Решение № 2-667/2018 2-667/2018~М-627/2018 М-627/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-667/2018

Дело ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области 30 октября 2018 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад»» о защите прав потребителя, возложении обязанности и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с настоящим иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад»» ( далее также ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад», Застройщик, ответчик), о защите прав потребителя, возложении обязанности и компенсации морального вреда, указывая, что *** он заключил с ответчиком договор участия в долевой строительстве № Б/5/4/11/598/2/ПН, по которому застройщик осуществляет строительство многоэтажного жилого *** со встроенными помещениями по адресу: ***, ФИО2, ***, ***, строительная позиция ***, кадастровый номер земельного участка *** В соответствии с п.2.2 данного договора объектом долевого строительства является жилое помещение, а так же, имущество в многоквартирном доме (4 секция, 11 этаж, *** ***, площадь 51,81 кв.м.). *** ответчик направил истцу требование об уплате задолженности в размере 39 770,97 рублей, связанной с фактической передачей квартиры. На основании п. 4.1.2 Договора подобных затрат не предусмотрено, поэтому застройщик не праве требовать уплаты данных денежных средств. Законом «Об участии в долевом строительстве» также включение данных сумм для участника не предусмотрено. *** Обществом «Бюро 24» составлен акт осмотра ***, в соответствии с которым застройщиком по требованию истца был устранен ряд недостатков объекта, однако, при выключенном вентиляторе и при открытом балконе нет тяги на кухне, что отражено в данном акте. В соответствии с СП 54.13330.2011- здания жилые многоквартирные, СП 60.13330.2012- отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, система вентиляции должна предусматривать постоянный отток воздуха из кухни. В зависимости от наличия или отсутствии газовой плиты, воздухообмен должен производиться со скоростью от 60 до 10 м. куб/час. На основании изложенного, ссылаясь на Закон РФ «Об участии в долевом строительстве», ст. 308.3 ГК РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей» просит суд признать незаконным требование ответчика об уплате расходов застройщика, связанных с передачей квартиры участнику в сумме 39770,97 рублей, обязать ответчика устранить недостаток переданного объекта недвижимости, связанный с отсутствием тяги вентиляции на кухне в течении тридцать дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае невыполнения требования об устранении недостатков взыскать в пользу истца 5000 рублей за каждый день просрочки устранения недостатка, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, избрав свое участие через представителя ФИО3, который поддержал иск в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Также пояснил суду, что в квартире истец не проживает, квартира им сдается, в ней проживают иные лица, отсутствие вентиляции нарушает права истца. Требования о возмещении Застройщику расходов, связанных с передачей квартиры участнику также является незаконным.

Представитель ответчика ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад»» в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в котором просил в иске отказать. Также указывает, что сумма доплаты в размере 39 770,97 руб. является компенсацией Застройщику расходов по техническому и коммунальному обслуживанию Объекта долевого строительства и доли в общем имуществе Многоквартирного дома, включая, но не ограничиваясь затратами: на оплату расходов, связанных с управлением Многоквартирным домом, содержанием и обеспечением сохранности общего имущества в нем; на оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоот- ведение, отопление и электроснабжение Объекта; иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества Многоквартирного дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, по расценкам, установленным организацией, эксплуатирующей Многоквартирный дом за период с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию до оформления Акта приема-передачи Объекта. Законодательством запрещено возлагать на участника долевого строительства обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до даты подписания акта приема-передачи, но не запрещено включать данные расходы в цену Договору, что и предусматривает заключенный между Сторонами Договор. Недостатки в квартире истца (в том числе отсутствие тяги на кухне) были в полном объеме устранены генеральным подрядчиком ООО «Стройарсенал», что подтверждается Актом об устранении замечаний от 21 августа 2017 г., квартира была передана истцу, кроме того доказательств наличия данных недостатков истцом не было представлено, а Акт осмотра ***, составленный ООО «Бюро 24», не может являться таковым, поскольку составлен в отсутствие и без вызова представителей ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» и ООО «Стройарсенал», ООО «Бюро 24» является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором у истца расположена квартира и осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, но не имущества, находящегося внутри квартиры и ООО «Бюро 24» не является организацией, специализирующейся в вопросах монтажа, ремонта и функционирования систем вентиляции.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад»».

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего дела, обозрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» о защите прав потребителя, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

По материалам дела установлено, что *** между истцом ФИО1 (участником долевого строительства) и ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» (застройщик), заключен Договор № *** на участие в долевом строительстве квартиры в многоэтажном доме по адресу: ***, ***, ***, ***.

По условиям договора застройщик осуществляет строительство тринадцатиэтажного 8-мисекционного жилого *** со встроенными помещениями со встроенными помещениями по адресу по адресу: ***, *** ***, кадастровый номер земельного участка: ***, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства жилое помещение - 2х-комнатная *** проектной общей площадью - 51,81 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме (этаж-11, секция-4), не позднее ***. Истец принятые на себя обязательства по оплате суммы 3019495 руб. выполнил.

При составлении акта приема-передачи от *** были зафиксированы строительные недостатки помещения, которые подлежали устранению до ***, недостатки не были устранены: не работает вентиляция на кухне, стены на кухне не в уровень, на балконе стена не примыкает к перегородке, электрощиток висит криво, нащельники на обоих балконах громыхают от ветра.

