Решение № 2-236/2021 2-236/2021~М-157/2021 М-157/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-236/2021

Дело № 2-236/2021

32RS0026-01-2021-000350-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2021 года г. Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего - судьи Прудниковой Н.Д.,

при секретаре Корнеевой Л.Ю., с участием истца ФИО1, одновременно действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, представителя ответчика – администрации <адрес> по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, одновременно действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. Предыдущим собственником самовольно была выполнена перепланировка указанной квартиры: часть перегородки санузла перенесена в коридор, объединен санузел и ванная комната за счет демонтажа перегородки. В результате чего общая площадь квартиры составила 29,7 кв.м.

Ссылаясь на то, что перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, истцы просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, одновременно действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. При этом указал, что истцы обращалась в администрацию <адрес> за узакониванием перепланировки, однако им в этом было отказано.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО3, с учетом представленного технического заключения, исковые требования истцов признала и не возражала против сохранения вышеуказанной квартиры, находящейся в собственности, в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО4, ФИО5, уведомленные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, в заявлении каждый в отдельности просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Находя возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из технического паспорта вышеуказанной квартиры, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками выполнена перепланировка в части переноса перегородки санузла в пространство коридора, а также объединение санузла и ванной комнаты за счет демонтажа перегородки между ними. <адрес> квартиры в перепланированном состоянии составляет 29,7 кв. метров, жилая площадь составляет 16,4 кв. метра.

С целью узаконивания перепланировки истцы обращались в администрацию <адрес>, однако письмом администрации № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» о состоянии несущих строительных конструкций <адрес> жилом многоквартирном <адрес>, при самовольной перепланировке квартиры перенесена перегородка санузла в пространство коридора, а также объединены санузел и ванная комната за счет демонтажа перегородки между ними.

Согласно выводам указанного заключения, конструктивные элементы и инженерные системы указанной квартиры находятся в исправном состоянии и выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь – 29,7 кв.м., жилая площадь – 16,4 кв.м.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

решил:

исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО1, одновременно действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, с техническими характеристиками согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Д. Прудникова