Решение № 2-1770/2018 2-1770/2018~М-1585/2018 М-1585/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1770/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Нестеровой Е.А.

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1770/2018 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, в котором указал, что ФИО1 на праве личной собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в состав которого входили земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м и участок № площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО4 земельный участок с расположенным на нем садовым домом. Между ними был составлен договор купли-продажи, денежные средства уплачены продавцу, земельный участок и садовый дом переданы покупателю. Данный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области. Истец владеет и пользуется земельным участком по настоящее время. Просил суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, и садовый дом площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права собственности на спорные земельный участок и садовый дом расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О месте и времени извещён надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО5 в судебное заседание, о месте и времени которого извещена надлежащим образом, не явилась Согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Председатель КСТ «Лесной сад» председатель ФИО6 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы, изложенные в иске, учитывая мнение ответчика, позицию третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из ст.554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из обособленных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с возведенными на нем строениями – садовым домом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством <данные изъяты> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № постановлениями главы муниципального образования – город Новомосковск и Новомосковский район от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 передала в собственность ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из обособленных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с возведенными на нем строениями – садовым домом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>. Данный договор оформлен и заверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО8

Сторонами соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, справкой председателя КСТ «Лесной сал» о передаче земельного участка ФИО2

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Вышеуказанный договор купли-продажи от 13 октября 2002 г. в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ подлежал регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.

В соответствии с ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем садовый дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № истцом у ФИО1, в установленном законом порядке ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на него, то суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество – земельный участок с садовым домом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № прекратить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 23 ноября 2018 г.

Судья С.А. Кончакова