Решение № 2-5480/2017 2-5480/2017~М-5479/2017 М-5479/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-5480/2017

Дело № 2-5480/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 декабря 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бажиной Т. В., при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею с ФИО5» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность дольщика <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. <данные изъяты>» Арбитражным судом Омской области в ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом. По дополнительному соглашению к договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ДД.ММ.ГГГГ., номер <адрес> изменен на №. ДД.ММ.ГГГГ. дом введен эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №-ru № УФСБ по Омской области. Согласно акту приема-передачи квартиры, ЖСК «Янтарный дом» передал ей <адрес> в <адрес> на <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Целевой взнос оплачен ею кооперативу в полном объеме. Просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ЖСК «Янтарный дом» Калинина Л. Е. /в соответствии с полномочиями доверенности/ в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. Подтвердила, что истец законно занимает спорную квартиру при отсутствии решения о признании права собственности на объект незавершенного строительства, является членом ЖСК и вносит платежи.

Представитель ответчика - Управления ФСБ России по Омской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно договору на участие в долевом строительстве №/р от ДД.ММ.ГГГГ. и договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право требования доли в виде <данные изъяты>комнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, площадью /без учета балконов и лоджий/ <данные изъяты> кв.м., жилой помощью - <данные изъяты> кв.метров на <данные изъяты> в строящемся жилом доме на пересечении улиц <адрес>строительный адрес/. Истцом внесена оплата по договору в размере <данные изъяты> рублей /л.д.7-17/.

Дополнительным соглашением к договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. номер <адрес> изменен на <адрес> /л.д.6/.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФСБ по Омской области (Сторона -1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Строна-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений Объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> в <адрес>, расположенную на <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Помещение передано дольщику в состоянии, соответствующем условиям договора /л.д.5/.

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнил свои обязательства, оплатил в полном объеме стоимость помещения, приняв ее по акту.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения прав истца.

При указанных обстоятельствах, истец надлежащим образом исполнившие свои обязательства, приобрела право собственности на <адрес> в <адрес>, расположенную на <данные изъяты>

В связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья

Секретарь