Согласно акту об устранении замечаний от ***, замечания по *** устранены.

Из акт осмотра квартиры от *** следует, что замечания по указанной квартире устранены.

Предъявляя настоящие исковые требования в суд, истец указал, что приобретенная им квартира по договору купли-продажи, на момент ее передачи имела недостатки: нет тяги на кухне.

В подтверждение своей позиции истец представил Акт осмотра ***, составленный ООО «Бюро 24», в котором указана на то, что вентиляция на кухне работает плохо, при выключенном вентиляторе при открытом балконе нет тяги на кухне.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Аналогичные права покупателя закреплены и в Законе "О защите прав потребителей".

В силу положений части 1 статьи 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, для применения мер гражданско-правовой ответственности к продавцу, сторона должна доказать, что переданный объект недвижимости не соответствует условиям договора о качестве товара и данные недостатки возникли до его передачи покупателю.

Также судом установлено, что *** ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» был составлен Акт передачи объекта долевого строительства по договору в одностороннем порядке, в связи с уклонением участника долевого строительства (ФИО1) от приемки объекта на основании п.3.2.3.3 Договора ***, п.6 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ.

Как указывалось выше согласно акту об устранении замечаний от ***, замечания по *** устранены, также представлен акт осмотра квартиры от ***, на который ссылается истец, с указанием на отсутствие замечаний по указанной квартире, иных доказательств в опровержение данных доводов в материалах дела не имеется, а указание в данном акте на отсутствие тяги на кухне не может является доказательством наличие данного недостатка.

Доводы о наличии недостатков вентиляции опровергаются вышеприведенными актами, составленными после ***.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации за устранение недостатков, отсутствуют основания и для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания с него компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных положениями Закона «О защите прав потребителей».

Истцом также заявлены требования незаконным требование ответчика об уплате расходов застройщика, которые также не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу п. 3 ч. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214), договор должен содержать: цену договора, сроки и порядок ее уплаты,

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона № 214 (в ред. № 18 от 13.07.2015) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

В соответствии с п. 4.1 Договора № Б*** участия в долевом строительстве от *** (далее - Договор) цена настоящего Договора состоит из суммы денежных средств:

4.1.1. по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству территории Многоквартирного дома, в том числе затрат, согласно п.п. 1.2., 2,1., 2,2. Договора, относящихся к Объекта долевого строительства;

4.1.2 на оплату услуг Застройщика, которая в свою очередь состоит из:

а) 59 206,00 (пятьдесят девять тысяч двести шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается, которая используется Застройщиком в т.ч. на подготовку документации по планировке территории земельного участка, отведенного под строительство Многоквартирного дома и выполнение работ по строительству необходимых для его жизнеобеспечения инженерной инфраструктуры, транспортных объектов (дорог, стоянок и т.д.) и д.р.;

б) услуг Застройщика, указанных в п. 3.2.4.2 настоящего Договора, стоимость или компенсация стоимости которых будет определена, исходя из тарифов по техническому обслуживанию Объекта долевого строительства и доли в праве общей собственности Участника на общее имущество в Многоквартирном доме, начиная с даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и до даты передачи Объекта Участнику по Акту приема-передачи, в т.ч. НДС.

В силу п. 4.2 Договора, на дату подписания настоящего Договора Цепа Договора определена Сторонами в размере 3 019 495,00 рублей, НДС не облагается.

Стороны пришли к соглашению, что Цена Договора может быть изменена только в случае, указанном в п. 4.1.2 и 4.6 Договора. Таким образом Стороны согласовали изменение цены Договора после его заключения.

Согласно п. 4.6 Договора, цена договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади Объекта в соответствии с обмерами, произведенными кадастровым инженером. После окончания строительства Многоквартирного дома, получения технической документации Застройщиком по итогам обмеров Многоквартирного дома кадастровым инженером. Стороны, после получения Участником от Застройщика сообщения о готовности Объекта к передаче, обязаны произвести между собой следующие расчета:

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью Объекта, установленной по обмерам, произведенным кадастровым инженером и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.2 Договора умножается на стоимость 1 кв.м равную 58 280,16 рублей 16 копеек.

Также доплате Участником подлежит сумма, рассчитанная в соответствии с п.п. «б» п. 4.1.2 Договора.

Сумма доплаты в размере 39 770,97 руб. является компенсацией Застройщику расходов по техническому и коммунальному обслуживанию Объекта долевого строительства и доли в общем имуществе Многоквартирного дома, включая, но не ограничиваясь затратами: на оплату расходов, связанных с управлением Многоквартирным домом, содержанием и обеспечением сохранности общего имущества в нем; на оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение Объекта; иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества Многоквартирного дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, по расценкам, установленным организацией, эксплуатирующей Многоквартирный дом за период с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию до оформления Акта приема-передачи Объекта.

Законодательством запрещено возлагать на участника долевого строительства обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до даты подписания акта приема-передачи, но не запрещено включать данные расходы в цену Договору, что соответственно, заключенный между Сторонами Договор предусматривает.

Задолженность истца в размере 39 770,97 руб. является составной частью цены Договора, и направлена на возмещение расходов Застройщика, указанных в п. 3.2.4.2. Договора, в связи с чем требование о взыскании с долевщиков доплаты являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад»» о защите прав потребителя, возложении обязанности и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд г.Лесного.

Судья Т.В.Саркисян