участком для выращивания плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур, а также моего отдыха.

Суд, исследовав представленные сторонами по делу доказательства, приходит к следующему:

Иск заявлен на основании статьи 304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Следовательно, предусмотренный статьей 304 ГК РФ способ защиты подлежит применению только в том случае, когда соответствующее имущество находится во владении собственника.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п.46 Постановления Пленума).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления Пленума).

По сообщению Администрации Большовского сельского поселения № от дата: истец ФИО5 дата года рождения - зарегистрирована по адресу <адрес> (Основание: похоз.книга № лицевой счет №), но фактически проживает по адресу: <адрес> улица ФИО10 <адрес>: ответчик ФИО2 дата года рождения - зарегистрирована по адресу <адрес> (Основание: похоз.книга № лицевой счет №), но фактически проживает по адресу: <адрес> улица ФИО10 <адрес>.

Согласно справки Администрации Большовского сельского поселения ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома с кадастровым номером 34:27:110003:1234 и земельный участок с кадастровым номером 34:27:1100003:575 площадью 330 кв.м. по адресу ул. ФИО10 <адрес> (запись в похозяйственной книге №дата лицевой счет №).

Право собственности за ответчиком ФИО4 за домовладением по адресу ул. ФИО10 <адрес>, в котором проживает ФИО2 и прилегающим к нему земельным участком сторонами не оспаривается.

Согласно Сообщения УФСГРКК по <адрес> № от дата в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за ФИО5 и ФИО2 отсутствуют. В ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости за ФИО8 и ФИО6 в указанном домовладении <адрес> не зарегистрировано. За ФИО9 зарегистрировано право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 33,5 кв.м. и земельный участок площадью 493 кв.м. по адресу <адрес>.

Согласно справки Администрации Большовского сельского поселения ФИО4 принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома с кадастровым номером 34:27:110003:1234 и земельный участок с кадастровым номером 34:27:1100003:575 площадью 330 кв.м.по адресу ул. ФИО10 <адрес> (запись в похозяйственной книге №дата лицевой счет №).

В обоснование исковых требований о нарушении прав собственника домовладения истцом ФИО5 представлены расписки, согласно которых ФИО9 дата продала свое домовладение в <адрес> по адресу ул. ФИО10 №дата00 рублей ФИО8 и, согласно расписки от дата, ФИО8 продал свое домовладение в <адрес> по адресу ул. ФИО10 №дата00 рублей ФИО6.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления), так как право по отчуждению имущества предоставлено только его собственнику и указанным лицам.

Принимая во внимание, что согласно расписки от дата ФИО8 выступал в качестве собственника продаваемого ФИО6 части домовладения, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 не имел права продавать указанную недвижимость истцу, что свидетельствует о не заключенности данного соглашения.

Кроме того согласно положений ст. ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст.433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и статьей 2 ФЗ от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

В ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости за ФИО8 и ФИО6 в домовладении по адресу ФИО10 <адрес> не зарегистрировано.

Следовательно, в силу требований ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у ФИО6 суду не представлено.

Истец ФИО5 является матерью ФИО6 (свидетельство о рождении II-ЯО № выдано Большовским Сельским <адрес> дата) и проживает, не являясь собственником, в приобретенном ФИО6 домовладении по адресу <адрес> улица ФИО10 <адрес>.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ФИО5 не представила доказательств того, что она является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается ее право собственности или законное владение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст.ст. 304-305 ГК РФ, согласно разъяснений п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО4 Об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанных с лишением владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Серафимовичский районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Разуваев А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2019 года.

Судья Разуваев А.В.