Решение № 2-6262/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-1401/2025(2-11802/2024;)~М-9318/2024

Дело № 2-6262/2025

45RS0026-01-2024-017456-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Макеевой И.С.,

при секретаре Федоровой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований, что 01 ноября 2021 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 881,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Договор заключен на срок с момента его подписания и действует до 01.01.2022 включительно (п.2.2. договора).

Арендная плата за пользование объектом установлена договором и состоит из постоянной части в размере 200 000 рублей в месяц; переменной части, складывающейся из эксплуатационных расходов и стоимости коммунальных платежей, потребленных Арендатором в месяц. Согласно п.3.2 договора сумма постоянной части арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца без предварительного выставления счета Арендодателем. Согласно п.3.3 договора сумма переменной платы в виде стоимости коммунальных услуг определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций и оплачивается Арендатором самостоятельно до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Обязательство по внесению постоянной части арендной платы считается исполненным в момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В нарушение условий договора ответчиком, как арендатором, в период с 05 ноября 2021 года по настоящее время обязательства по внесению арендной платы (постоянной и переменной части) за пользование арендованным имуществом не исполнены.

За указанный период задолженность по арендной плате (постоянной части) составила 400 000 рублей, задолженность по арендной плате (переменной части) составила:

- 41 952 руб. 42 коп. за потребление газа за ноябрь 2021 года;

- 23 000 руб. 41 коп. за потребление газа за декабрь 2021 года;

- 49 001 руб. 42 коп. за потребление коммунального ресурса за ноябрь 2021 года;

- 31 073 руб. 86 коп. за потребление коммунального ресурса за декабрь 2021 года.

Итого общая задолженность по оплате арендной переменной части составляет 145 028 руб. 11 коп.

Всего задолженность составляет 545 028 руб. 00 коп.

23 августа 2024 года истец направил ответчику претензию. Однако, ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения. По настоящее время задолженность ответчика перед истцом не погашена, что явилось причиной обращения в суд за принудительным взысканием денежных средств.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в сумме 545 028 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 15 901 руб. 00 коп.

Заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 30.01.2025 исковые требования ФИО3 к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены. С Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3, с учетом определения судьи от 06.02.2025 об исправлении описки, взыскана задолженность по договору аренды в сумме 545 028 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 901 руб.

