Решение № 2-613/2018 2-613/2018~М-93/2018 М-93/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-613/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретаре Оняновой И.В.,

с участием помощника прокурора г.Братска Пащенко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит прекратить право ФИО1 на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить из вышеуказанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (КУМИ) в соответствии с п.п. А, п. 3 Постановление администрации МО г. Братска от 18.09.2015 № 2177 «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска» осуществляет от имени МО г.Братска полномочия собственника в отношении муниципальных жилых помещений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: РФ, <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Братска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 11 января 2018 г. № 14188.

Вышеуказанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма *** от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и членам её семьи — ФИО16 (муж), ФИО17 (дочь) в срочное возмездное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения *** на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор коммерческого найма жилого помещения *** на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Установленный договором срок истек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об обязании сдать в КУМИ г.Братска по акту указанное жилое помещение (ключи, документы на бытовые приборы учета) в течении 10 дней с момента получения уведомления.

Уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки факта проживания граждан *** от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает проживать в жилом помещении по адресу: РФ, <адрес> – без регистрации и правоустанавливающих документов. Новый договор коммерческого найма с Ответчиком не заключался.

Правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у Ответчика не имеется. Проживание Ответчика в муниципальном жилом помещении создает препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца по доверенности не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчика, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Изучив письменные материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Пащенко В.П., полагавшей требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статей 62, 63 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд считает установленным, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Братска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 11 января 2018 г. № 14188.

Согласно данным, представленным в договоре коммерческого найма *** от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1 и членам её семьи - ФИО18 (муж), ФИО19. (дочь) в срочное возмездное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также договором коммерческого найма жилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договором коммерческого найма жилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Установленный договором срок истек.

Таким образом, правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчика в настоящее время не имеется. Ответчик самовольно, без разрешения собственника жилого помещения проживает в жилом помещении, создавая препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об обязании сдать в КУМИ г.Братска по акту указанное жилое помещение (ключи, документы на бытовые приборы учета) в течении 10 дней с момента получения уведомления. Уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки факта проживания граждан *** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжает проживать в жилом помещении по адресу: РФ, <адрес> – без правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 проживает в указанном жилом помещении без согласия на это собственника жилого помещения и наймодателя – администрации муниципального образования г. Братска. Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не возникло в связи с отсутствием договора найма жилого помещения, либо иного законного основания. Оснований возникновения у них права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма также не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Доказательств наличия оснований возникновения жилищных прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник, в данном случае КУМИ г.Братска, вправе распоряжаться имуществом, находящимся в собственности спорным жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. Но в связи с тем, что ответчик проживает в нем без законных на то оснований и лишает истца права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в установленном законом порядке, то способом устранения препятствий собственнику в осуществлении его права является выселение ответчика из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования КУМИ города Братска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Братска - удовлетворить.

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить жилое помещение расположенного по адресу: <адрес> от принадлежащего ей имущества.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Орлова