Решение № 2-3615/2024 2-3615/2024~М-3128/2024 М-3128/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-3615/2024

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нагорной О.В.,

с участием прокурора Дзугаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании ФИО1, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, р.<адрес> снятии его с регистрационного учета в указанном жилом помещении; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что <дата> между ФИО1, ФИО3 и ООО «Ипотечная компания «Столица» был заключен договор займа №/П, по условиям которого ФИО1 и ФИО3 был предоставлен займ в размере 1560000 рублей 00 копеек на срок 324 месяца под 15,5 % годовых, в качестве обеспечения указанного займа ФИО1, ФИО3 было предоставлено в залог недвижимое имущество – квартира с кадастровым номером № площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, р.<адрес>.

<дата> права требования по закладной были переданы от ООО «Ипотечная компания «Столица» к истцу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» по договору купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № от <дата>. Вследствие систематического неисполнения ФИО1, ФИО3 обязанностей по оплате кредита, истец АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратился в Заокский районный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности и об обращении взыскания на спорное жилое помещение. Решением Заокского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата> были удовлетворены требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК». Решение вступило в законную силу <дата>. На основании указанного решения суда истец АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» были выданы исполнительные листы, на основании которых <дата> возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 и ФИО3 <дата> ведущим судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче спорной квартиры на торги, однако, по результатам торгов от <дата>, публичные торги были признаны не состоявшимися ввиду неявки участников заявок на торги.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ФИО4 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества. <дата> финансовым управляющим ФИО4 было направлено в адрес истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» уведомление (предложение) об оставлении нереализованного имущества в виде спорной квартиры за АО «ИНВЕСТТОРГБАНК». <дата> между истцом АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» и финансовым управляющим ФИО4 было заключено соглашение, согласно которому должник ФИО4 передает, а кредитор АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» принимает в собственность следующее недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, р.<адрес>, при этом стоимость спорной квартиры составила 1767420 рублей 00 копеек, за оставление спорной квартиры за собой АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» перечислило на счет ФИО4 деньги в сумме 353484 рубля 00 копеек.

Однако, в настоящий момент нарушаются права истца, как собственника спорной квартиры, поскольку в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на <дата>.

В судебное заседание представитель истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица УМВД России по городскому округу <адрес> в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации, судебные извещения возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения, доказательств уважительности причин неполучения судебной корреспонденции не имеется, на основании ст.165.1 ГК РФ признан надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, считающего иск подлежащим удовлетворению, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Поскольку спорное жилое помещение не было предоставлено по договору социального найма, положения ЖК РФ к спорным правоотношениям неприменимы, в связи с чем руководствоваться необходимо нормами ГК РФ в части, не урегулированной специальным законом, а именно, Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Данные положения применимы к любым лицам, независимо от их возраста и наличия у них иного жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 78 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.2 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», «Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Ч.2 ст. 3 указанного закона предусматривает, что «Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

Судом установлено, что на основании соглашения о передаче имущества должника от <дата>, заключенного между Финансовым управляющим ФИО4 и истцом АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», истец АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,5 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, р.<адрес>,ранее принадлежавшую ответчику ФИО1 и ФИО4 на праве общей собственности. Спорное имущество было отчуждено в результате обращения на него взыскания по Решению Заокского районного суда <адрес> по гражданскому делу 2-420/2019 от <дата>.

Данное обстоятельство подтверждается копией договора займа №П на л.д. 14-25, платежным поручением на л.д. 26, закладной на л.д. 27-39, договором купли-продажи закладных № на л.д. 40-48, актом приема-передачи закладных на л.д. 49-56, решением по гражданскому делу № на л.д. 57-65, исполнительными листами на л.д. 66-73, постановлением о возбуждении исполнительного производства на л.д. 74-75, 76-77, постановлением о передаче арестованного имущества на торги на л.д. 78-79, результатом торгов на л.д. 80-81, решением арбитражного суда <адрес> на л.д. 82-83, определением о включении в реестр требований кредиторов на л.д. 84-87, протоколом о результатах проведения открытых торгов на л.д. 88-90, уведомлением на л.д. 91, соглашением о передаче имущества должника на л.д. 94-96, актом приема передачи на л.д.97-98.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано истцом АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» <дата>, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН на л.д.175-178, а также материалами реестрового дела на л.д.119-174.

Согласно выписке из домовой книги на л.д. 187, по состоянию на <дата> в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1

То обстоятельство, что ответчик ФИО1 приобрел право на регистрацию в спорной квартире в связи с приобретением ее в собственность с применением кредитных средств ФИО5, что подтверждается договором на л.д. 14-25 и закладной на л.д. 27-39.

Поскольку право собственности на спорную квартиру у ФИО5 в настоящее время отсутствует, в настоящий момент основания для сохранения за ответчиком ФИО1 права пользования спорным жилым помещением не имеется, и основания сохранения за ним, как за членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения в силу ст.292 ГК РФ вследствие перехода к истцу права собственности на квартиру право пользования спорным жилым помещением, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что спорная квартира была реализована с торгов, что является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой ответчиком ФИО1 и любых иных лиц, зарегистрированных или проживающих в спорной квартире, кроме того, родственных семейных связей с истцом ответчик ФИО1 не имеет, указанное лица утратили право пользования спорным жилым помещением, и заявленные исковые требования о признании его утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ч.2 ст. 3 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», оснований для регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, поскольку он утратил право пользования им.

Согласно ст.7 указанного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, после вступления в законную силу, исходя из вышеприведенных положений, данное решение суда будет являться основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В материалах дела имеются платежные поручения (л.д. 9), подтверждающее факт уплаты истцом госпошлины по данному делу в размере 20000 рублей 00 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку данное решение суда состоялось в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, р.<адрес>.

Данное решение суда является основанием к снятию ФИО1, <дата> года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, р.<адрес>.

Взыскать в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, выдан <дата>, ОВД <адрес>, в счет расходов по оплате государственной пошлины деньги в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Е.В.Севастьянова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.___________

УИД: №