ИП ФИО4 обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения Курганского городского суда Курганской области от 30 января 2025 года.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 5 мая 2025 г. заявление ИП ФИО4 удовлетворено, заочное решение Курганского городского суда Курганской области от 30 января 2025 года по гражданскому делу № 2-1401/2025 отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении. На отзыв ответчика стороной истца в материалы дела представлены возражения и дополнительные возражения, в которых истец выражает несогласие с доводом ответчика об отсутствии прямого запрета на внесение оплаты постоянного размера арендной платы по договору от 01.11.2021 наличными денежными средствами, представляя расписки о передаче ответчиком сумм наличными денежными средствами, поскольку в п. 3.4. договора сторонами прямо установлено, что арендатор перечисляет арендную плату на указанный счет арендодателя. Отрицает факт получения истцом денежных средств в наличной форме в счет оплаты за ноябрь и декабрь 2021 г. по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2021. Обращает внимание суда на то, что ранее, 06.11.2020, между сторонами был заключен договор аренды именно «кафе» по адресу: <адрес>, сроком действия по 30.10.2021, согласно условиям которого размер арендной платы составляет 50 000 руб. 06 февраля 2021 года и 25 мая 2021 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, возникшей из обязательств по договору аренды от 06 ноября 2020 года. При этом, ответчик в своем письме по результату рассмотрения претензии также ссылается на заключенность договора аренды нежилого помещения (кафе), расположенного по адресу: <адрес>, и указывает, что расчеты между сторонами договора производятся наличными денежными средствами с составлением pacписок. Указывает на то, что отсутствие в расписке ссылки на конкретный договор создает неопределенность относительно цели передачи денег, поскольку у истца имеются доказательства наличия аналогичных отношений между истцом и ответчиком, доказательства нарушенных обязательств ответчиком по ранее заключенному договору аренды в части внесения арендной платы. Согласно выписке по счету карты ПАО Сбербанк, реквизиты которой совпадают с реквизитам, указанными в договоре, поступления в счет оплаты месячной арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01 ноября 2021 года отсутствуют. Кроме этого и сам ответчик, представляя бумажные расписки, подтверждает, что не перечислял посредством безналичного перевода по указанным в договоре реквизитам денежные средства в счет оплаты аренды по договору от 1 ноября 2021 года. Представленные квитанции об оплате коммунальных платежей ресурсоснабжающим организациям не доказывают факт оплаты коммунальных платежей, начисление которых произведено именно за ноябрь 2021 года и декабрь 2021 года. Достоверность указанных истцом обстоятельств усиливает наличие представленных истцом судебных приказов о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01 ноября 2021 г. по 31 декабря 2021 г., где прослеживается конкретная сумма начисления за соответствующие периоды, оплата которых не была произведена арендатором в срок. Также имеется судебные приказ по делу № 2-3001/21, выданный в пользу АО «Водный Союз» о взыскании с истца за сентябрь 2021 года суммы в размере 28 211 руб. 79 коп.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором указала, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 1 ноября 2021 г. и требованиями законодательства, арендатором регулярно выплачивалась арендодателю арендная плата, вносились платежи за коммунальные услуги, что подтверждается расписками от ФИО3 в получении денежных средств: расписка на сумму 45 000 руб., оплата за аренду помещения за ноябрь 2021 года; расписка на сумму 55 000 руб., оплата за аренду помещения за ноябрь 2021 года; расписка на сумму 100 000 руб., оплата за аренду помещения за ноябрь 2021 года; расписка на сумму 50 000 руб., оплата за аренду помещения за декабрь 2021 года; расписка на сумму 20 000 руб., оплата за аренду помещения за декабрь 2021 года; расписка на сумму 64 000 руб., оплата за аренду помещения за декабрь 2021 года; расписка на сумму 66 000 руб., оплата за аренду помещения за декабрь 2021 года. Обращает внимание, что в связи с отсутствием в договоре условия на прямой запрет оплаты наличными денежными средствами, арендатор согласился на условия арендодателя по передаче арендной платы лично арендодателю без заключения дополнительного соглашения к договору. Переменная часть арендной платы также оплачивалась арендатором своевременно, что подтверждается чеками об оплате коммунальных услуг.

Представитель третьего лица АО «Водный Союз» ФИО2, действующая на основании доверенности, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Курган», АО «ЭК «Восток» в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей ответчика, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка и здания, назначение нежилое, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 08.05.2013, № от 17.09.2014.

01 ноября 2021 года между ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения, площадью 881,6 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 1.2. договора).

Согласно п. 1.4. договора Арендатор использует объект для осуществления им предпринимательской деятельности в целях размещения организации общественного питания.

Договор вступает в силу со дня подписания и действует по 01.01.2022 включительно (п. 2.2. договора).

Срок начала аренды: 01 ноября 2021 года, срок окончания аренды: 01 января 2022 года (п. 2.3, п. 2.4. договора).

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о том, что арендная плата, установленная договором за пользование объектом, состоит из: постоянной части в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц; переменной части, складывающейся из эксплуатационных расходов и стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором в месяц (п. 3.1.).

Согласно п. 3.2 договора сумма постоянной части арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца без предварительного выставления счета Арендодателем.

В силу п.3.3 договора сумма переменной части арендной платы в виде стоимости коммунальных услуг определяется на основании данных счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и (или) на основании показаний счетчиков, фиксируется арендатором в акте расчета переменной части и оплачивается Арендатором самостоятельно до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Арендатор перечисляет арендную плату на счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам. Обязательство по внесению постоянной части арендной платы считается исполненным в момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.4).

