Решение № 2-5088/2017 2-5088/2017~М-5229/2017 М-5229/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-5088/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5088/17 по иску ФИО3 к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.5). В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, право собственности на который истец планировал оформит по упрощенной схеме без получения разрешения на строительство. В <дата> г. истец закончил строительство жилого дома. В связи с изменениями законодательства истец попытался получить разрешение на строительство, однако получил отказ. Иным способом защитить свои права истец не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик- <...> о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата>г., ФИО4 является собственником земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> предоставленного из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>. (л.д.6).

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>г., подготовленному <...> истцом в <...> г. возведен жилой дом лит.<...> общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м; разрешение на строительство на момент инвентаризации дома не предъявлено (л.д. 9-18). Построенный жилой дом общей площадью <...> кв.м. расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности.

Для получения разрешения на строительство проведено согласование топографической съемки построенного объекта недвижимости со следующими службами: <...>», <...>» Южные электрические сети, управление градостроительной деятельности администрации Раменского муниципального района.

Администрация Раменского муниципального района постановлением <номер> от <дата>. утвердила градостроительный план земельного участка. На градостроительном плане установлено место возможного размещения зданий, строений, сооружений в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса РФ и иными требованиями законодательства, предусмотренными при строительстве. Возведенный жилой дом, с установленными координатами, расположен в месте, разрешенном для строительства зданий, строений, сооружений.

<дата>. Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен (л.д. 19).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО1 дано заключение, что жилой дом лит.<...> жилые пристройки лит.<...> лит.<...>, жилая пристройка второго этажа лит.<...> и балкон лит.а (общая площадь жилых помещений <...> кв. м), возведенные на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу<адрес> соответствует обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: