Решение № 2-4247/2017 2-4247/2017~М-3144/2017 М-3144/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-4247/2017

Дело № 2-4247/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2017 года г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Кафановой В.С.

с участием: представителя истца – ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №650 от 20.09.1978 года дополнительно отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в 410 квартале г.Благовещенска. Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №86.5 от 14.02.1990 года организован кооператив №103 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 410 квартале г.Благовещенска. В списке членов кооператива под номером *** значится истец. В 1990 году истцу выдано разрешение на право эксплуатации гаража. В 1990 году гараж построен хозяйственным способом, истец открыто владеет и пользуется объектом недвижимого имущества. Никто и никогда не претендовал на спорный гараж. За время эксплуатации гаража, разрешение на право эксплуатации было утеряно. Получить копию данного разрешения не представляется возможным, поскольку оно выдавалось владельцу в единственном экземпляре. Отсутствие указанного документа является препятствием истцу в регистрации права собственности. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 32,2 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенный в квартале 410 г.Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действуя по доверенности *** от 22.03.2016 года, выданной сроком на два года, настаивал на исковых требованиях, в обоснование приводил доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, истец обеспечил явку в суд своего представителя. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, общей площадью 32,2 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенного в квартале 410 г.Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №650 от 20.09.1978 года дополнительно отведен земельный участок в 410 квартале г.Благовещенска площадью 1,88 га под строительство гаражей индивидуального автотранспорта согласно прилагаемой схемы.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №86§5 от 14.02.1990 года организован кооператив №103 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 410 квартале г.Благовещенска. Зарегистрирован устав кооператива №103, утверждены списки членов кооператива.

На областной совет общества автомотолюбителей возложена обязанность выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка.

В книге учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1990 год имеются сведения о выдаче ФИО2 разрешения №*** от 17.09.1990 года на право эксплуатации гаража в квартале 410 г.Благовещенска.

Как следует из доводов иска, пояснений представителя истца в судебном заседании, в 1990 году гараж был построен истцом хозяйственным способом. С этого времени истец открыто владеет и пользуется гаражом, никогда не принимал мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования гаражом. Добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как владельце гаража. Никто и никогда на гараж не претендовал.

Индивидуальные признаки объекта недвижимости определены.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 28.10.2016 года, гараж, 1990 года постройки, расположен в квартале №410 г.Благовещенска, имеет общую площадь 32,2 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***.

Согласно данным межевого плана спорный гараж расположен по адресу: ***, на земельном участке, площадью 39±2 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объекта гаражного назначения.

Межевой план содержит сведения о частях границ образуемых земельных участков, сведения о месторасположения границ частей образуемых земельных участков, общие сведения об образуемых земельных участках, чертеж земельных участков и их частей, схему расположения земельных участков.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража в квартале №410 г.Благовещенска осуществлено на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке предоставленном именно для такого строительства, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Владение истцом гаражом как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении данного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из искового заявления следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых но действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража в соответствии с разрешением уполномоченных органов на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 32,2 кв.м., расположенный в квартале 410 г. Благовещенска, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, местоположение которого определено в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Земельный вопрос» 04.04.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2017 года