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 указывает на то, что в нарушение условий договора ответчиком за период с 05 ноября 2021 года по настоящее время обязательства по внесению арендной платы (постоянной и переменной части) за пользование арендованным имуществом не исполнены. 28 августа 2024 года истец направил ответчику претензию от 23 августа 2024 г., которая оставлена без удовлетворения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям истца, за указанный период задолженность по арендной плате (постоянной части) составила 400 000 рублей.

Возражая против требований истца о взыскании задолженности по арендной плате (ее постоянной части), ответчиком в материалы дела представлены расписки о получении денежных средств за аренду помещения, подписанные ФИО3:

расписка на сумму 40 000 руб., с указанием оплаты за аренду кафе по адресу: <адрес>, без указания периода оплаты,

расписка на сумму 45 000 руб., с указанием оплаты за аренду кафе по адресу: <адрес>, за ноябрь 2021 года;

расписка на сумму 55 000 руб., с указанием оплаты за аренду кафе по адресу: <адрес>, за ноябрь 2021 года;

расписка на сумму 100 000 руб., с указанием оплаты за аренду кафе по адресу: <адрес>, за ноябрь 2021 года;

расписка на сумму 50 000 руб., с указанием оплаты за аренду кафе по адресу: <адрес>, за декабрь 2021 года;

расписка на сумму 20 000 руб., с указанием оплаты за аренду кафе по адресу: <адрес>, за декабрь 2021 года;

расписка на сумму 64 000 руб., с указанием оплаты за аренду кафе по адресу: <адрес>, за декабрь 2021 года.

При этом, сторона ответчика указывала на то, что в связи с отсутствием в договоре условия на прямой запрет оплаты наличными денежными средствами, арендатор согласился на условия арендодателя по передаче арендной платы лично арендодателю без заключения дополнительного соглашения к договору.

В судебном заседании от 05.08.2025 ФИО3 подтвердила, что расписки подписаны ее рукой, при этом отрицала факт оплаты по данным распискам задолженности по договору аренды от 01.11.2021, поясняя, что у ответчика имелась задолженность по ранее заключенному между сторонами договору аренды.

Из материалов дела следует, что ранее стороны состояли между собой в договорных отношениях, а именно: 06.11.2020 между ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО6 (Арендатор) был заключен договор аренды, предметом которого является кафе, площадью 881, 6 кв.м., размещённое на собственной территории, по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора аренды, за арендуемую площадь арендатор обязуется перечислять на расчётный счет или другой указанный счет арендодателя сумму 50 000 рублей. Арендная плата перечисляется до 5 числа текущего месяца за полный календарный месяц (с 1 по 31 число).

Срок действия договора определен с момента подписания его сторонами до 30 октября 2021 года (п. 5.1 договора).

Стороной истца в материалы дела представлена претензия, выставленная 06.02.2021 ФИО3 в адрес ИП ФИО4, содержащая требование погашения долга по арендной плате по договору от 06.11.2020 за период с 06.11.2020 по дату выставление претензии, с оплатой договорной неустойки за неисполнение договора, оплаты и предоставления доказательств оплаты коммунальных платежей за период аренды, незамедлительного освобождения нежилого помещения кафе.

Также представлена претензия от 25.05.2021, выставленная ФИО3 в адрес ИП ФИО4, содержащая требование погашения долга по арендной плате по договору от 06.11.2020 за период с 06.11.2020 по дату выставление претензии, с оплатой договорной неустойки за неисполнение договора, оплаты и предоставления доказательств оплаты коммунальных платежей за период аренды, в срок до 05.06.2021 освобождения нежилого помещения кафе, расположенного по адресу: <адрес>

В ответе на претензию ИП ФИО4 указывает на то, что 06.11.2020 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения (кафе), расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия договора до 30.10.2021. Требование об освобождении помещения в срок до 05.06.2021 противоречит условиям гражданского оборота и действующего договора и не может быть удовлетворено. Также указывает, что все платежи (арендная плата и коммунальные платежи) вносились и вносятся своевременно, о чем имеются подтверждающие документы: расписки в получении денежных средств, квитанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как указано ранее, в подтверждение внесения оплаты постоянной части арендной платы за спорный период ответчиком представлены расписки с указанием оплаты за ноябрь 2021 г. на сумму 200 000 руб. (45 000 + 55 000 + 100 000), за декабрь 2021 г. на сумму 134 000 руб. (50 000 + 20 000 + 64 0000). Расписка на сумму 40 000 руб. не содержит указания на период оплаты.

