Решение № 2-321/2025 2-321/2025~М-155/2025 М-155/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-321/2025

Дело № 2-321/2025

УИД 23RS0039-01-2025-000402-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 12 августа 2025 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Тищенко Н.А.,

с участием ст. пом. прокурора <адрес> ФИО7,

истца ФИО2,

представителей истца ФИО11, доверенность <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, доверенность <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО12, ордер №, уд.№,

представителя отдела по вопросам семьи и детства ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением и выселении, встречному исковому ФИО3 к ФИО2 о признании членом семьи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО3 из жилого помещения по указанному адресу, снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в государственном реестре сделаны соответствующие записи: в отношении земельного участка – номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; в отношении жилого дома номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу значится зарегистрированной и фактически проживает сожительница истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом ФИО3 родственником и (или) членом семьи истца ФИО2 не является и в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ в судебном порядке не признавалась. С 2023 года отношения между сторонами утрачены, поскольку они перестали строиться на взаимном уважении и взаимной заботе, достижении общих интересов и ведении совместного хозяйства, в связи с чем дальнейшее совместное проживание невозможно.

Договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), а также соглашений о пользовании жилым помещением (ст. 689 ГК РФ) между сторонами не заключалось, однако ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением и в добровольном порядке отказывается его освободить.

Истец считает, что между ним и ответчиком прекращены семейные отношения, ответчик перестала быть членом семьи собственника жилого помещения, а также между сторонами отсутствуют договорные обязательства о порядке пользования жилым помещением, ФИО3 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Во встречном исковом заявлении к ФИО2 ФИО3 просит суд признать ее, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членом семьи собственника жилого помещения – <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование встречного иска истец по встречному иску указывает, что она проживает с ФИО2 совместно без регистрации брака с 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь - ФИО14 Алёна ФИО4. Вступившим в законную силу решением Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено отцовство ФИО2 в отношении дочери ФИО4.

В 2020 году в период совместного проживания по обоюдному решению и согласию на совместные денежные средства приобретен жилой дом с земельным участком по <адрес> в <адрес>. Приобретение дома предусматривалось для совместного проживания. Выбор дома согласовывался совместно ФИО2 с истцом ФИО3 и их общей несовершеннолетней дочерью.

В присутствии продавца, как до заключения сделки, так и после ее оформления они совместно осматривали дом и прилегающий земельный участок, делились планами о возможности благоустройства жилого дома и земельного участка.

Сделка купли/продажи оформлена продавцом ФИО9 с ФИО2 Однако пунктом 2.2.2 договора купли-продажи предусматривалось: «Часть стоимости объекта (жилого дома и земельного участка в сумме 2950 000 оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО2 и ФИО3 (Заемщик/Созаемщик) в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ПАО Сбербанк.

Согласно указанного кредитного договора он заключен с одной стороны между ПАО «Сбербанк России», с гр. ФИО2 и гр. ФИО10, совместно поименованным «Созаемщики», с другой стороны. Предусматривал предоставление кредита Банком совместно истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 по программе «Приобретение готового жилья» на условиях солидарной ответственности возврата кредита.

Сумма кредита 2 950 000 рублей перечислена на счет в банковском учреждении продавцу жилого дома ФИО9

Несмотря на указание в договоре покупателя ФИО2, истец по встречному иску, проживая совместно с ФИО2, приняла непосредственное участие в приобретении дома, досрочном погашении предоставленного кредита на приобретение дома ДД.ММ.ГГГГ

Возврат кредита осуществлялся путем внесения наличных денежных средств на банковский счет, открытый на ФИО2. Истец по встречному иску указывает, что имела достаточный доход от предпринимательской деятельности, снимала денежные средства с со своих дебетовых карт для передачи ФИО2, который вносил денежные средства в погашение кредита.

ДД.ММ.ГГГГ истец по встречному иску, ФИО2 и их несовершеннолетняя дочь произвели регистрацию в качестве членов семьи в приобретенном жилом доме. С момента регистрации они проживают совместно, ведут общее хозяйство.

Истец по встречному иску систематически вносит плату за услуги газоснабжения, водоснабжения, вывоза бытовых отходов. Совместно по согласию производились улучшения жилого дома, установлены металлопластиковые окна, выполнены строительные работы не капитального характера. Совместно приобреталась мебель и бытовая техника. Совместно произведено обустройство придомового и прилегающего к нему земельного участка.

