Решение № 2-1470/2017 2-1470/2017~М-1243/2017 М-1243/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1470/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

с участием представителя истца адвоката Клинова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1470 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи со сменой собственника, снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 адвокат Клинов С.Н. требования поддержал, пояснив, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником второй доли является его брат ФИО1 В квартире зарегистрировано проживание ФИО3, который был зарегистрирован прежним собственником квартиры. В настоящее время членом семьи новых собственников ответчик не является, в квартире не проживает. В связи со сменой собственника его право пользования квартирой прекращается.

Ответчик ФИО3 не явился, извещался надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Представитель третьего лица ОМВД России по городу Новомосковску просил дело рассмотреть в его отсутствие, письменных возражений не высказал.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Согласно выписки из домовой книги, справки с места жительства в спорном жилом помещении значится зарегистрированным по месту жительства ФИО3, который был зарегистрирован в квартиру, о которой возник спор, прежним собственником ФИО7 (л.д.12, 13).

Членом семьи новых собственников квартиры ответчик не является.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» положения данных норм не распространяются на бывших членов семьи собственника, приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим и которые в этом случае сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением.

Кроме того, положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно его статьи 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, что нашло свое отражение в Определении Конституционного Суда РФ от 15 апреля 2008 года № 320-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Шириной М.Б. на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, право пользования бывшего члена семьи собственника может быть сохранено в случае, если он ранее отказался от приватизации данного жилого помещения, либо давал согласие на приватизацию, а также в случае использования жилья по другим правовым основаниям (в том числе на основании договора найма).

Из материалов дела не следует, что в период проживания ответчика в спорном жилом помещении оно было приватизировано, и он имел право на приватизацию, либо давал на нее согласие, но сам от приватизации отказался.

Спорное жилое помещение было приобретено ФИО7 в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ доказательств того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на другом правовом основании, суду не представлено.

Таким образом, никаких законных оснований для сохранения за ФИО3 права пользования вышеуказанным жилым помещением при смене его собственника не имеется.

Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств наличия такого соглашения суду представлено не было.

Следовательно, в связи с переходом права собственности на квартиру к другим лицам право пользования ответчиком жилым помещением, о котором возник спор, прекращается.

Поскольку ответчик прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2017 года.

Судья С.П.Золотухина