Получение платы за спорные периоды по договору аренды от 01.11.2021 истец отрицала, ссылаясь на то, что оплата по распискам произведена не по спорным обязательствам.

При принятии решения по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате (постоянной части), суд исходит из того, что доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы (постоянной части) ответчиком не представлено, поскольку расписки о внесении платы наличными денежными средствами (за ноябрь 200 000 руб., за декабрь 134 000 руб., по расписке на сумму 40 000 руб. не указан период оплаты), в соответствии с которыми ответчиком в наличной форме передавалась арендная плата неравнозначными суммами, при установлении судом факта заключения между сторонами договора аренды кафе от 06.11.2020, по которому подтверждено существование задолженности по внесению оплаты, исходя из условия пункта 3.4. договора от 01.11.2021, предусматривающего перечисление арендной платы на счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам, с указанием на то, что обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным в момент поступления денежных средств на текущий счет арендодателя, не свидетельствуют об исполнении обязательств по заключенному договору от 01.11.2021.

Таким образом, денежные средства, внесение которых подтверждается расписками, суд не учитывает в счет исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Представленная стороной истца в материалы дела выписка по счету дебетовой карты на имя ФИО3 за период с 28.12.2020 по 01.05.2022, реквизиты которой совпадают с указанными в п. 3.4. договора аренды от 01.11.2021 реквизитами, не содержит доказательств поступления денежных средств от ответчика в счет оплаты по договору аренды от 01.11.2021 за спорный период.

Суд, применяя приведенные выше нормы закона, давая оценку представленным по делу доказательствам, исходя из недоказанности исполнения арендатором обязательства по уплате установленной договором арендной платы за испрашиваемый период времени, приходит к выводу о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 задолженности по договору аренды (постоянной части) в полном объеме согласно представленному истцом расчету в сумме 400 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате (переменной части) в размере: 41 952 руб. 42 коп. за потребление газа за ноябрь 2021 года; 23 000 руб. 41 коп. за потребление газа за декабрь 2021 года; 49 001 руб. 42 коп. за потребление коммунального ресурса (водоснабжение и водоотведение) за ноябрь 2021 года; 31 073 руб. 86 коп. за потребление коммунального ресурса (водоснабжение и водоотведение) за декабрь 2021 года, в общей сумме задолженности по оплате арендной (переменной) части - 145 028 руб. 11 коп., суд приходит к следующим выводам.

В подтверждение размера задолженности за потребление газа за ноябрь и декабрь 2021 г. истцом в материалы дела представлен акт № 3229 сверки взаимных расчетов ООО «Газпром межрегионгаз Курган» с ФИО3 за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 по договору 26-5-0341/21Д, из которого следует, что по счет-фактуре № 17729 от 30.11.2021 за ноябрь 2021 г. начислена сумма 41 952, 42 руб., по счет-фактуре № 20179 от 31.12.2021 за декабрь 2021 г. начислена сумма 23 000, 41 руб.

Ответчиком в подтверждение оплаты коммунальных ресурсов в материалы дела представлены кассовые чеки об оплате: № 6 от 24.12.2021 на сумму 41 000 руб., № 9 от 26.01.2022 на сумму 22 500 руб.

