Решение № 2-3732/2025 2-808/2026 2-808/2026(2-3732/2025;)~М-3373/2025 М-3373/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-3732/2025

Дело №2-808/2026

УИД 25RS0005-01-2025-004939-56


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.01.2026 г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Романовской Н.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика и третьего лица – Управления муниципальной собственности г.Владивостока ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Владивостока (третьи лица: ПК «ЖСК 88» в лице ФИО4, ГСК «Строитель 19», ТСН «Рыбак-5», Управление муниципальной собственности г.Владивостока, Управление Росреестра по Приморскому краю) о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником гаражного бокса № в пятой очереди строительства ЖСК № по <адрес>, что подтверждено договором на строительство гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате паевых взносов, списками членов ЖСК. Она пользуется гаражным боксом после окончания его строительства, обслуживает, несет расходы по содержанию, сдавала денежные средства для надлежащего оформления бокса. Гаражные боксы по <адрес> являются законченными строительством объектами недвижимости, построены без нарушения законодательства и самовольной постройкой не являются. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью 39,3 кв.м, назначение нежилое, расположенный в 5-й очереди строительства по адресу: в районе <адрес>.

В судебное заседание истец, третьи лица: ПК «ЖСК 88» в лице ФИО4, ГСК «Строитель 19», ТСН «Рыбак-5», Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились; истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие; в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика, третьего лица УМС <адрес> требование не признала, представила письменный отзыв, просила отказать в удовлетворении иска.

Изучив доводы искового заявления, отзыва на него, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.4 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по <адрес> «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ЖСК № выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ЖСК № зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 2419 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаражей в количестве 105 боксов с кадастровым номером №.

Согласно справке ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости – помещения (гаражные боксы) 1-№ «ЖСК-88», расположенные по адресу: <адрес>, согласно натурному осмотру, являются встроенными помещениями (гаражными боксами), использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, расположены в едином двухэтажном здании, имеют общую крышу и фундамент образуя территорию гаражного назначения.

Согласно списку регистрации граждан за период с ДД.ММ.ГГГГ, откорректированному списку собственников гаражей пятой очереди ЖСК-88 по состоянию на апрель 2023 года, списку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником гаражного бокса №.

В соответствии с техническим планом указанный гаражный бокс № по <адрес> построен в 1998, его площадь составляет 39,3 кв.м.

ФИО3 вносила в ЖСК № как лично, так и в лице супруга на строительство гаража паевые взносы, членские взносы: ДД.ММ.ГГГГ – 4 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6 000 00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 400 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «ЖСК-88» (подрядчик) и ФИО3 (заказчик) заключен договор на строительство гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым подрядчик обязуется провести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, предъявить смонтированные боксы заказчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заказчик обязуется оплатить в кассу кооператива, либо перевести на расчётный счет кооператива суму денег со сметной стоимостью выбранного бокса.

ФИО3 несет бремя содержания названного гаражного бокса, пользуется им по назначению, является членом ЖСК №; права на спорный гаражный бокс в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Гаражный бокс № площадью 39,3 кв.м расположен по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Согласно акту экспертного исследования ФИО9» №/№ от ДД.ММ.ГГГГ данный гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений; посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм; произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором п.43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст.10 ГК РФ).

Из обстоятельств настоящего дела следует, что истец является владельцем и пользователем гаражного бокса №, паевой взнос за данный объект ею внесен, право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта (разрешения) на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление, признав за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 39,3 кв.м, расположенный по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 39,3 кв.м, назначение нежилое, расположенный в 5-й (пятой) очереди строительства по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Левада

Решение в окончательной форме составлено 10.02.2026