Указанные обстоятельства, по мнению истца по встречному иску, характерны для семейных отношений, связанных с совместным проживанием истца, ответчика и их дочери, ведением общего хозяйства, наличием взаимных прав и общих интересов.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО11, ФИО13 просят суд удовлетворить исковые требования, в удовлетворении встречного иска - отказать.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО12 в судебном заседании просят суд отказать в удовлетворении иска о выселении, удовлетворив встречный иск о признании ФИО3 членом семьи ФИО2

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в государственном реестре сделаны соответствующие записи: в отношении земельного участка – номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; в отношении жилого дома номер государственной регистрации права №3, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу значится зарегистрированной и фактически проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в указанном домовладении зарегистрирована и проживает дочь ФИО2 и ФИО3 несовершеннолетняя ФИО4 При этом ФИО3 родственником и (или) членом семьи истца ФИО2 не является и в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ в судебном порядке не признавалась. С 2023 года отношения между сторонами утрачены, поскольку они перестали строиться на взаимном уважении и взаимной заботе, достижении общих интересов и ведении совместного хозяйства, в связи с чем дальнейшее совместное проживание невозможно.

Договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), а также соглашений о пользовании жилым помещением (ст. 689 ГК РФ) между сторонами не заключалось.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Постановлением Пленума Верхового Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 13 Постановления Пленума ВС РФ по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как следует из материалов дела у сторон на протяжении времени, начиная с 2013 года, фактически отсутствовало общее ведение бюджета, о чем свидетельствуют неоднократные обращения истца по встречному иску ФИО3 в службу судебных приставов с вопросом об исполнении судебного решения о взыскании алиментов с ФИО2 на содержание дочери.

Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> с ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы алименты на содержание дочери, ФИО14 Алёны ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по Крыловскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> от ФИО3 поступило объяснение, согласно которому ФИО2 алиментные платежи выплачивал последний раз с предыдущего места работы в 2013 году. За 2014 год должник выплачивал алименты в размере 4000 рублей и в настоящее время алиментные платежи не поступают.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась в ОСП по Крыловскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> с заявлением о расчете задолженности по алиментам, указав, что алиментные платежи она не получает с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о расчете задолженности по алиментам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась в ОСП Крыловскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> с заявлением о возобновлении исполнительного производства и расчете суммы задолженности по алиментам, указав, что алиментные платежи она не получает с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о расчете задолженности по алиментам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 1 673 072,08 руб.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность для пользования и проживания жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Приобретение объектов недвижимости было осуществлено за счет собственных денежных средств, а также кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Кредитного договора ФИО3 была включена в качестве созаемщика, обеспечивающего исполнение финансового обязательства основным титульным заемщиком ФИО2

По смыслу Закона созаемщики являются одним из способов обеспечения финансового обязательства. Поскольку Заемщик и Созаемщик являются солидарными должниками, у последнего, если иное не предусмотрено Договором, не возникает право претендовать на имущество, приобретенное Заемщиком с использованием кредитных денежных средств.

Из выписки по счету, представленной в материалы дела ФИО2, с открытого на его имя счета вносились ежемесячные платежи на погашение суммы задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ПАО Сбербанк сумма задолженности по Кредитному договору погашена ФИО2 в полном объеме, в связи с чем финансовых и (или) имущественных претензий не имеется.

Суду не представлено доказательств оплаты ежемесячных платежей ФИО3 по кредитному договору, доводы ФИО3 о переводах денежных средств на счет ФИО2 для дальнейшего погашения ФИО2 кредитных обязательств объясняются Истцом ФИО2 как плата по договору фрахтования, заключенному между ИП ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Объяснения истца по встречному иску ФИО3 о том, что она в настоящее время самостоятельно занимается осуществлением строительства своего жилого дома, без финансового и личного участия ФИО2 суд расценивает как одно из обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у сторон ведения общего совместного хозяйства.

Об утрате семейных отношений, взаимной помощи и поддержки друг друга свидетельствует также и тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> гр. ФИО3 устроила скандал, в ходе которого несколько раз бросалась на гр. ФИО2, при этом поцарапала его ногтями в области груди, а также ударила его портретом несколько раз в область головы. Согласно Заключению эксперта №, установлено, что у ФИО2 были обнаружены повреждения в виде ссадины теменно-височной области слева, кровоподтеков передней поверхности грудной клетки слева, левого предплечья от тупого твердого предмета.

При указанных обстоятельствах, исходя из объяснений лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу что семейные отношения между ФИО2 и ФИО3 полностью утрачены, поскольку они перестали строиться на взаимном уважении и взаимной заботе, общих интересах и ведении общего совместного хозяйства в связи с чем дальнейшее совместное проживание невозможно.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании членом семьи при установленных судом обстоятельствах удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик проживает в жилом помещении истца, не является членом его семьи, право пользования за ним жилым помещением истца в соответствии с ч. 3, 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется, суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, подлежащим выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право на проживание в жилом доме по адресу: <адрес>, сняв ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании членом семьи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025 г.

Судья О.В. Марченко