Решение № 2-2123/2023 2-297/2024 2-297/2024(2-2123/2023;)~М-1977/2023 М-1977/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-2123/2023

УИД: 72RS0010-01-2023-002912-09

№ 2-297/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4 купили у ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами производится в течении 10 банковских дней после государственной регистрации договора в Росреестре путем перечисления денежных средств в сумме 930 00 рублей со счета покупателя ФИО1 на счет продавца ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, истцу и третьим лицам было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано обременение – ипотека в силу закона.

Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 496 800 рублей и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 433 200 рублей подтверждается перечисление денежных средств по договору ФИО5

После оплаты ни продавец, ни покупатели не обращались в Росреестр за отменой обременения в виде ипотеки в силу закона.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., прекращение ипотеки возможно только по решению суда. Наследником принявшим наследство после смерти ФИО5 является его супруга ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель адвокат Рачева Е.В. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержала их в судебном заседении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем подала заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель Ишимского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, суд о причинах не известили.

Изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 5, ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.ч. 1, 3, ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4 купили у ФИО5 квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно п. 4 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами производится в течении 10 банковских дней после государственной регистрации договора в Росреестре путем перечисления денежных средств в сумме 930 000 рублей со счета покупателя ФИО1 на счет продавца ФИО5

Согласно ч. 2, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, истцу и третьим лицам было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано обременение – ипотека в силу закона. (л.д. 14-16).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцу следовало доказать в судебном заседании, что денежные средства по договору выплачены продавцу в полном объеме.

Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 496 800 рублей (л.д. 23) и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 433 200 рублей (л.д. 24) подтверждается перечисление денежных средств по договору ФИО5

Таким образом, суд считает, что покупателями исполнена обязанность по договору купли-продажи по уплате 930 000 рублей ФИО5

Согласно п. 1, ч. 1, ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно п. 2, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Поскольку материалами дела достоверно установлено, что продавцами выполнена обязанность по договору купли-продажи по оплате ФИО5 930 000 рублей, ФИО5 умер, а следовательно подача заявления от имени ФИО5 в регистрирующий орган о снятии ипотеки не возможно, то у суда имеются основания для удовлетворения требований иска, в виде прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 352, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> и аннулировать регистрационную запись об этом.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-297/2024 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.