В обоснование размера задолженности за водоснабжение и водоотведение за ноябрь и декабрь 2021 г. истцом в материалы дела представлены судебные приказы мирового судьи судебного участка № 36 судебного района города Кургана № 2-281/22 от 04.02.2022 и № 2-92/22 от 19.01.2022 о взыскании задолженности за потребленный коммунальный ресурс, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

Так, судебным приказом № 2-92/2022 в пользу АО «Водный Союз» с должника ФИО3 взыскана задолженность за коммунальный ресурс за ноябрь 2021 г. в размере 49 674, 25 руб., из которых: 49 001 руб. 42 коп. – сумма основного долга за ноябрь 2021 г., 672 руб. 83 коп. – пени за период с 11.12.2021 по 31.12.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 845, 11 руб.

Судебным приказом № 2-281/22 в пользу АО «Водный Союз» с должника ФИО3 взыскана задолженность за коммунальный ресурс за декабрь 2021 г. в размере 31500, 53 руб., из которых: 31073 руб. 86 коп. – сумма основного долга, 426 руб. 67 коп. – пени за период с 11.01.2022 по 31.01.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 572, 51 руб.

Ответчиком в подтверждение оплаты коммунальных ресурсов в материалы дела представлены кассовые чеки: от 25.12.2021 на сумму 50 000 руб. и от 30.12.2021 на сумму 30 000 руб.

Истец возражал против доводов стороны ответчика об оплате спорной задолженности по коммунальным платежам, обращая внимание на даты и суммы внесенных платежей, на то, что начисление согласно требованиям правовых актов за потребленные коммунальные услуги производится в месяце, следующем за отчетным, а также на наличие судебных приказов о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В целях установления значимых для дела обстоятельств относительно периодов, сумм начислений за коммунальные ресурсы и их оплаты, судом были направлены запросы.

Согласно представленным ООО «Газпром межрегионгаз Курган» товарным накладным на отпуск газа от 30.11.2021 и 31.12.2021 за потребленный коммунальный ресурс ФИО3 за ноябрь 2021 г. начислено 41 952, 42 руб., за декабрь 2021 г. – 23000, 41 руб.

Согласно чеку № 6 от 24.12.2021 в счет оплаты внесено 41 000 руб.

Согласно чеку № 9 от 26.01.2022 в счет оплаты внесено 22 500 руб.

Из акта № 3384 сверки взаимных расчетов ООО «Газпром межрегионгаз Курган» с ФИО3 за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 следует, что на 01.01.2022 долг по оплате газа составляет 22 183, 82 руб.

С учетом подтвержденного чеком № 9 от 26.01.2022 факта оплаты потребленного газа в сумме 22 500 руб., суд приходит к выводу, что имеющаяся на 01.01.2022 задолженность в размере 22 183, 82 руб. погашена в полном объеме.

После 01.01.2022 действие договора аренды нежилого помещения от 01.11.2021 прекратилось, ответчик потребление коммунального ресурса не осуществлял, таким образом, возникшая на 01.04.2022 задолженность по оплате газа в размере 28405, 20 руб., которая следует из акта № 3229 сверки взаимных расчётов, возникла не по вине ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу об оплате ответчиком потреблённого газа за ноябрь, декабрь 2021 г., и об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате газа за ноябрь 2021 г. в сумме 41952, 42 руб. и за декабрь 2021 г. в сумме 23 000 руб. 41 коп.

По информации, предоставленной АО «ЭК «Восток», между АО «Водный Союз» и ФИО3 заключен Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2996 от 24.11.2020 в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Объем потребления и начисления за расчетный период «ноябрь 2021 г.» составили:

холодное водоснабжение - 192,667 м3 на сумму 10 371,65 руб.;

водоотведение - 221,567 м3 на сумму 11 036,70 руб.;

сброс сверх установленных нормативов - 221,567 м3 на сумму 22 073,39 руб.;

негативное воздействие на окружающую среду - 221,567 м3 на сумму 5 519,68 руб.

Объем потребления и начисления за расчетный период «декабрь 2021 г.» составили:

холодное водоснабжение - 122,178 м3 на сумму 6 577,09 руб.;

водоотведение - 140,505 м3 на сумму 6 998,83 руб.;

сброс сверх установленных нормативов - 140,505 м3 на сумму 13 997,68 руб.;

негативное воздействие на окружающую среду -140,505 м3 на сумму 3 500,26 руб.

Всего за ноябрь 2021 г.: 10371, 65 руб. + 11 036, 70 руб. + 22 073, 39 руб. + 5 519, 68 руб. = 49 001, 42 руб.

Всего за декабрь 2021 г.: 6577,09 руб. + 6998,83 руб.+13997,68 руб.+3500, 26 руб.= 31073, 86 руб.

По информации ООО «ЕРЦ «Прогресс» на запрос суда, на основании имеющихся данных в период с 01.11.2021 по 31.12.2021 в кассу компании поступили платежи на общую сумму 121 000 рублей по договору водоснабжения и водоотведения № 2996:

17.11.2021 - платеж 41 000 рублей;

25.12.2021 - платеж 50 000 рублей;

30.12.2021 - платеж 30 000 рублей.

В указанном случае сумма оплачиваемых денежных средств превысила 15 000 руб., с учетом требований действующего законодательства, была осуществлена идентификация клиента и установлено, что плательщиками являлись ФИО4 и ФИО7.

Согласно информации, предоставленной АО «Водный союз», денежные средства, поступившие по договору ЭС1ВТВ0000003465 с ФИО3, распределились следующим образом:

1. Счет - фактура 26719/3 от 30.09.2021 в сумме 45841,06 руб. закрыта частично в сумме 28 211,79 руб. (чек 1016418982 от 25.12.2021 на сумму 50 000,00 руб.);

2. Счет-фактура 28807/3 от 31.10.2021 в сумме 24 754, 94 руб. закрыта в сумме 21 788,21 руб. (чек 1016418982 от 25.12.2021 на сумму 50 000, 00 руб. и в сумме 2 966,73 руб. (чек 1016460218 от 30.12.2021 на сумму 30 000,00 руб.);

3. Счет-фактура 32369/3 от 30.11.2021 в сумме 49001,42 руб. закрыта частично в сумме 27 033, 27 руб. (чек 1016460218 от 30.12.2021 на сумму 30 000,00 руб.).

Таким образом, из внесенной ответчиком суммы в размере 50 000 руб.: 28 211, 79 руб. учтено в счет оплаты задолженности за сентябрь 2021 г., 21788, 21 руб. учтено в счет оплаты задолженности за октябрь 2021 г.; из внесенной ответчиком суммы в размере 30 000 руб.: 2966, 73 руб. учтено в счет оплаты задолженности за октябрь 2021 г., 27033, 27 руб. - в счет оплаты задолженности за ноябрь 2021 г.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что внесенными ответчиком денежными суммами по чекам от 25.12.2021 и 30.12.2021 погашены начисления за коммунальный ресурс за ноябрь 2021 г. в размере 27033, 27 руб. В оставшемся размере 21 968, 15 руб. (49001, 42 руб.- 27033, 27 руб.) задолженность за ноябрь 2021 г., а также в полном объеме задолженность за декабрь 2021 г. в размере 31073, 86 руб. ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за коммунальный ресурс (водоснабжение и водоотведение) в размере 21968,15+31073,86=53042, 01 руб.

Всего с ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в качестве задолженности по договору аренды в сумме 453 042 руб. 01 коп. (400 000+53042,01).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче в суд иска ФИО3 оплачена государственная пошлина в размере 15901 руб. (чек по операции ПАО Сбербанк от 15.10.2024 на сумму 7251 руб., чек по операции ПАО Сбербанк от 31.08.2024 на сумму 8650 руб.).

Исходя из удовлетворённой судом части исковых требований (83,13 %), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 218 руб. 51 коп. (15901 х 83,13 %).

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 (паспорт: №) в пользу ФИО3 (паспорт: №) задолженность по договору аренды в сумме 453 042 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 218 руб. 51 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Макеева

Мотивированное решение составлено 27.11.2025.