Решение № 2-573/2018 2-573/2018~М-510/2018 М-510/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-573/2018

Гражданское дело <№*****>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки <ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6 А.ича, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к администрации городского округа <адрес> с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками квартир, расположенных в жилом <адрес> в <адрес>: ФИО1 принадлежит <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. ФИО2, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. ФИО3 принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. на основании договора кули – продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. ФИО4 и ФИО5 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <ДД.ММ.ГГГГ> и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№*****> Земельный участок под многоквартирным жилым домом <№*****> по <адрес> в <адрес> имеет статус ранее учтенного с площадью <данные изъяты>. <адрес> земельного участка, которым фактически собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме пользуются и предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома значительно превышает ранее учтенную. Согласно межевого плана, изготовленного ООО «Кулебакикадастрсъемка» <ДД.ММ.ГГГГ>, фактическая площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> используемая для обслуживания и благоустройства с элементами озеленения, составляет <данные изъяты>м.

Уменьшив в ходе рассмотрения дела исковые требования просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, определив их в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его площади, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «Кулебакикадастрсъемка» от <ДД.ММ.ГГГГ>, уточнив площадь земельного участка с <данные изъяты>м. на <данные изъяты>.

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 и их представитель, действующий на основании доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.76-77).

Представитель истцов, действующая на основании доверенности и ордера ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 статьи Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с нормами жилищного законодательства проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы образуемых и изменяемых земельных участков в соответствии со ст.43 Градостроительного кодекса РФ определяются в проектах межевания территорий, в т. ч. при подготовке документации по планировке территории (ст. 41, 42 ГрК РФ).

Согласно Ст.43 Градостроительного кодекса РФ, при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

В судебном заседании установлено, что земельный участок под многоквартирным жилым домом <№*****> по <адрес> в <адрес> имеет статус ранее учтенного с площадью <данные изъяты> имеет кадастровый <№*****>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№*****>- эксплуатация здания, фактически на данном земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденным в новой редакции Решением совета депутатов городского округа <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, указанный жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-8. Согласно вышеуказанных правил предельный минимальный и максимальный размер вида разрешенного использования земельного участка – эксплуатация здания, отсутствуют.

Согласно межевого плана, выполненного ООО «Кулебакикадастрсъемка» <ДД.ММ.ГГГГ> фактическая площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом <№*****> по <адрес> в <адрес>, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома составляет <данные изъяты>.

Местоположение границ земельного участка предварительно согласована со смежными землепользователями, а также с Администрацией г.о.<адрес>. Данный земельный участок находится в указанных границах более 15 лет.

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир, расположенных в <адрес> в <адрес>, то есть являются собственниками на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, на котором расположен жилой дом и придомовой территории.

При данных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6 А.ича, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, определив их в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его площади, указанных в межевом плане, подготовленным ООО «Кулебакикадастрсъемка» от <ДД.ММ.ГГГГ>, уточнив площадь земельного участка с <данные изъяты>м. на <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья Зуева Т.В.