Решение № 2-1788/2017 2-1788/2017~М-938/2017 М-938/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1788/2017

Дело 2-1788/2017

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений относительно границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, об обязании Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в государственный кадастровый учет в отношении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений относительно границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> об установлении границ земельного участка, об обязании Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в государственный кадастровый учет в отношении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы по устному ходатайству ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование заявленных требований пояснил, что истица является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права 52 — АГ № от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 62, 7 кв.м. с надворными постройками. При выкупе вышеуказанного земельного участка были установлены его границы на основании межевого плана, подготовленного ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал от ДД.ММ.ГГГГ При согласовании границ земельного участка № на схеме также были зафиксированы хозяйственные строения, которые в техническом паспорте указаны как сараи (литера Г сарай из теса, площадью 11,3 кв.м, литера Г1 сарай кирпичный, площадью 27, 4 кв.м., литера Г2 сарай из теса, площадью 8, 8 кв.м.).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> распоряжением за № предоставила в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 699+-9 кв.м. с № был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт о передаче земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о гос.регистрации права <адрес>.

С 2010 г. по 2014 г. была проведена реконструкция сарая Литера Г1, он был снесен и на его месте был возведен гараж. При этом конфигурация строения изменилась, он стал уже, однако произошло его удлинение в сторону земель общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 была проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в результате которой было установлено, что границы гаража и сараев вышли за границы принадлежащего ФИО1 земельного участка. Утверждает, что сараи лит. Г и Г2 не перестраивались.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ИП ФИО4 по заказу ФИО1 изготовил межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Горького, <адрес>, из которого следует, что фактические границы земельного участка не соответствуют тем границам, которые были внесены в кадастровый учет, а сами границы по КГН проходят по дворовым постройкам.

Согласно изготовленного плана земельного участка №, фактическая площадь земельного участка, с учетом расположенных на нем строений составляет 728+-9 кв.м., а не 699 кв.м., как указано в государственном кадастре недвижимости.

Считает, что при межевании земельного участка ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал ДД.ММ.ГГГГ произошла кадастровая ошибка и границы были установлены неверно.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> – ФИО5 возражает против удовлетворения заявленных требований об установлении границ, поскольку строение, принадлежащее ФИО1 – гараж, частично находится на землях муниципального образования.

Представитель ДИЗО администрации городского округа <адрес> - ФИО6 – придерживается аналогичной позиции.

Представители ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, Управления Росреестра по <адрес> - в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, направили отзыв на исковое заявление. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО7 не согласен с заявленными исковыми требованиями об установлении границ, поскольку считает, что гараж выстроен незаконно, на муниципальной земле, которая ФИО1 не принадлежит. Кроме того, как утверждает, данным гаражом нарушаются его права как владельца соседней надворной постройки.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о слушании дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО8 пояснял, что является смежным землепользователем ФИО1 В непосредственной близости от их смежной границе на земельном участке ФИО1 имеется сарай (лит. Г по техническому паспорту). При этом пояснял, что данный сарай ФИО1 старый, не перестраивался, только некоторое время назад был ликвидирован примыкающий к нему навес.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании поясняла, что является собственницей смежного с ФИО1 земельного участка. К их смежной границе со стороны ФИО1 практически примыкает принадлежащий последней сарай (по техническому паспорту – лит Г2. Утверждала, что данная постройка является старой, после проведения ФИО1 межевания в 2009 году не перестраивалась.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права 52 — АГ № от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 62, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> надворными постройками, принадлежащий ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

На основании подготовленного ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал от ДД.ММ.ГГГГ описания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер.М.Горького, <адрес>, были установлены границы данного земельного участка, согласованы со смежными землепользователями, границы были поставлены на кадастровый учет, что сторонами не оспаривалось.

При согласовании границ земельного участка № на схеме были отражены хозяйственные строения, которые согласно техническому паспорту выполненному Борским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ указаны как сараи (литера Г сарай из теса, площадью 11,3 кв.м, литера Г1 сарай кирпичный, площадью 27, 4 кв.м., литера Г2 сарай из теса, площадью 7, 8 кв.м.).

Судом установлено, что после проведения в 2009 году межевания строения под лит.Г и лит Г2 не перестраивались. Сарай под лит. Г1 был снесен, и на его месте был возведен гараж. <адрес> и конфигурация вновь возведенного гаража отличается от площади и конфигурации бывшего строения сарая (лит. Г1). Истицей и её представителем не отрицалось, что по сравнению с сараем гараж был выдвинут вперед (на земли Администрации) примерно на 50 см.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 была проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в результате которой было установлено, что границы гаража, а также сараев (лит Г и Г2) вышли за границы принадлежащего ФИО1 земельного участка на земли муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ИП ФИО4 по заказу ФИО1 изготовил межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Горького, <адрес>, из которого следует, что фактические границы земельного участка не соответствуют тем границам, которые были внесены в кадастровый учет. Границы, сведения о которых содержатся в КГН, проходят по вновь выстроенному гаражу, а также по существовавшими на момент межевания и не изменявшимся надворным постройкам – сараям лит. Г и Г2.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка истца были установлены ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал ошибочно.

В связи с этим, а также, принимая во внимание, что ошибочным установление границ земельного участка нарушаются права его собственника и собственника находящихся на нем надворных построек – ФИО1, а также принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Горького, <адрес> выполненного ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку границы земельного участка являются его уникальной характеристикой, сведения о которой содержатся в ГКН, суд приходит к выводу о необходимости исключения из государственного кадастра недвижимости сведений относительно границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Горького, <адрес>.

Согласно изготовленного ИП ФИО4АВ. межевого плана спорного земельного участка, его фактическая площадь с учетом расположенных на нем строений составляет 728+-9 кв.м., а не 699 кв.м., как указано в государственном кадастре недвижимости. Администрацией г.о.<адрес> как смежным землепользователем, вновь сформированные границы спорного земельного участка не согласованы.

Поскольку истребуемые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер.М.Горького, <адрес> смежным землепользователем не согласованы, а кроме того, не соответствуют фактическим границам земельного участка на момент его предоставления в собственность ФИО1, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований истицы ФИО1 в части установления границ земельного участка на основании межевого плана, выполненного ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения относительно границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении заявленных исковых требований в остальной части отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ).

Судья подпись О.В.Солодовникова

Копия верна:

Судья О.В.Солодовникова