Решение № 2-3624/2025 2-3624/2025~М-2618/2025 М-2618/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-3624/2025

Дело №

УИД 27RS0№-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Шилке А.С.,

с участием представителя ответчика/истца администрации <адрес> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 ФИО7, ФИО2 ФИО8 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истица/ответчица ФИО2 ФИО7 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире проведена перепланировка, разрешение на которую не получено. Согласно экспертным заключениям, произведенная перепланировка в квартире не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Просит о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик/истец администрация <адрес> обратилась в суд с иском о приведении жилого помещения в прежнее состояние, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки. Требования мотивированы тем, что ФИО2 ФИО7 ФИО2 ФИО8 являются собственниками указанной выше квартиры, в которой проведена перепланировка. Собственникам жилого помещения направлено предупреждение о приведении квартиры в прежнее состояние, которое не исполнено. Просит:

возложить на собственников указанной квартиры (истиц/ответчиц) привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выполнить работы по восстановлению дверного проема между комнатой (2) и комнатой (3), между комнатой (3) и коридором (7) заделать дверной проем путем демонтажа дверного блока, выполнить демонтаж электрической плиты в помещении кухни (4), осуществить монтаж газовой плиты в помещении кухни (4), восстановить местоположение мойки в помещении кухни (4), в ванной комнате (5) восстановить местоположение раковины, произвести демонтаж душевой кабины в помещении ванной комнаты (5) с последующим монтажом ванны в ванной комнате (5);

возложить на истиц/ответчиц обязанность после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>»;

в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> производить регистрационные действия с жилым помещением по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дела №№, 2-№ соединены в одно производство.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, управляющая организация ООО «Региострой».

Из администрации <адрес> в суд поступили письменные возражения на иск.

В судебном заседании представитель ответчика/истца ФИО1 сослалась на письменный отзыв.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истица/ответчица просила о рассмотрении дела без ее участия, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика/истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО7 и ФИО2 ФИО8 и расположена на этаже №/А 4-х этажного жилого дома, 1937 года постройки.

Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 55,6 кв.м., из которой жилая площадь – 37,0 кв.м., подсобная площадь – 18,6 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире произведена перепланировка и выполнено переустройство: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (4) и коридором (7); убран дверной блок и заделан дверной проём в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между кухней (4) и коридором (7), со смещением в сторону коридора (7); выполнен дверной проём и установлен дверной блок в деревянной перегородке между жилой комнатой (2) и коридором (7); в кухне (4) демонтирована газовая кухонная плита, установлена электрическая кухонная плита; в ванной комнате (5) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В ванной комнате (5) убрана ванна, установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ № «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка и переустройство в указанной квартире на несущую способность конструкции подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.11/14/2115/2025 спорная квартира соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № после перепланировки спорной квартиры техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности принятые решения по перепланировке и переустройству спорной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> не газифицирован, газобалонная установка не зарегистрирована.

Таким образом, согласно указанным выше заключениям, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных судом фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 ФИО7., ФИО2 ФИО8 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 ФИО7 ФИО2 ФИО8. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 ФИО7 ФИО2 ФИО8 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов